杭州最新商业规划（2022年杭州25家商业体待开业）

杭州最新商业规划（2022年杭州25家商业体待开业）城东大体量商业扎推这样的井喷式供应，将与板块、城市发生什么样的化学反应？一起来看看~拱墅、余杭集聚效应强劲

上周，新鸿基地产官宣杭州江河汇项目案名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。

这是新鸿基地产继香港、上海及南京后的第四座IFC，也是继SKP、K11、恒隆广场、杭州中心项目之后，杭州高端商业版图的再扩大。

不过，想要逛吃这五大超级商业综合体，至少还要等上两三年。而据蓝房不完全统计，2022年杭州市区预计投入使用的商业项目数量达25家。

2022年杭州市区拟开业商业项目分布图（不包含2022年初已开业项目）

这样的井喷式供应，将与板块、城市发生什么样的化学反应？一起来看看~

拱墅、余杭集聚效应强劲

城东大体量商业扎推

杭州区划调整后，拥有着传统武林商圈、城西银泰、嘉里中心等众多大型购物中心的拱墅区已经牢牢把持杭州商业的头把交椅。

从所在区位来看，在2022年的拟开业商业项目中，拱墅区依旧是分布较多的区域之一。

2022年杭州市区拟开业商业项目情况

新余杭区2022年预计新开商业数量多达4个，分别位于五常、仁和和未来科技城，仅次于拱墅区。

钱江新城二期、未来科技城、桃源等热门板块，或将迎来板块内的首个大型商业综合体开业。

从体量来看，2022年杭州拟开业商业项目中，约4成商业体量≥10万方，且主要集中在大城东区域。

从项目类型来看，区域型项目在数量上是今年新商业体的主力，其余社区型、文创商业街区型、升级改造型项目为辅。

NEO PARK-未来里效果图

此外，今年计划开业项目的一大特点是，在主题定位、生态场景、文化融合等方面具有特色的创新型商业项目越来越多，也为商业表达方式带来了新的案例参考。

农发•城市厨房将是首个一站式吃遍浙江美食的聚集地和打卡点；NEO PARK-未来里是杭州首家以“夜文化”为核心内容的商业生态圈；德信•时光567则打造杭州首个拱墅文脉主题Mall等。

银泰、天街、万象系

三足鼎立

过去几年，杭州整体商业发展层次偏中档，包括像银泰、天街、宝龙广场、吾悦广场等，吸引了大部分客群。

尽管这两年引入了SKP、恒隆、IFC、K11等高端商业，一定程度上缓解了商业北重南轻的局面，拔高了商业综合体层次，但商业综合体整体的供求形式依旧未变。

据戴德梁行数据显示，2021年在杭深耕的华润、龙湖在杭商业总储量均突破100万方，分别为125.6万方和116.5万方，与立足多年的银泰175.99万方进一步缩小差距。

华润在杭州操盘项目分布图

2021年，华润接连进驻绿汀路TOD地块和华丰造纸厂综合体项目，都将布局万象系商业。截止目前，华润在杭州已布局8座综合体项目，在激发板块活力的同时，也树立了全新的城市节点。

一座天街带起一座城，自金沙龙湖天街开始，龙湖对于商业的操盘力受到越来越多人的认可。

龙湖杭州天街战略布局图

去年，杭州又迎来2座龙湖天街的开业，同时，龙湖顺利拿下丰收湖商住地和杭腾未来社区地块，都将落子天街购物中心。截止目前已敲定10座龙湖天街（含在建），其中6座天街已开业。

第七座天街-吾角龙湖天街的到来已经进入了倒计时。项目与金沙龙湖天街和而不同，主要瞄准“Z世代”消费群体，特别打造了3大主题街区，满足了不同客群的需求。

加上早前已遍地开花的银泰，头部商业开发商在杭三足鼎立之势逐渐清晰。

银泰百货滨江店效果图

值得注意的是，滨江区首家银泰百货预计6月开业，项目商业体量约13万方，涵盖高化、轻奢、运动潮牌大店、超市、博纳影院等业态，或将升级西兴及滨江商业氛围。

重量级商业项目

商业项目的推进速度，实际上也反映着市场动向与未来。那么，今年还有哪些值得期待的商业开业呢？

钱江新城二期-连堡丰城

连堡丰城效果图

钱江新城二期作为杭州拥江发展的重要一环、钱塘江北岸建设的空白余留存在，商业土地明显少于住宅土地，对于板块定位来说其实是稍显弱势的。

备受关注的连堡丰城项目，远期总规模约33万方，工程主体全长约3.8公里，连接了地铁9号线（在建）御道站、五堡站、六堡站、七堡站地上和地下空间。

未来在这4个站点的地面之上，会盖起各种物业大厦；地面之下，会建起集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体和高效便捷的地铁。

目前项目一期工程还在建设之中，预计今年投入使用后，可以有效填补板块内高能级商业体的空缺，推动板块热度提升。

未来科技城-宝龙广场

杭州未来科技城宝龙广场效果图

这些年利好迭出的未来科技城，产业蒸蒸日上，楼盘地铁不断崛起，高端人才集聚，博雅城、亲橙里、乐时城等商业综合体已无法与之匹配。

2022年6月，未来科技城宝龙广场有望正式开业。项目商业总体量约10万方，打造以餐饮美食、休闲娱乐、儿童教培为主业态的区域型购物中心，还拥有浙江首条沉浸式运河水街。

项目开业后，能对未来科技城乃至整个城西商业市场的发展起到积极作用。

城东新城-港龙悠乐城

港龙悠乐城效果图

城东新城的东站万象汇，三花国际的开放式街区、西子国际大厦等足以满足附近居民日常的需求，却难以形成一个优质的商业中心，所以商业一直受到诟病。

今年拟开业的商业项目中，体量最大的为城东新城中心位置的港龙城，项目是地铁1号线、4号线彭埠站上盖，总体量约25万方。

经历了4年的等待，港龙城已改名为港龙悠乐城，由中房集团入主打造，对标银泰、天街、印象城等业态，全面投入运营之后则有望挑起城东新城的商业大梁。

对于购房者而言，生活配套的提升，也代表着买房价值能够得到更充分的体现，但是为商圈配套而选择楼盘时，还需注意开发商的可靠性。