上海房地产未来五年趋势（商业地产还能不能买）

上海房地产未来五年趋势（商业地产还能不能买）公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链，周围环境和住宅品质也较不错；而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子，主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区，这里商圈聚集，学校、医院林立，交通发达，娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质，买老上海豪宅；注重发展前景，买江景房。沪叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，这两种各有千秋。提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次，300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者，300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，已婚，上海房票用完，买住宅房限购，但是又不想投资股票，期货之类的，还是想要买房子，想问一下现在的商业地产还能不能买，这商铺未来是不是还有前景？

沪叔：你好，对于住宅房限购又不想投资股票与期货的购房来说，临街商铺似乎是较好的选择。在十几年前，商铺投资是较好的选择，但是随着互联网时代的到来，网络购物的发达，导致部分商铺的出租情况不客观，但是从整体来看，商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。控制好预算，选择合适的商铺以及靠谱的开发商。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？

沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次，300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者，300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外，其中主要是分布于外郊环间，推盘数占比约三分之二，64个新盘遍布上海郊区，户型产品、板块地段选择性丰富多样，而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线，5号线，11号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，我在上海有房票，资金充裕，想问在上海买豪宅选哪个区域比较好？它的价值性价比高吗？选什么户型比较好？

沪叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，这两种各有千秋。

公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链，周围环境和住宅品质也较不错；而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子，主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区，这里商圈聚集，学校、医院林立，交通发达，娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质，买老上海豪宅；注重发展前景，买江景房。

在上海的三大顶尖的别墅区中，佘山占地面积大但距市中心较远，周边基础设施也不太完善；西郊别墅区围绕商圈且发展较早，基础设施较为完善；东郊别墅区同样产业发达，地理位置优越。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算300万左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些楼盘值得推荐呢？

沪叔：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。

在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。

总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。