天津第四次土拍最新（够猛规划频出新盘亮相）
天津第四次土拍最新（够猛规划频出新盘亮相）生态城这些年升级历练，有什么值得借鉴的吗？还真有！不过俗话说得好，独乐乐不如众乐乐，自己发展好不算本事，能拿出点经验值给苦哈哈过日子的弟兄们，大家一同致富，才是王道。成交价稳定，成交量居高，所以在其他板块小心翼翼“试探性”挂地的当下，生态城一下子亮相多宗土地： （生态城近期地块信息）这个底气十足的样子，大家细品。
生态城虽然名声响亮，但能在众人心里占据一席之地，也就是最近两年的事儿。
调控以来，生态城楼市表现强势：打得过武清争得过西青，并且多次斩获板块成交量第一名的宝座。
（7月份板块成交量排名）
克而瑞统计数据显示，生态城2019年区域成交量突破100万㎡，占整个滨海成交量的1/3，相当能打。
成交价稳定，成交量居高，所以在其他板块小心翼翼“试探性”挂地的当下，生态城一下子亮相多宗土地：
（生态城近期地块信息）
这个底气十足的样子，大家细品。
不过俗话说得好，独乐乐不如众乐乐，自己发展好不算本事，能拿出点经验值给苦哈哈过日子的弟兄们，大家一同致富，才是王道。
生态城这些年升级历练，有什么值得借鉴的吗？还真有！
01
教育&大公建
生态城两大显著本领：教育和大公建。这两项是之前我们经常提及的，毕竟“教育特区”和“基建狂魔”的称号可不是白来的。
<教育特区>
“教育”是生态城的主打“名片”之一。
不仅有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，还有北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校、北师大附中（暂无中考生）等。
至于教育质量，南开滨海面向整个新区招生，所以关于这所学校“掐尖儿”的争议一直没停过，教育质量不论，单说生源质量肯定是拔尖的，毕竟能成为塘沽一中的“竞品”，总也不会太弱。
除了已有学校，中福中加地块小学幼儿园、57#地块幼儿园、滨旅北部十二年制学校、33#地块小学、50#地块中学、中核工业大学也都在日程之内。
不过这里也要明确一下，从已有学校，以及公布的大量规划来看，生态城已经是名副其实的“教育大区”，目前正在向“教育强区”冲刺。
<基建狂魔>
生态城在规划之处，就立了一个“引入高级别文化娱乐设施”的flag，如今这里可谓遍布大型基建：
国家海洋博物馆、国家动漫产业园，大型娱乐场所泰达航母公园、天津欢乐海魔方等都在这里。
不过，狂魔了这些年，竟然还没通地铁，也只能赞叹一句，生态城“狂”的很克制哈。
就连管委会领导介绍采访时都说，生态城的不足之处：没轨交！途径生态城的地铁Z4号线一期工程要到2023年通车！看来还有得等。
即便没有轨交助力，生态城的发展依然是令人瞩目的，这也从侧面佐证了板块发展内在驱动力是很足的。在轨交成为某些板块“必选项”的当下，对于生态城，更像是锦上添花。
引进优质学区 高级别文化娱乐设置，甚至再附赠个轨交，这是板块能够发展起来的基础，但生态城能作为“样本”，远不止于此，毕竟，生态城的故事才刚刚开始。
02
高大上的新城规划
生态城整个区域分为四个综合片区：
作为起步区的南部综合片区已经实景呈现，中部综合片区正式启动，北部综合片区去年九月份公布了整体规划，今年在土地市场开始频频亮相，东北部片区还没动静。
换句话说，生态城是个“会成长的板块”，漫漫长路也就刚开个头而已！
<中部核心区规划>
中新天津生态城主中心位于中部片区，北至中新友好花园、南至滨铁2号线（原Z4线）南开中学站、东至甘露溪生态公园、西至华三路。
总占地约1平方公里，总建筑面积近150万平方米。
板块内规划了两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑，一条全长约1.3公里的绿化廊道
未来这里将成为一个集合商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心为一体的综合板块。
毫无疑问，这里也将是生态城的核心！
板块在售项目中凤栖梧桐近期表现不错，主力户型90、100、110㎡二室、三室，均价16500元/㎡，精装交付；
世茂国风锦塘联排别墅在售，均价20000元/㎡-24000元/㎡；
融创观澜壹号新晋加推，主力户型为81㎡2室、99㎡3室，均价17000元/㎡起。
贻成学府世家近期开盘加推，户型面积为89㎡-150㎡，均价约16000元/㎡。前期排卡客户预付2万享1个点优惠。
<北部综合片区规划>
北部片区规划用地四至范围为西、北至蓟运河，南至蓟运河故道，东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积为6平方公里。
该单元以居住及公共管理与公共服务为主导功能，在城市建设层面，片区将以生态谷为轴线，两侧规划有活力滨湖天地、文化水岸门户、城市水岸公园、生活组团等空间。
去年改版的规划中，部分地块做了调整：降低区域住宅和商业开发总量及建筑高度；优化路网布局；新增四条南北向(15、30米)和一条东西向(15米)公共绿带；
将琥珀溪生态公园部分用地纳入本单元绿地统筹，相应调整两控规的单元边界；优化教育及市政设施配套规模。
解读一下就是：我们调整规划，不是为了“卖地赚钱”，而是追求更好的居住舒适度。
片区在售项目仅有一个雅居乐滨河雅郡，小高层12500元/㎡，洋房13500元/㎡，户型89㎡、107㎡三室和137㎡四室。
不过最近一下子亮相多宗地块，9月9日摘牌，估计会刷一波关注。
有了南部片区打样，后面两个综合区域的建设速度明显加快不少。
但从规划来看，生态城也不是无止境扩展，按照最初设定，这个板块预计常驻人口35万，这是个什么概念呢？
举个例子，宝坻北部中关村规划常驻人口50万，生态城比它还少15万，所以嘛大家不要去到生态城就嫌弃它“地广人稀”，是人家压根就没打算做成人山人海的样子！
作为和新加坡联合开发的新城，生态城的很多城市设计理念都是超前的，这里有创造了天津很多个第一：
第一个海绵城市试点、第一个做垃圾分类、第一个实施智能交通、第一个建设邻里中心、天津首个建立自己官网的区域、街道设置雕塑喷泉等城市景观.....
区域最新建设指标2.0版本，生态城新增“步行5分钟可达公园绿色居住区比例”，也就是说，所有小区步行不超过5分钟就能到达公园；甚至将居民健康素养列入城市发展指标！
这样说吧，别人甚至你自己都在关心房子能不能升值的时候，生态城在关心你活的好不好，命够不够长！
不得不叹一句这里的环境真是好好！
万里晴空白云朵朵，清风拂来，头顶翠绿的叶子哗啦啦响，走在整洁干净的马路上，去临近的公园钓鱼消磨一下时光......这就是生态城闲暇的日常。
03
高科技产业引入
另一个优势是产业！有产业才有人口流入，有人口板块发展才能轮动起来。
根据《中新天津生态城科技创新载体发展规划》，未来生态城科技创新载体将形成“134”发展格局：
1个科技创新载体链条：众创空间—孵化器—加速器
3个科技创新聚集区：南部科技文化融合创新组团、中部信息园创新活力组团、北部智能制造与生命健康产业创新组团；
4大科技产业：数字文化创意、新一代信息技术、智能制造、生物医药
全产业链服务，既有集群效应，又避免恶性竞争，同时引入的高科技从业人才，居民素质高还自带超强购买力，一举多得。
不过，大家也不要觉得生态城是靠“外来人”撑起来的！这，真的是个误解。
（生态城客源占比）
一份源自易居的置业客户来源数据显示，生态城客源主要源自塘沽，其次是生态城本地可群，天津市区及其他可群占比仅为13%。整个市场算是进入一个正向循环。
之前我们一直在强调速度，但凡发展，一定要烈火烹油繁花似锦才好，恨不得一夜崛起一座城，显得急于求成，过于浮躁；
但真正的崛起，总是需要些时间的，定好方向，做好规划，何妨走得慢一点，但求走的稳一些！
