广州万科新盘质量如何（狼奔豕突地来了）
广州万科新盘质量如何（狼奔豕突地来了）万科在前期调研的时候，早就摸清了本地和新塘与荔城的客源，对于万科当然有办法卖出去。按照万科以往其它盘的操盘方式，都会先进行认筹，如果开盘销量不理想，才会启动二三级联动。这个盘一开始就启动了与中介合作，证明开发商只能依靠中介的力量推动，这样才能保障有出货量，毕竟总价低，中介也非常乐意去推介。按照目前120万左右的预算，在增城根本买不到三房。如今中介手上的客源，首付只有30多万居多，所以可以通过中介的推动，以此来收割这批购房者。万科金色里程隔壁，就是源海仙村一号，这个项目几乎没有本地人购买。仙村目前还处于原始村庄状态，本地人消费不起这样的房产。对于新塘和荔城人，相距近20公里他们也不可能来这里买房，这两个板块房价，还不具备辐射这么远的能力。万科金色里程的学区是，仙村小学，仙村中学。如果依靠公共交通出行，小区门就有一个以楼盘命名的公交站，在这里乘坐公交车去新塘TOD大约1个小时。这段时间微信朋友
万科在广州各区都有布局，增城区似乎它来的有点晚，这个市场占有量并不大，在经历过万科春风十里，万科桃园里，万科的第三个盘（万科金色里程）。即将进入面市阶段，算得上是广州房地产市场中的，一匹饿狼。
按照大房哥以往的风格是会先写踩盘报告，后写楼盘价值分析。在此篇文章提前跟各位粉丝打个招呼，以后的踩盘报告文章，由我的助理头条号发出来。
万科有着顶级的市场调研团队，和一等一的操盘手。万科金色里程这个项目，当然会先从产品下手。都知道横盘时代，必须走差异化，主打刚需小户型路线，才能在市场上稳住脚步。所以这个项目定位就是刚需盘，利用低价的优势打开市场，只有在户型和总价做到差异化。所以，把价格和产品定位非常刚需。整个小区11栋洋房，总户数1500户，75-85的三房，共三个户型（下段文会详细分析户型）。
今年4月29日万科以12亿，竞拍下增城仙村地块，楼面价单价10114元。项目左侧是济广高速仙村出口，这里驾车去到珠江新城，全程高速大约1个小时。小区门口荔新公路，以南20公里是新塘镇中心，以北17公里是增城区中心。在增城的地段比较尴尬，所以只能享受仙村的配套。
万科金色里程的学区是，仙村小学，仙村中学。如果依靠公共交通出行，小区门就有一个以楼盘命名的公交站，在这里乘坐公交车去新塘TOD大约1个小时。这段时间微信朋友圈，也是被中介刷满了这个盘的广告。
整个楼盘只有三种户型，75平米的三房两厅一卫，85平米的三房两厅两卫，此户型分横厅与竖厅。目前对外的吹风价格1.6-1.7万区间，精装修交楼标准。前文说了项目的定位是刚需，容积率是3.0就足已证明了。不仅如此，它的层高2.8米，证明开发商想降低建筑成本，则能提高利润空间。
项目处于增城尴尬的仙村，不靠增城区中心，不近新塘镇。从交通而言，通勤市区最便捷的就是高速公路。对于1.7万的单价，在同等价格产的竞品楼盘，合景誉山国际，这个项目也有相似的户型，价格也是差不多。在它们两者作为比较，合景誉山国际无论在地位，通勤方式，各种配套，板块发展，都比万科项目有更大的优势。
万科金色里程隔壁，就是源海仙村一号，这个项目几乎没有本地人购买。仙村目前还处于原始村庄状态，本地人消费不起这样的房产。对于新塘和荔城人，相距近20公里他们也不可能来这里买房，这两个板块房价，还不具备辐射这么远的能力。
万科在前期调研的时候，早就摸清了本地和新塘与荔城的客源，对于万科当然有办法卖出去。按照万科以往其它盘的操盘方式，都会先进行认筹，如果开盘销量不理想，才会启动二三级联动。这个盘一开始就启动了与中介合作，证明开发商只能依靠中介的力量推动，这样才能保障有出货量，毕竟总价低，中介也非常乐意去推介。按照目前120万左右的预算，在增城根本买不到三房。如今中介手上的客源，首付只有30多万居多，所以可以通过中介的推动，以此来收割这批购房者。
楼盘的地段，交通，配套，可以说它就是村盘。买这个项目投资客居多，仙村本地客买不起，新塘和荔城客不会买。市区外溢的刚需买，面临最大的问题就是通勤，最便捷的通勤方式就是驾车，通勤时间和成本就难以接受。
我们投资房产想获利，楼盘必须要经历市场的考验，起码能看到未来几年会有人来接盘，卖出去的价格，还能有利润空间，这样才算成功的投资，重点就在接盘侠。
本文可总结为：“本地人知道，它是一匹饿狼，就只能收割市区的投资客和刚需客”。
