南京规划很好没有落地的板块（南京又一新城大翻身）
南京规划很好没有落地的板块（南京又一新城大翻身）当时的宁芜铁路不仅为城市建设起到了非常大的作用，乃至后来的抗日战争爆发，也输送了大量兵员与物资粮草到前线。事实上，关于宁芜铁路的搬迁问题，已经纠缠了10年之久。这条宁芜铁路始建于1933年，时称江南铁路，曾是国内建设时间最短、每公里耗资最少的商办铁路。在利好和2大纯新盘即将入市的双重夹击下，板桥的春天，近了。近期，几条重磅新闻引发大家强烈关注。1、南京市委市政府召开全市城建城管大会明确表示：今年将启动宁芜铁路征地拆迁。而8号线地铁将在原址上改建，这就意味着其建造工期，相比于其他线路来说要短得多。
爆炸性新闻：宁芜铁路确定今年搬迁！惊喜过后，很多人习惯性反映：真的吗？
爱而不得是人类情感中最大的煎熬。这也让板桥人民变得不敢相信有关8号线地铁的好消息，害怕满心的期待，换来的却是又一次的失望和落空。
或许碍于地铁和商业的限制，板桥房价晋级的步子显然迈得小了些。如今，区域DW项目即将入市，不少人猜测，将弥补板桥“消失”那几年的房价。
另一边，星叶欢乐城在度过4个年头后，已整装待发，或许成为板桥最低的入住门槛。
在利好和2大纯新盘即将入市的双重夹击下，板桥的春天，近了。
近期，几条重磅新闻引发大家强烈关注。
1、南京市委市政府召开全市城建城管大会明确表示：今年将启动宁芜铁路征地拆迁。而8号线地铁将在原址上改建，这就意味着其建造工期，相比于其他线路来说要短得多。
事实上，关于宁芜铁路的搬迁问题，已经纠缠了10年之久。这条宁芜铁路始建于1933年，时称江南铁路，曾是国内建设时间最短、每公里耗资最少的商办铁路。
当时的宁芜铁路不仅为城市建设起到了非常大的作用，乃至后来的抗日战争爆发，也输送了大量兵员与物资粮草到前线。
可以说，如果没有宁芜铁路，南京可能就要错过80、90年代大发展浪潮，就像错过了第二次工业革命的中国。
但时至今日，宁芜铁路却成了一把利刃，斩断了江宁滨江、板桥、中华门、麒麟等多个地方与南京主城中心的关系。
好在，宁芜铁路即将成功隐退的现实已近在眼前，算是守得云开见月明。
2、南京目前最大体量的新城吾悦广场即将在11月27日满铺开业。彻底提振板桥的商业配套。
虽然与吾悦广场一街之隔的花生唐已在2014年开门营业，但在现在大大小小又杂乱无章的招牌中发现，原本宣称“高端精品特色商业街区”的愿望还是败给了现实。
可能是出于利润考虑，体量高达10万方的花生唐，在2013年时直接把近2万多平米的商业拿出来分割销售，以50-60㎡的小面积为主，售价高达3-4万。
这样的“散装”小面积商铺很快销售完毕，花样年在短时间内赢得了资金回笼，却输掉了花生唐应有的商业运营品质。
市场化和接地气并非不好，而是再也担当不起持续辐射整个板桥甚至江宁滨江的重任。
或许也正因如此，吾悦广场才有了进击板桥的决心。
除了地铁和商业，对于困扰板桥多年的“梅钢何时搬迁”问题，今年或许要迎来突破性进展。
根据此前消息，预计今年上半年完成梅钢片区搬迁后的产业规划。而下半年，梅钢在盐城的新厂将开建，计划用时3年。3年后南京梅钢着手搬迁。
先前，板桥的发展一直受缚于这3大短板，但今年以后，这些问题可能都将得到一一解决。
2004年，板桥就被获批为南京八大新城之一。在城市功能发展定位上，板桥新城的目标则是“以冶金、机械加工工业为产的现代化综合性工业城镇”。
金地作为板桥新城的带头大哥，于2007年8月10日，以22.5亿拿下板桥第一幅出让地块，成为当时南京土地出让史上总价第二高价的地块。也就是现在的金地自在城，楼面地价2185元/㎡。
很多人说，南京是一座博爱之都。而博爱的根本，不仅仅是容纳买房人中的改善客，更应对初入南京的刚需客友善。
板桥，显然成了很多人初次置业的选择。
2009年12月，金地自在城首开600多套房源，价格7500-8000元/㎡，近2000名购房者排队摇号。
当时，南京房价7583元/㎡，每套均价约86万元。河西均价约11662元/㎡，仙林均价约9459元/㎡，江北的均价约4604元/㎡。
从当时的定价来看，板桥的定位是南京房价平均水平线的位置，甚至还略高一些。
除了盖住宅，金地还身负1300亩莲花湖体育公园的建设任务。
而这偌大的莲花湖公园建成后，不仅成为板桥人民的精神堡垒，也让板桥新城撕开了突围缺口，吸引了一众买房人在此扎根。
哪怕是现在，莲花湖的环境依然在不断改善中。从现场新平整的土地来看，新的绿化即将进场。
开盘的火热，以及莲花湖体育公园的出现，直接刺激了更多房企入驻板桥，并扛起筑城重任，同时房价开始一步步晋级。
2014年，朗诗绿色街区首开折后均价9700元/㎡。
同年，金域华府推出景观楼王，均价达到11999元/㎡。
紧跟着，富力尚悦居的售价实现再突破，均价15000元/㎡。
2015年，宋都南郡国际推出洋房，均价达到14500元/㎡。
2016年，楼面价7226元/㎡的和昌湾景开盘，均价18000元/㎡，当晚全部售罄。
当时的板桥，二手房已保持在2万多的高位，呈现倒挂状态。
这也直接导致，朗诗绿色街区在2017年11月以均价12270-12700元/㎡收官时，中签率低至9.6%。
2017年，和昌湾景推出洋房，均价突破2万/㎡大关。同年年底，当时的DW蓝光公园一号推出收官洋房，均价23500元/㎡。
就这样，板桥的房价从最早的七八千到艰难破万后，开始慢慢涨至2万多。
从那以后，板桥在之后的3年里，或许缺少新的利好刺激，房价一直停滞不前。
除了二手房，新房也同样面临困局。在宅地一个接一个的出让，楼盘挨个收官之后，板桥开始陷入另一个僵局：新宅地越发稀少，板块的声音也越来越少。
板桥，急需救星。
今年情况却不一样了，板桥两任DW楼盘预计同步上市，一个以快制动，企图弥补板桥几年间“消失”的房价，放风3万/㎡；另一个终于熬出头，以价为先，成为板桥目前的最低入手门槛。
宋都柏悦府
楼面价15453元/㎡，高层放风价3万/㎡，预计5月份开盘
现在，宋都柏悦府售楼处暂未正式公开，售楼处可以直接看房，但能够看的只有沙盘和户型。
据了解，项目预计在5月份推出27F的高层，具体楼栋待定，户型建面有92三房二厅一卫户型、126四房二厅二卫户型、127㎡四房二厅二卫户型，放风价3万/㎡。
宋都柏悦府前身是板桥G18地块，2019年6月5日，地块经过120轮竞价被宋都以楼面价15453元/㎡拍得，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，为板桥区域新DW。在地理位置上，项目紧邻富力尚悦居，南面是宋都南郡。
为了匹配昂贵的地价，宋都也献出“府”系TOP级产品——柏悦系，据了解还携手香港贝尔高林等公司联合打造景观设计。
根据规划，宋都柏悦府拟建18栋11-27层住宅、幼儿园、基层社区服务中心、租赁用房、商业等用房。
在施工现场，除售楼处已建好外，其余部分暂未有楼栋出现，据置业顾问透露，拿房预计需要2年左右的时间（最终拿房时间以合同为准）。
户型图如下▼
星叶欢乐城
楼面价8882元/㎡，放风价2.3-2.5万/㎡，预计3月底开盘
在宋都铂悦府之前，板桥的前任DW楼盘是星叶欢乐城。
2016年4月，栖霞建设以21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面地价8882元/㎡。相比宋都，地价成本便宜了近一半。
目前，星叶欢乐城预计3月底首推2、4号楼，共252套精装房源，主力户型89、90、107、129㎡，精装交付，放风价2.5万/㎡。
首开户型如下：
89㎡两室两厅一卫▼
90㎡两室两厅一卫▼
107㎡两室两厅两卫▼
108㎡三室两厅两卫▼
128㎡四室两厅两卫▼
90㎡样板间实景图曝光▼
精装标准▼
目前，项目已经有楼栋成型，外立面还没完工，内部暂未装修。
据工人透露，因楼栋密度较高，在后面几栋住宅的低楼层可能会有采光影响。不过接下来项目即将推出的两栋楼位置较好，笔者抵达时约下午1点，2号楼和4号楼的采光基本没有遮挡。
有了利好和高价产品的加持，板桥新城这次的翻身仗应该容易多了。
