中洲半岛香悦澜山（买中洲半岛城邦还是新城香悦澜山）

中洲半岛城邦——中洲控股

中洲控股创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是国家房地产开发一级资质企业，其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强， 2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20。

双盘品牌对比

中洲控股与新城控股都是上市房企公司，品牌影响力不相上下。

但新城控股旗下有着国家一级物业——新城悦物业，对于注重居住舒适度的购房者来说，有着优质物业的新城香悦澜山要略胜一筹。

中洲半岛城邦——惠博大道南侧东江边

中洲半岛城邦位于惠博沿江景观大道南侧东江边，紧邻东江，生态环境优美。项目总占地面积约50万㎡，总建筑面积120万㎡，目前在售四期（项目共分八期开发），规划总户数超8600户，是个名副其实的超级大盘。

从地图上看，中洲半岛城邦在惠博大道南侧，靠近东江，享东江滨水资源，且这一侧的楼盘相对较少，距离惠博沿江路近，出行方便。

此外，受高铁站点辐射，2017年12月，《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）》（草案）出炉，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，打造惠州高铁北站新城。

这也预示着，未来该区域将发展成为交通、配套完善的绿色生态新城。

新城香悦澜山——惠博大道北侧靠山体

新城香悦澜山位于惠博大道宝瑞路518号，紧邻惠州高铁北站，黄嶂山之上，七娘坛森林公园旁，总建筑面积约64万㎡，分四期开发。属新城地产四大产品线中的“幸福乐居”系列钜作，融交通、配套、市政环境等规划优势于一身，集江、山、林、公园资源的高端住宅于一体。

从地图上看，新城香悦澜山在惠博大道北侧，主要靠近山体，整个项目依山而建，傍山望景。但由该项目建设在山坡上，如非有车，需步行上下，出行较为不便。当然，值得一提的是，新城香悦澜山距离高铁北站新城较近，也可共享高铁新城未来配套。

双盘区位对比

中洲半岛城邦临江而立，比起新城香悦澜山的依山而建自然多一分优势，江景资源的稀缺性也导致惠州江景房的价值不断攀升。

此外，在出行方面，中洲半岛城邦雄踞惠博沿江路边，门口即是公交站台，交通便利；相反，新城香悦澜山建于半山坡，对于家里有老人出行来讲是一个难题。在区位这一块，中洲半岛城邦略胜一筹。

中洲半岛城邦

中洲半岛城邦将对江景资源的利用放在规划首位，期望将东江景观资源最大化利用，结合小区的庭院景观，将社区打造成一个山水宜居社区。住宅沿地块轮廓布置，围合出舒适的中央大花园。

不仅如此，项目还拥有约4.5万㎡建面的商业，并配有私家山体公园、会所，游泳池等娱乐休闲设施。据了解，中洲半岛城邦还将规划建设9年义务公立学校——博罗中学中洲实验学校，解决小区适龄儿童的教育问题。

新城香悦澜山

新城香悦澜山目前周边配套较为匮乏，因凿开山体建设，周边一大片区域仍然是山，配套方面还需等待一些时日方可慢慢完善。

双盘配套对比

中洲半岛城邦在交通教育、商业、生活配套方面较为完善，因部分楼栋已交楼，中洲半岛城邦的入住率不断提高，相较于新城香悦澜山还未形成的配套，中洲半岛城邦的配套已经算很完善了。

中洲洲半岛城邦

中洲半岛城邦项目四期2栋新品已加推，户型建面107/125平米，总共124套，均价约8900元/平米。

新城香悦澜山

新城·香悦澜山目前1栋已售完，2栋在售中，建面94-123㎡的3-4房户型，备案价7407-8888元/㎡，目前购房享96折优惠，折后均价7800元/平米左右。合作银行：中行、中信银行、建行和光大银行。

双盘价格对比

价格方面不用说，新城香悦澜山折后均价7800元/平米，而由于地理位置、楼盘自身规划等因素，中洲半岛城邦均价要比香悦澜山高1200元/平米。

中洲半岛城邦是超级大社区，项目内部分区管理，各区功能明确，配套齐全，自有商业，教育配套，已成熟的交通线路就在家门口，滨江市政公园和小区花园环绕，生活舒适度高。

但均价较高，该楼盘均价比周边楼盘普遍高500 元/平米，且目前在售的四期靠近惠博沿江路，车辆来来往往，会比较吵。

注重居住品质，且预算较为充裕的购房者，如若在这两个楼盘里面犹豫的话，小编可以告诉你们，不需要纠结了，中洲半岛城邦符合你的需求。

新城香悦澜山是品牌房企，品质放心口碑好，投资自住均有可选户型。目前在售的1期4栋楼间距70米以上，采光通风好，南面面向方圆东江月岛别墅群，视野好，目前价格较周边比较优势，备案均价8500，折后7800左右。

但一期只有4栋，旁边是幼儿园，宝瑞路是一段上波路，对于家里有老人出行来讲是一个难题，需要前往星岸城的综合市场购物，生活方面不太便利，目前现有的教育配套也还不够完善。

近两年准备换房让孩子入学的购房者需谨慎，该区域公立教育配套暂时还未完善，入学需要到就近的私立学校过度。

但从新城·香悦澜山户型和价格来分析，整体性价比较高，门口的宝瑞路规划直通高铁北站约4公里也会为项目投资价值加分，如若是首付预算不高，或者看区域未来发展暂时不居住的话，可放心选择这个楼盘。