上海楼市最贵板块（这个板块要崛起）

上海楼市最贵板块（这个板块要崛起）沪叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。提问：沪叔你好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，今年这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住房，今年考虑把父母和小孩接到上海买，但是现在的房子感觉有点空间不够，打算在买套改善住房，预算在1500万左右，麻烦推荐一下在哪里买比较合适。

沪叔：你好，如果是考虑家里老人和小孩的教育，建议可以看看世博滨江板块，位于黄埔南部，交通方面，轨交有4号，8号和13号线，路面交通有内环线和南北高架。产业主要是以艺术相关的产业，能级不强，但是教育资源是顶级的，上外黄埔外国语小学，大同初级中学这些一梯队学校均在此板块内。医疗方面拥有第九人民医院。板块内对口学区房三房总价在1500w左右。

其次可以看看徐家汇板块。交通有1，3，4，9，11五条地铁。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等顶级商业聚集也在此板块内。教育方面，汇师小学，交大附小，徐汇中学和南洋模范初中等一梯队中小学。医疗方面，复旦附属中山医院和第六人民医院位于板块内，附近还有复旦附属肿瘤医院。板块内住宅较多，基本三房总价都在1500w左右。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？

沪叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。

提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？

沪叔：你好，你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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