二手房挂牌83万还价73万靠谱吗（佛山二手挂牌冲上10万）
二手房挂牌83万还价73万靠谱吗（佛山二手挂牌冲上10万）其实，在我看来这就是一串普通的数字。如果你细心点，抽茧剥丝会发现这10万 套，似乎也没那么可怕。是的没错。而且这近10万套挂牌，也包含那些车位、商铺、公寓等等非住宅物业。但实际上，贝壳内网的数据在前几天已经超了10万套（因为有数千套挂牌房源一直长时间没拍上VR看房，所以不被在贝壳外网显示了）10万 是个看起来非常庞大的数字，放在二手房挂牌量上，则显得很多似的。估计此刻正在卖房的业主看到这，心里都得泛起一丝凉意。有人会说，这些挂牌只是贝壳一家的，还没算上没上贝壳的二手房。
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
大伙儿常会在各大媒体看到引用佛山贝壳二手挂牌数据，从8万套开始，隔三差五就拿出来说道，现在都9万多套。
用不了多久，你就会看到拿着10万套来做标题的文章传播焦虑。有鉴于此，我今天先拿10万 说事儿，给大伙儿打个预防针。
下方截图取自绿中介的佛山主页，它跟贝壳的数据相通，看数据还差4000多套到10万套：
但实际上，贝壳内网的数据在前几天已经超了10万套（因为有数千套挂牌房源一直长时间没拍上VR看房，所以不被在贝壳外网显示了）
10万 是个看起来非常庞大的数字，放在二手房挂牌量上，则显得很多似的。估计此刻正在卖房的业主看到这，心里都得泛起一丝凉意。
有人会说，这些挂牌只是贝壳一家的，还没算上没上贝壳的二手房。
是的没错。而且这近10万套挂牌，也包含那些车位、商铺、公寓等等非住宅物业。
其实，在我看来这就是一串普通的数字。如果你细心点，抽茧剥丝会发现这10万 套，似乎也没那么可怕。
好，现在我用贝壳的房源筛选功能庖丁解牛一番，让你们看看禅南顺五区分别挂牌多少套。
01
当前禅城四个镇街（祖庙、张槎、石湾、南庄）在贝壳上的二手挂牌量为14000多套。
南海区7个镇街合计最多，有4万多套。
顺德区10个镇街第二，也有27000多套。
三水区有8000多套，你觉得很少吗？
实际上这只能说明贝壳系在三水区的门店不够多，很多房源都没机会在贝壳上挂牌。
高明还不到3000套，这数据当时已经显得毫无意义了，因为贝壳系在高明的覆盖范围更窄。
同样的，在禅城、南海、顺德，也有相当部分房源是没有出现在贝壳上的。
但是主城区里的次新小区，大部分挂牌的二手都会出现在贝壳上。
02
为了缓解一部分人的焦虑，我们再把范围缩小点，选择特定的房源：
①挂牌总价100-500万之间
②挂牌最主流的三房、四房户型
③建筑面积在80-160㎡的主流面积段
④楼龄在10年内的二手次新房
⑤带装修的房源
⑥选择普通住宅的商品房
在这些特定且比较主流需求的购房条件下，贝壳上禅城的挂牌房源只有2600多套了，也就一个中大型小区的量。
被纳入范围的正在卖房的小区业主们，是不是可以松一口气没那么焦虑了？如果再刨除天地一号的房源，估计能抹个零头了。
在同样的条件下，南海7个镇街的挂牌数据近9000套，这应该能说明贝壳系的门店在南海渗透率最高。
在同样的条件下，顺德10个镇街的挂牌数据也才4338套，相当于两个中大型小区的量。
感觉也不多，其中光碧桂园凤凰湾一个盘就占了这里面20%的挂牌量。
三水高明的数据，我增加了80-100万的选项，也就800多套和100多套，这两个数据已经显得毫无意义了，也就凑个数。
看到以上呈现的数据，也许有老铁会对我们这个筛选条件颇有微词。认为条件弄的太窄了，直接把那些楼龄超过10年的排除在外了。
还把80㎡以下、两房、毛坯户型都排除在外了，这样的数据失去了参考意义。
的确，上面这些数据只能是代表主流二手需求的条件，不可能面面俱到。
可能有老铁还想我们统计每个镇街或者当个板块的挂牌数据，这块没整理，因为贝壳对于板块的划分跟我们的标准不太一样。
但是镇街数据只要大家手动大多可以搜到，去到镇街的数据，核心区的次新三四房挂牌量就更少了。
正是因为挂牌少，所以对应区域二手市场就没那么内卷，甚至部分二手卖房业主依然很乐观、从容，因为他们觉得自家的房子是香馍馍，依然不愁卖。
熊市不好卖，也不愿降价，继续等待有缘人，或者下一个牛市的到来。
03
写在最后
看到这里，可能有些老铁会觉得看了个寂寞。反正到处都在说，二手房很难卖，二手业主各种割肉卖房。
的确这些现象当下也常见，不过我还想总结一下本文想输出的中心思想：
①不要焦虑于整个佛山的挂牌量，这就好比计算佛山人均工资一样。你参考片区同类小区和你们家小区的挂牌量。
此刻，如果你所在的区域、小区二手次新没有出现踩踏，那你该庆幸了。
②二手房难卖的罪魁祸首，并非来自于小区放盘业主之间的内耗竞争，而是市面上那些扯开嗓门打折促销的新房。
而更悲催的是，市面上的二手中介都热衷去卖新房，并不热衷卖二手。很多时候即使带你去看二手，也是为了让你对二手死心，好老实去买新房。
因为新房交易流程简单，不用面对多方刁难，而且佣金收入比二手更可观，二手实在太累，投入产出比非常低。
③虽然佛山贝壳整体挂牌有10万 套（加上其它平台或小中介门店，还得加几万套），但里面诚心卖房的业主，估计也不到一半。
很多业主一来是跟风挂牌，挂了一个价，常年都不管了；
二来挂牌价老高，也根本不管能不能卖得出去；
三来因为行情比较悲观，很多投资群体都想套现，但是假如现在行情回暖，估计立马有超30%以上的人不打算卖房了。
事情就是这么个事情，情况就是这么个情况。此刻你是否还在假装卖房子？此刻卖房子的你是否感到很迷茫？
看吧，房价涨，有很多人骂；房价不涨，又很多人愁。
在行情低迷时，空军会更活跃，处处都能见到他们的言论。反之，多军更活跃。
面对当下的行情，如果你手上抓了一副好牌，你当然可以从容面对当下二手楼市寒冬。
如果你抓了一副普通牌，非必要你无需割肉参与此刻的挤兑，给急卖的人腾个地儿。
如果你抓了一副烂牌，那的确你该自求多福。
押注行情会回暖，其实是在赌国运会昌隆。口罩终会摘下，中国经济依然有恢复的强大韧性，中国人吃苦耐劳的精神不会消失。
虽然人口出生率在下降，但发达一二线城市的人口依然在正向流入。
悲观者往往正确，乐观者往往成功。在佛山，你依然要适度乐观。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
