重庆销量最高的一手楼盘（屡开屡罄开盘劲销1.9亿）
重庆销量最高的一手楼盘（屡开屡罄开盘劲销1.9亿）第一次是4月26日，64套房源，开盘19秒全部卖完；事实上，这已经是凤玺台今年第3次开盘秒磬了。单盘成交超过11套，就能上热销榜前10。数据来源于铭腾机构两相对比，这景象，多少有点魔幻。
7月29日，短短11秒，凤玺台108套房子全部售罄，总金额1.9亿！
如果不是亲眼所见，速晨君很难相信，这件事，发生在2022年，7月的重庆。
今年楼市有多难有目共睹，再加上，7、8月本来就是楼市的传统淡季，上周，铭腾机构统计，中心城区住宅一共只成交了约9.98万方。
数据来源于铭腾机构
单盘成交超过11套，就能上热销榜前10。
数据来源于铭腾机构
两相对比，这景象，多少有点魔幻。
事实上，这已经是凤玺台今年第3次开盘秒磬了。
第一次是4月26日，64套房源，开盘19秒全部卖完；
第二次是5月31日，128套房，11秒就销售一空。
今年上半年全新面市的项目，首开去化率只有约14%，凤玺台去化率连续三次都是100%。
经历了史上最大力度的调整后，楼市持续低迷，购房者变得更加理性，可以说，每一次成交都是深思熟虑的结果。
所以，凤玺台到底是怎么做到的？
01
分化时代，行业的3个重磅改变
在回答这个问题前，我们先看一下楼市的基本面。
房地产行业进入缓行期，市场不可能再无限扩大，未来楼市至少面临3个重磅改变。
1、区域的分化。早在去年，铭腾机构董事长朱廷勇就曾说过，普涨时代结束，比起不买房，更可怕的是买错房。而未来重庆发展得好的区域只有两种，一是核心区，二是国家战略覆盖的新区。
2、业态的分化。未来产品会走向两个极端，改善的更改善，刚需的更刚需，甚至大多数刚需都要经历先租后买再改善这样一个漫长的过程。这就意味着，改善市场将成为房企的兵家必争之地。
3、房企的分化。市场下行压力下，房企的生存空间被不断挤压，必然会面临一次大的洗牌，这从今年上半年的住宅销售TOP榜已经能看出一二。未来国企央企以及稳健优秀的民企才能剩者为王。
城市在分化，区域在分化，开发商和产品的质量也在分化，这是行业的大势所趋，也将是房地产发展的底层逻辑。
看懂了这个逻辑，才能明白凤玺台持续火爆的原因：
分化的格局下， 凤玺台占了先机。
02
一个背负国家使命的新区
在重庆，绝大多数板块的发展，依托的都是城市的生长脉络。
比如照母山、中央公园的崛起，是因为核心区已经开发殆尽，城市要向北区广袤而平坦的土地要空间，所以重庆向北轰轰烈烈发展了20年。
再比如观音桥，当城市的宽度触达安全边际，必然会转向高度和深度，回归核心，所以才有了观音桥的二次崛起。
但重庆有一个板块，背后依托的却不是城市逻辑，而是国家使命。
这个板块， 就是西部（重庆）科学城（以下简称科学城）。
西部（重庆）科学城一隅
重庆目前的国家战略，是成渝地区双城经济圈，成渝联手共建中国经济第4极，是国内经济大循环的关键。
重庆向西，关键的布局就是科学城。
科学城的总体要求和目标任务是：到2025年，初步形成具有全国影响力的，科技创新中心核心区功能，到2035年，全面建成具有全国影响力的，科技创新中心核心区。（信息来源于《重庆市人民政府关于支持西部（重庆）科学城高质量发展的意见》）
举全市之力，集全市之智，科学城的崛起是大势所趋。
所以，我们可以看到，科学城的建设快马加鞭，192个重大项目同步建设，总投资金额超千亿，目前金凤实验室、科学谷一期等33个项目已经全部竣工。（信息来源于重庆日报）
金凤实验室
上个月，科学城又有15个项目新开工，包括重庆金凤创投中心、医用重离子中心、科学大道二期三标段等。（信息来源于重庆日报）
除了建设上一骑绝尘，科学城的产业布局也是其他区无法比拟的。
今年上半年，科学城新签项目48个，包括百亿级项目2个、10亿级项目18个，世界500强企业5家、上市企业6家、科研院所4家。（信息来源于重庆日报）
在刚刚结束的第4届西洽会上，科学城签约了3个项目，总投资金额220亿元，其中签约百亿级项目2个，世界500强1家，行业龙头企业1家，含金量十足。（信息来源于重庆日报）
西洽会科学城展厅
7月27日，《西部科学城智能网联汽车创新中心院士工作站招标计划表》正式发布，项目位于科学谷一期，将于8月公开招标，早在今年5月就已经与中国工程院院士李克强正式签约。（信息来源于重庆日报）
除了李克强院士团队，被招进科学城的还有大唐高鸿车联网全国总部、中科院重庆汽车软件创新研究平台等汽车相关的项目16个，合计投资284.4亿元。（信息来源于重庆日报）
根据规划，未来将在科学城形成千亿级智能网联汽车产业集群，引领我国智能网联汽车产业创新发展。
而这也将成为重庆未来的经济支柱。
产业的发展和总部企业的云集，加速了科学城的人口虹吸效应。
比如金凤实验室，目前已经有9个科研团队入驻，今年年底将达到20个，总人数超100人；（信息来源于重庆日报）
比如联合微电子中心，这个月刚迎来了28所知名高校的近130名毕业生，其中硕士113名，博士3名……（信息来源于上游新闻）
既有产业又有人才，为科学城的发展提供了强大的驱动力。
2022年一季度，科学城核心区实现地区生产总值(GDP)同比增长10%，增速位居重庆市第一！（信息来源于重庆日报）
但问题是，科学城幅员辽阔，1198平方公里，涉及5个区，怎么选？
这个问题的答案，在科学城规划之初就已经定了，金凤。
科学城一主四副，这个主指的就是金凤，科学城的标志性建筑，科学公园、科学会堂、创投中心等都布局在金凤，高新区管委会也已经搬到了金凤。
科学会堂效果图
而且金凤跟其他新区的开发模式截然不同，大多数新区的开发模式都是先卖地再建配套，金凤却是规划先行、产业先行、配套先行，地产开发却很谨慎，近几年很少有土地出让。
原因很简单，对于重庆来说，这不仅是一个区域，更是一张登上世界舞台的名片，投入再多都值得。
在这样的背景下，凤玺台作为区域内为数不多在售的项目，自然备受关注。
这就是成渝双城经济圈的巨核能量。
03
什么样的产品才配得上？
凤玺台占据着金凤重磅、核心的配套：
科学公园与凤玺台仅一路之隔；金凤城市中心距离凤玺台直线约2公里；科学会堂距离凤玺台直线约1公里……
除此之外，凤玺台的生活配套也很优秀，交通、教育、商业、公园一应俱全。
项目北侧一路之隔，规划的是西部(重庆)科学城含谷学校，占地约18万方，有幼儿园12个班，小学48班，初中48班，高中60班，目前该校正在全球招募设计方案，网传会引入华中师大附属重庆学校，总投资约12亿。（信息来源于重庆发布）
项目东侧，是规划的金凤商业街，直线距离不到1公里，步行可达，未来娱乐购物社交，在家门口就能轻松解决。
南侧是梁家湾市政公园，跟项目的距离，几乎可以忽略不计。项目围公园而建，公园里面有一个约2.3万方的湖，打开窗户，就能看到湖光潋滟。
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
在重庆，湖景比江景更稀缺。
以往有湖景的住宅，比如香樟林，比如蓝湖郡，都是豪宅。
20年前，重庆的均价只要2000多的时候，香樟林的临湖别墅就已经卖到了总价800多万。
说实话，有这样的区域和配套加持，随便什么产品都不愁卖。
但凤玺台却走了一条纯粹路线。
项目可建体量约22万方，整体容积率约1.2，打造了一个纯洋房社区。
凤玺台实景图
从面积段来看，除了为数不多的几套建面约99㎡的户型外，大部分都是建面约120㎡，约140㎡和约188㎡的。
尤其是滨湖一圈，基本都是清一色约188㎡的户型，这个面积尺度，比大多数大平层都阔绰。
除了都是大面积段产品外，凤玺台的纯粹还体现在一点：所有户型都是全横厅设计。
建面约188㎡的户型阳台长度达到了约10.3米，满满的都是生活的从容感和舒适感。
建面约188㎡装修示意图
大面积玻璃窗意味着更好的通风、视野和采光，如果把玻璃看作是一个画框，框内或许是湖光山色，或许是公园的郁郁葱葱，又或许是城市的繁华灯火，无论哪一个，都美不胜收。
其实，凤玺台的目的也很纯粹，就是要打造板块内的改善首选。
作为科学城的核心，未来金凤肯定会有大量的高新技术型人才入驻，这些人特点很简单，高薪，高知，对生活品质和圈层的要求自然也不低。
凤玺台显然就是为他们量身定制。
04
打造区域的品质标杆
改善人群重视的是什么？
品质。
所以凤玺台把产品做成了区域内的品质标杆。
凤玺台的设计接连拿下了两个国际大奖，一个是美国缪斯设计奖MUSE DESIGN AWARDS住宅类别的金奖，全球创意设计领域非常具有影响力的国际奖项之一；还有一个是2022 TITAN地产-金奖，这是国际奖项协会（IAA）旗下的全球性赛事之一，被誉为“地产界的奥斯卡奖”。这既是殊荣，更是认可。
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
极简风格的现代风格外立面，线条简单明快，大面积LOW-E玻璃和铝板结合，玻璃的通透和铝板的轻盈消解了建筑的厚重感，使整个建筑看起来更时尚，更高级。
住宅单元门头整体采用的是石材和铝板的结合，既简洁又大气，充满了回家的仪式感。
高品质的另一个表现，在于凤玺台的景观设计。
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
约1.2的容积率，约32%的绿地率，给了开发商足够打造园林的空间，凤玺台把整个项目当成一个度假空间来打造，一轴两带四台地，不仅有成人社交运动场，还有面积约700㎡的儿童活动区，老年人也有单独的活动空间。
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
最关键的是，项目内部打造了一个观湖平台，占地面积约1500㎡。想象一下，清晨日暮在园林湖畔漫步，阳光倾斜满湖面，波光粼粼，偶尔有白鹭轻快飞过，再惬意不过！
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
靠近科学公园的地方，还规划了一个山顶平台，这里是小区的至高点，登高望远，科学公园、科学会堂等都能尽收眼底。
这其实是让速晨君心动的地方，凤玺台在未来的城市核心，在一片繁华之间，给了业主一处与喧嚣隔离的空间，一处静谧所在，让生活回归最初的美好。
凤玺台意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准
最后，再来说一下凤玺台的开发商，这也是当下购房者买房首要关心的问题。
速晨君了解到，凤玺台是由重庆弘美置业有限公司开发，中交代建的。
中交大家都不陌生，实力央企，在重庆已经呈现了不少品质项目。
重庆弘美置业有限公司，由重庆科学城城市建设集团有限公司100%持股，而重庆科学城城市建设集团有限公司，则是由市政府出资30亿组建的国资企业，主要负责高新区的市政、城建、产业配套等建设，实力非常雄厚。
这样两个企业强强联手，凤玺台的安全性和交付品质完全不用担心。
结语 》》
如果将时间的指针拨回到10年前、乃至5年前，很多人都会选择照母山，但当时，很少有人会相信，这个“一片农田的荒郊野外”，可以蜕变成如今北区的宇宙中心。
今天的金凤也是如此。
并且金凤的规划能级更高，城市配套更高端，兑现的速度也更快。
速晨君这次去踩盘，发现金凤已经有了繁华的城市雏形，科学会堂正在平场，土石方施工已经过半，预计不久后就能正式开工建设。各种利好配套也在逐渐完善，轨道交通7号线一期和17号线一期已经启动环评公示。（信息来源于上游新闻、重庆市生态环境局）
这意味着，金凤的置业空窗期已经不多了。
而这也是为什么改善人群都在盯着凤玺台这个项目的原因。
这个时候，手速决定前途，眼界决定财富，等到知更鸟报春，就晚了！
