今年苏州的楼市情况（苏州楼市下滑1.8）

今年苏州的楼市情况（苏州楼市下滑1.8）工业园，21205元/平。平江，19925元/平。具体各区县房价如下：但是，受到房价调控的影响，以及疫情的影响，苏州的楼市也慢慢回归了平静。近期的楼市表现，苏州的楼市是回调了不少。那么，苏州当下楼市现状是什么样子？我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，21953元/平，下滑1.8%。

关键词：下滑1.8%，连跌，14万库存，1274万人口。

说到苏州，大家首先想到的是园林。但是今日的苏州，除了园林外，它还有很多牛B的标签。它是江苏省的经济强市，有2.2万亿，GDP排名省内第一，甚至排名全国前五的城市，除了北上广深，苏州的经济吊打其他省会城市。其次，它的人口高达1274万，排名省内第一，也是超过很多省会城市的人口。

所以，光是经济这一项，足以让苏州骄傲。此外，苏州的高新产业很多，苏州还是著名的旅游城市，四季分明，地势平坦，有长江，以及太湖环绕，水资源丰富丰富，这里的水土很养人，因此才有苏州出美女的说法。

苏州还依靠上海，西接浙江，地理位置十分优越。关于苏州的褒奖一本书都介绍不完。回归到楼市，苏州的楼市，在过去的几年，一直是稳定向上发展，得益于其强大的经济，以及庞大的吸附能力。

但是，受到房价调控的影响，以及疫情的影响，苏州的楼市也慢慢回归了平静。近期的楼市表现，苏州的楼市是回调了不少。

那么，苏州当下楼市现状是什么样子？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，21953元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

工业园，21205元/平。平江，19925元/平。

高新，16987元/平。沧浪，22646元/平。

金阊，14753元/平。吴中，24867元/平。

相城，20295元/平。吴江，18955元/平。

姑苏，27809元/平。常熟，15208元/平。

张家港，12928元/平。虎丘，25674元/平。

太仓，14451元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，苏州的楼市先是上涨，然后横盘，到今年开始，出现下滑，然后是连续下滑3个月。苏州的楼市，在过去三年都能顶住压力，利用自身的优势，能吸引外地的购房客，因此，疫情的这三年，表现还是可以的。

但是凡事都有个度，涨多了，出现下滑也算正常。隔离的富家子弟上海，受房价调控的影响，都出现了下滑，那么苏州也是受到影响的。

那么，为什么苏州的楼市出现下滑呢？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。苏州也是受到这样的影响。

加上，苏州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达12万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过14万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才4千套左右的成交量，那么要消耗这14万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么苏州的去库存压力更加大。

因此，苏州的14万库存何去何从？将是摆在眼前的事情。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，苏州的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上，房价调控，库存大，疫情影响，等等都是阻碍苏州楼市发展的因素。因此，苏州的前面的上涨，不代表会一直上涨，涨得多了，也会出现下滑的。购房客要提供谨慎，因为未来的楼市仍然不确定。

以上，就是苏州5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！