天誉智慧城房子敢买吗（我花280万买天誉智慧城）
天誉智慧城房子敢买吗（我花280万买天誉智慧城）很多业主没有选择接房，走上了漫漫维权路。因为“弹子石美好人居生活” 很不美好。去年11月，天誉智慧城的樾江山组团交房。12月30日，雍江山组团交房。012018年3月，天誉收购位于弹子石CBD的中核紫金一品，改名为“天誉智慧城”，正式进入重庆。2019年5月，天誉智慧城开卖新组团雍江山，深情款款，“以品质为核心，告白弹子石美好人居生活”。
上周，业主带我站在他花280万购买的大平层的阳台上，千般无奈、万般气愤。
买房前，置业顾问跟他说，天誉智慧城是公司在重庆的第一个盘，不可能修得很撇、不可能自己砸自己的招牌。
买房后，置业顾问跟他说，自己已经没在这里上班了，确实修得撇。
天誉智慧城业主在微博上发声、维权
01
2018年3月，天誉收购位于弹子石CBD的中核紫金一品，改名为“天誉智慧城”，正式进入重庆。
2019年5月，天誉智慧城开卖新组团雍江山，深情款款，“以品质为核心，告白弹子石美好人居生活”。
去年11月，天誉智慧城的樾江山组团交房。12月30日，雍江山组团交房。
很多业主没有选择接房，走上了漫漫维权路。因为“弹子石美好人居生活” 很不美好。
信息来自领导留言板
樾组团已经维权四个月，业主说，面对暴露出的问题，有些已经开始修补但有些被开发商选择性逃避。雍组团已经维权两个半月，业主说，开发商一直没有给出相应的解决办法。
雍组团业主诉求
02
我见到业主时，他很讽刺地说，“走嘛，去看一下弹子石CBD‘华宅’！”
樾江山
1，大门处宣传规划与实际不一。
根据业主提供门厅透视图，原本小区大门的位置没有水景，交付时却多了一处水景。业主询问开发商为何多了一处水景，开发商说这样风水好一点。
业主供图
业主供图
业主供图
2，墙体水泥标号不达标。
我跟着业主进了他的房子，客厅和卧室里多处修补，墙面大面积空鼓。这还不算什么，业主带我走到一面墙前，顺着一道裂痕徒手抠下水泥。
业主说，装修公司跟他讲，这是因为水泥标号不达标。
3，变相强制预存物业费。
业主说自己因为家里的原因急着装修，去办理接房手续时，物业先说欠了去年12月到今年3月的物管费，要补齐；又说必须预存三个月的物业费才能将水卡、钥匙等物件交给业主。
后来业主办理装修许可证时，物业再次要求必须再预存三个月物管费，装修队才能入场。装修队那时已等在门外，业主只能又预存了物管费。
正常的物管费缴纳，业主毫无异议。但物业以这些方式变相强制预存物管费，让业主非常不爽。
雍江山
1，外立面颜色与宣传不一致。
沙盘模型上，雍组团的外立面颜色是深灰色搭配褐色。实际交付时，却是灰白色搭配褐色。
业主询问开发商颜色为何不一样时，得到的回答是“沙盘上的外立面颜色调不出来”。
业主听得满脸问号，做展示时为什么不考虑颜色能不能调出来？既然调不出来，为什么不提前告知？
业主供图
业主供图
2，存在安全隐患。
业主说房子的生活阳台竟然有个洞，看着都觉得惊险。以及，客厅的阳台栏杆没有完全入墙。这是高层，栏杆如果不牢靠，万一发生意外后果不堪设想。
“更奇葩的是通知我们来接房，结果消防栓的消防水枪根本没水，连基本的消防栓标识都没有，让我们怎么接房？”
业主供图
业主供图
业主供图
3，入户大堂公区私用。开发商把原本宽敞的入户大堂“一刀切”。一部分用作公区，一部分改成住宅。这个问题不止雍组团存在，樾组团也是如此。业主说，他们根本不知道大堂会被“公器私用”，规划图纸上也没有显示入户大堂会有一部分用于私用。
信息来自领导留言板
被私用的这部分，业主说他们听到过两种说法。一种说法是被卖给了开发商的高管，另一种为了奖励员工所以“分配”了一套房子。“到底是什么原因，开发商到现在都没给回复”。
业主供图
03
除了上面这些问题，天誉智慧城业主的维权信中，还列出了很多问题。
如品质与宣传相差太多、绿化不达标、小区排水系统异常、多项房屋质量问题等。
业主描述，非本号观点
04
连前员工都评价“确实修得撇”，天誉真的不需要低下高贵的头颅，看一看自己在重庆主城唯一的“作品”吗？
天誉，全称“天誉置业（控股）有限公司”。1993年在广州成立、2006年在香港联交所主板上市（证券代码：00059.HK）。
官网显示天誉目前在全国有30多个项目，分布在广州、深圳、桂林、南宁、重庆等城市，规模不算大。
信息来自天誉置业官网
网上查询到的信息显示，不仅是重庆，南宁等城市也有过维权。起因也大多是房屋质量问题、宣传与实际不符等。
信息来自网络
图片来自微博用户@玥玥新生
作为一家上市房企，面对维权，天誉可能更关心它能在资本市场抓到多少钱。
天誉的股价，截至今天下午14点整，为0.95元、跌1.04%。
信息来自东方财富网
一位财务端口的业内人士看过天誉的股价后，直言股价太低。看过财报后，则是这样评价的。
1，毛利率30%还可以，净利润率11%只能说及格。
2，加权年化利率11%，融资成本太高。
3，现金短债比大于1，没什么兑付风险但其它两条红线都踩了。
业内人士的回复
去年有关部门给房企规定了三道红线，剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。
政策规定，如果房企踩中两道红线，有息负债规模年增速不得超过5%。意思就是限制房企的借钱数量。钱，是房企的生命之源。
而天誉正在奋力发展规模。财报数据显示，截至去年中期，天誉的项目组合与潜在土地储备的总建筑面积约2800万方。
越发展，越需要钱。
天誉土储分布，来自相关新闻报道
05
说回重庆。
2018年3月通过收购进入重庆以来，天誉很沉得住气，在主城九区一次拿地都没有。目前为止，有且只有天誉智慧城一个项目。
三年不拿地——天誉对重庆楼市最重要的「主城九区」是如何考虑的，不得而知。如果是徐徐图之，在仅有一个项目的情况下三年不拿地，也太“徐”了。
天誉智慧城这个项目，虽然有百万方的体量，但“前任”中核紫金一品已经消耗掉一部分，天誉接手后也已经卖了两年。
剩下的存货还够天誉卖多久？卖完之后若是不拿地，天誉会撤出重庆主城区吗？也不得而知。从目前的局面看，天誉似乎并没有对重庆投入过多关注。
刨除主城九区，天誉只在璧山区有一个项目，信息来自房天下
我从天誉智慧城回来后，业主发了一些资料。
一份详细列明了雍组团交付问题的PPT，35页。一份樾组团的维权上访信，17页。以及，一份给南岸区人民政府的联名上访信。
业主说，他们不寄希望于开发商了。已经拟写了起诉书、众筹了起诉费，准备走法律途径维护自己的权益。
整理自业主上访信，非本号观点
