郑州东区哪里的房租便宜（郑州东区租房只要800）
郑州东区哪里的房租便宜（郑州东区租房只要800）郑州房租价格下降，道理很简单，供求不平衡。从中国房地产行情网的数据来看，郑州房租价格27.79元/月/㎡，同比下降1.42%。此外，郑州2018年7月到2019年6月的房租价格整体呈现下降趋势。当年牛气哄哄的房东，面对冷清的市场，再不是一副咄咄逼人的态势，面对租客多了几分和颜悦色。租房需求下降，房东们很无奈当然，租赁市场的萎缩不止郑州一个城市。与2018年长租公寓最盛行全国房租暴涨的行情相比，2019年6月在中国房地产测评中心监控的35个城市中，共有11个城市（成都、北京、杭州、上海、乌鲁木齐、武汉、大连、广州、南京、青岛、西宁）租赁价格指数环比上涨，比上月增加4个。其中，成都（0.47%）、北京（0.39%）、杭州（0.38%）三个城市租赁价格指数环比涨幅居前；此外，有24个城市（济南、重庆、海口、长沙、郑州、厦门、南昌、贵阳、天津、兰州、太原、宁波、合肥、深圳、长春、南宁、哈尔滨、昆明
“房子在淮河路伏牛路口，1200一个月都没人问，已经空了一年。”郑州土著老朱掐灭手中的烟蒂，话语中多少带着些无奈。与老朱情形相同的房东，在近一时期的郑州并不算少数。“房子一直租没人问，没办法只能降价30%交给中介公司。”
每年的三至六月份本来是租房行情好的时段，但不少房东都在说，今年的租房市场太冷清。
在2017年，随着陈寨、刘庄等大型都市村庄的拆除，郑州的房租价格迎来一波疯狂上涨，当时的房租行情不亚于当时房价的上涨。当时金水路燕庄附近的群租房，一个床位竟然高达800元/月，而如今800多块钱可以在东区租到一个相当不错的单间而且还是主卧。
《无间道》中有句台词这样讲：“出来混，迟早要还的。”2017年房租的疯狂上涨，带来的后果是近两年来房租的持续下降。
租房需求下降，房东们很无奈
当然，租赁市场的萎缩不止郑州一个城市。
与2018年长租公寓最盛行全国房租暴涨的行情相比，2019年6月在中国房地产测评中心监控的35个城市中，共有11个城市（成都、北京、杭州、上海、乌鲁木齐、武汉、大连、广州、南京、青岛、西宁）租赁价格指数环比上涨，比上月增加4个。其中，成都（0.47%）、北京（0.39%）、杭州（0.38%）三个城市租赁价格指数环比涨幅居前；此外，有24个城市（济南、重庆、海口、长沙、郑州、厦门、南昌、贵阳、天津、兰州、太原、宁波、合肥、深圳、长春、南宁、哈尔滨、昆明、银川、沈阳、呼和浩特、西安、石家庄、福州）租赁价格指数环比不同程度下跌。其中，济南（-0.58%）、重庆（-0.35%）、海口（-0.30%）三个城市租赁价格指数环比跌幅居前。
从中国房地产行情网的数据来看，郑州房租价格27.79元/月/㎡，同比下降1.42%。此外，郑州2018年7月到2019年6月的房租价格整体呈现下降趋势。当年牛气哄哄的房东，面对冷清的市场，再不是一副咄咄逼人的态势，面对租客多了几分和颜悦色。
郑州房租价格下降，道理很简单，供求不平衡。
十年城改，郑州主城区再无城中村，随着2018年大量城改项目的交房，郑州的房屋供给量一直在上升。根据相关数据，2018年郑州棚户区改造建设开工21951套，已基本建成86691套，公共租赁住房实际分配入住19664套，年内回迁安置群众20万人以上。拆迁户的离开，房源的增加，都加剧着郑州房屋租赁供需失衡。在这失衡中，也表现出目前租房需求的变化。
房租落差大，地铁、学区撑起区域高位
房租价格整体下降，但部分区域价格依旧坚挺。
从数据上来看，郑州房租最贵的三个区域分别是郑东新区、金水区和惠济区，分别是39.57元/月/㎡、29.46元/月/㎡、26.53元/月/㎡。
从热力图来看，郑州目前租赁形势较热的区域主要集中在地铁沿线。
而地铁沿线的部分社区的房租甚至超过了其所在区域的均价。
例如，5号线沿线的海马公园A区，93平米2室2厅的租金为4200元/月，而东风南路西侧的奥兰花园两室的租金价格却在2800-3300元/月；2号线沿线的郑州万达公馆两室的租金最高达到5500元/月，最低也在4000元/月，距离相对地铁站较远的圣菲城两室的租金仅在2400-2500元/月。
除了紧邻地铁沿线的住宅房租价格普遍高于周边外，名校附近的房租同样高于周边区域。
临近伊河路小学的几个老旧社区中，伊河路小学家属院两室租金为2000元/月并且房源紧张，伊河路小学东侧的市规划局家属院两室的租金在2300-2500元/月，伊河路小学对面新建的裕华光和世界两室的租金高达4000-5500元/月。但相距不远，如郑州勘察机械厂家属院、林山寨村、省建校家属院等处两室的租金在1400-1800元/月左右。
紧挨地铁，紧挨名校的住宅虽然属于稀缺资源，但是明显高于周边区域均价的房租也让部分房源呈现出有价无市的局面。
如今的房租价格的变化与近两年房价的变化多少有些相似，从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础，甚至有些区域还在挤出水分。
房租价格的下降，让房东苦恼，却对郑州的发展是件好事。
在2015、16年的时候，广州地段较好的位置，一居室租金每月是2000多元，而当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右，对比广州与郑州的收入水平，郑州的租金明显偏高。同时，在这一段时间郑州大规模的拆除城中村，很多低收入的“郑漂”被迫离开郑州。
目前逐渐下降的房租，对于郑州来说利大于弊。一方面，使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才；二是使企业经营成本下降，增加盈利空间，增强企业竞争力；三是有利于房地产市场价格调控，有利于房地产市场逐渐回归理性；四是有利于维护中低收入阶层的利益，改善居住环境。
说在最后
每当房租行情有变动，总是会引起要不要买房的争论。
但是这种争论并没有意义，租房与买房并没有什么直接相关，买房为你增加的是资产，而租房为你增加的只能是消费。当然，如果有能力买房，买房毕竟是首选。
对于刚需来说，2019年或许是刚需上车的好时机。
1. 人才政策的调整，让不少在郑州没有房票的刚需，获得在郑州购房的资格。
2. 部分银行有条件的将首套房利率下调至在基准利率上浮15%，相较上浮20-30%的利率水平，仅此一项就能为刚需省不少钱。
3. 地铁线路的增加与新增规划，让不少区域不是在地铁的空白区域，最明显的要数惠济区。
4. 政府依旧在帮还没上车的刚需，从稳定房地产市场的角度来讲，严格限购限贷政策不会松动，这一点从最近苏州的政策调整来看，房价稍有抬头换来的就是更加严格的调控。
