南宁个人土拍（南宁最有故事的）
南宁个人土拍（南宁最有故事的）今年2月11日，南宁市自然资源局发布2022年第六期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告，上架土地编号为GC2022-006，将于3月17日网上挂牌公开出让。历时十二年，重获新生！历时十二年，重获新生！今年2月11日，南宁市自然资源局发布2022年第六期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告，上架土地编号为GC2022-006，将于3月17日网上挂牌公开出让。该地块位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西，实际出让面积为10604.87平方米（折合15.907亩），土地性质为使用年限40年的旅馆用地，规划设计条件普普通通，就是建筑限高100米，建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。
昨天南宁的土拍市场非常热闹，大家都在关注一块占地仅15.907亩土地的最终归属。
别看它地块面积不大，还是旅馆用地性质，但有关它的故事，却可以让人多喝几壶酒。
十二年间历经三次挂牌，3月17日是第三次。
好在这一次的故事终于有新的开始！经过一天344轮报价之后，广西凯瑞投资集团有限公司最后以1393万元/亩最高报价、2.2亿元总价、5223.8元/㎡的楼面价将其收入囊中，溢价率约109%。
历时十二年，重获新生！
今年2月11日，南宁市自然资源局发布2022年第六期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告，上架土地编号为GC2022-006，将于3月17日网上挂牌公开出让。
该地块位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西，实际出让面积为10604.87平方米（折合15.907亩），土地性质为使用年限40年的旅馆用地，规划设计条件普普通通，就是建筑限高100米，建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。
历时十二年，重获新生！
今年2月11日，南宁市自然资源局发布2022年第六期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告，上架土地编号为GC2022-006，将于3月17日网上挂牌公开出让。
该地块位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西，实际出让面积为10604.87平方米（折合15.907亩），土地性质为使用年限40年的旅馆用地，规划设计条件普普通通，就是建筑限高100米，建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。
▲GC2022-006地块位置（图源| 南宁自然资源局）
起拍价也不高，仅668万元/亩。
非要说特别之处，那就是地段极佳，位于民歌湖旁，毗邻南宁国际会展中心，地处南宁繁华城市中心，是一块天生璞玉，也是金湖板块最后一块未出让的商住地，资源非常稀缺。
▲GC2022-006地块周边配套（图源| 桂土科技）
只是从2010年至2022年十二年间，该地块历经三次挂牌，疑似一次退地，曲折程度不亚于原竹溪大道东侧地块（2020年12月6日已被龙光以15.6亿元竞得）。
▲地块第一次挂牌（图源| 网络）
2010年3月10日，广西红日东升投资有限公司以15.6亿元拿下，楼面价高达11033元/㎡，是南宁第一块“万元地”。
▲红日12年前拍地现场（图源| 网络）
遗憾的是，2011年初，已经进入施工阶段的金浦路地块突然停工，后又传出红日“退地”风波。
再后就是到了2012年7月，该地块再次挂牌出让，只是出让公告发布后不久，又以“规划调整”为由中止出让。
▲地块第二次挂牌（图源| 网络）
这一调整，就到了2022年。
期间，红日集团深陷资金断链危机，从此销声匿迹，2022年2月19日广西红日东升投资有限公司股权被以7640.24万元成功拍卖，破产告终。
而重新挂牌之后的GC2022-006地块，很多出让条件和建设要求都出现了变化↓↓
①起始价从1956万元/亩降到1583万元/亩，再到现在的668万元/亩；
②建筑限高由原来的300米以上调整至≤100；
③土地性质从城镇住宅、商务金融、批发零售变成旅馆用地；
④面积稍许“缩水”，由原来的18.4亩变成现在的15.9亩；
⑤容积率发生变化，由以前的＞3.0≤5.0调整为＞2.0且≤4.0，这多少和降高有些关系。
▲地块实景图（图源| 网络）
不管如何，历时十二年，如今该地块终于有人接手，多年悬而未决的命运，终于重获新生！
凯瑞投资，什么来头？
话说回来，经历一整天“车轮战”竞拍的大赢家——广西凯瑞投资集团有限公司，到底是什么来头？
小邕顺着网线查到，凯瑞投资的法定代表人、股东、高管都是陶雄壮，注册资本为2000万元，而陶雄壮又是柳州市天隆投资集团有限公司50%的控股人，毫无疑问，凯瑞投资背后的大股东就是柳州天隆。
▲凯瑞投资股权穿透图（图源| 爱企查）
▲柳州天隆集团股权穿透图（图源| 爱企查）
说起柳州天隆集团，和南宁结缘还是在三年前。
2019年7月24日，柳州天隆集团首次抢滩南宁楼市，以3.92亿元的总价拿下邕宁区和合路西侧、天坛路北侧的GC2019-060地块（约44亩），也就是后来的天隆·江湾学府，目前该项目1、2#楼76-115㎡的二至四房在售中，参考均价9000元/㎡。
▲天隆江湾学府沙盘（图源| 网络）
柳州天隆集团是一家立足柳州、面向全国的大型房地产开发集团，总部设在柳州市，旗下有十二家子公司，已经在柳州金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸等项目。
而这一次，也是柳州天隆集团第二次在南宁拿地。
从爱企查企业关联信息中，小邕看到陶雄壮名下已经注册有广西凯瑞国际大酒店有限公司（大股东依然是柳州天隆集团），该公司刚于2022年3月9日注册，大胆猜测，该地块未来建起的项目案名应该就是广西凯瑞国际大酒店。
▲广西凯瑞国际大酒店有限公司工商信息（图源| 爱企查）
这手准备，对这次的土拍几乎也志在必得。
从土地出让建设要求可以看到，该地块有两个建设要求：
①须按照四星级或以上旅游饭店建设，同时须在酒店开业满一年后30天内向相关部门提出四星级或以上星级评定申请，并在提交申请之日起一年内成功创建国家四星级或以上旅游饭店；
②本项目建筑产权面积须由竞得人100%自持并运营管理(持有年限与土地使用年限一致)，竞得人不得将酒店进行销售或抵押，不得引入个人投资者进行变相销售。
对地块的规模定位、运营都提出了不低的要求。
未来，南宁国际会展中心旁将新增一个高规格的四星级大酒店，丰富周边城市生活配套，提升区域服务功能。
而该地块的成功出让，也给今年南宁土拍市场起了个好头，大大提振市场信心。
作 者：吴晓苑
编 辑：邕有家
