共享租房的商业模式（34毕租客）

共享租房的商业模式（34毕租客）“主要是租房成交量上涨，但是租金和去年差不多。”虽然今年到了租房旺季，但是不少中介公司表示，今年夏天，岛城房屋的租金并未出现太大的涨幅。“只有少数房东把租金稍微调了调。”殷天逸告诉记者，并没有感觉今年房屋租金有大幅上涨。“现在高校周边或者交通方便的房源会涨价，但是房东也不敢涨得太多，一般也就是月租金涨个二三百元。”常年从事中介工作的赵女士告诉记者。“现在二手房买卖不是很火，一些房东就选择转售为租，使得租房市场房源比较充裕，租金也上不去。”民谣诗人周云蓬在散文 《绿皮火车》中写道：“1995年冬天，我和女友去青岛，在浮山所租了个平房，因为那儿离大海近。房租200元，免水电费。”显然20年后，如今浮山所附近不仅没有平房，而且套二房租金平均都在2500元以上。在不少人的印象中，近几年岛城的租金是蹭蹭上涨。不过青岛太平洋房屋的郝银广认为，作为人口流入城市，每年青岛地区的房屋租金都会有个惯性涨幅，不

进入七月，岛城的天气逐渐炎热起来，此时租房市场也迎来了旺季。找房子、看房子、搬出去、挤进来……每年的七八月份，大多数“青漂”都需要经历这么一个过程——租房。今年也不例外，毕业季开始，就有不少毕业生开始了租房的进程。虽然需要面临旺季的火热，但是很多租房客变得相当理性。

市场 租房数量大幅上涨

“上班族求租房500元至1000元”“套二合租，次卧800元，限女生”“台东附近求租房”……如今，网络上多是各种各样的房屋求租和出租信息。“我们让中介帮忙找的房子，条件还行，但是房租太高了。”今年毕业的小张从烟台来到青岛，她首先面临的就是租房问题。“本来是和同学一起合租套二的，没想到青岛房租不便宜，因此我和同学合住一间，把另一间租出去更划算。”本周，小张在多个网站上发布了合租信息，没想到立即收到了十几个电话，一问其中不少是刚毕业的大学生。

“现在租房市场比较火爆，主要是毕业季催生了大量需求。”青岛链家市场部殷天逸告诉记者，除应届大学毕业生外，暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。统计显示，2014年青岛市应届毕业生总人数超过9万人，在这其中，不少选择留青的大学生需要租房，加上大量毕业生来青工作，无形中催热了年中的房屋租赁市场。

记者发现，近期不少中介尤其是小中介都是将重心转到了房屋租赁上。“6月以来，来租房子的人比平时多了近三成，其中大多数是刚毕业忙着找工作的学生。”西镇一家房产中介负责人王先生说，“平均每天都有三四拨大学生过来看房。”“我们现在主要做租房业务。”逍遥路附近一家小中介负责人说，“有的当天就急着看房，最多一天带了七拨人看房，一直到晚上八点才回来。”

随着旅游旺季的到来，不少房东将自己的房子短租出去，也造成了租房市场的火热。“当下旅游旺季，我们发现湛山、滨海花园附近的短租房也十分活跃。”惠百家不动产五四广场店负责人唐瑞周告诉记者。

租金 市场博弈租金微涨

民谣诗人周云蓬在散文 《绿皮火车》中写道：“1995年冬天，我和女友去青岛，在浮山所租了个平房，因为那儿离大海近。房租200元，免水电费。”显然20年后，如今浮山所附近不仅没有平房，而且套二房租金平均都在2500元以上。在不少人的印象中，近几年岛城的租金是蹭蹭上涨。不过青岛太平洋房屋的郝银广认为，作为人口流入城市，每年青岛地区的房屋租金都会有个惯性涨幅，不过不高，一般每年在5%左右。显然今年也不例外，租金的涨幅也是在这个范围之内。

“主要是租房成交量上涨，但是租金和去年差不多。”虽然今年到了租房旺季，但是不少中介公司表示，今年夏天，岛城房屋的租金并未出现太大的涨幅。“只有少数房东把租金稍微调了调。”殷天逸告诉记者，并没有感觉今年房屋租金有大幅上涨。“现在高校周边或者交通方便的房源会涨价，但是房东也不敢涨得太多，一般也就是月租金涨个二三百元。”常年从事中介工作的赵女士告诉记者。“现在二手房买卖不是很火，一些房东就选择转售为租，使得租房市场房源比较充裕，租金也上不去。”

“每年这个时候，涨得最厉害的就是短租房。”唐瑞周告诉记者，“有的短租房租金是长租房租金的几倍，有些房东三个月就能挣一年的。”不过集中在沿海一带的短租房并不是主流。

但在毕业生看来，虽然今年只是微涨，但是租金并不便宜。记者了解到，岛城东部写字楼众多，公司云集，周边租房市场一直火热，因此这一区域的房租租金并不低。想要租一套普通装修的套二新房，带简单家具，月租金已经达到3000元/月以上。而2014年应届毕业生就业调研报告显示，当下毕业生实际签约平均月薪为3945元。

区域 从市南核心转向周边

对于高校毕业生来说，他们多倾向于在大学周边或者公司附近租房。业内人士告诉记者，一般高校周边距离学校较近、生活氛围熟悉，公司附近则是距离较近、出行便利。在青岛，青岛大学附近和香港路沿线是毕业生最青睐的地方，尤其是一些建成年代较新、配套较全的房屋格外抢手。“大学生对这一区域的关注也使得区域房租一直居高不下。”赵女士表示，甚至一些破旧的老房租金也在不断上涨。记者在租房网站发现，青大附近的麦岛家园，虽然二手房售价一般，但是租金却不低，像有的套一月租金高达2600块钱，套二月租金近4000元。

“本来想在辛家庄附近租一处房子，没想到租金太高了。”今年刚毕业的青大学生小韩发现，要想租一套二居室，全年租金起码2万元起步，要想租到理想的房屋年租金至少要近5万元。“我们一年的收入都不够租金的。”小韩说：“现在我和同学打算到市北或者李沧看看，至少那里租金没有这么高。”记者发现，如今越来越多的毕业生开始将目光投向市南周边。“现在田家花园附近、浮山后，还有团岛都是不少毕业生重点寻找房源的区域。”殷天逸说。随着岛城公共交通建设的提速，从岛城各个区域到达繁华区域越来越便捷，因此不少高校毕业生放弃市南核心地段，转而在周边区域租房。

如今李沧也成为不少年轻人租房的首选。“套一房子精装，家具家电齐全，每个月才要1000元。”小韩的同学在李村找了一处房子，而这样的房子在市南租金至少得2000元。“现在年轻人选择在李沧租房，还有的是为了在附近买房。”赵女士告诉记者，近几年李沧成为刚需置业首选的区域，因此一些高校毕业生也愿意在李沧置业，为此他们也会选择在李沧先租房子熟悉周边。

户型 大户型房子最受宠

记者注意到，由于高校毕业生收入有限，他们不少人会首选房租便宜的房子，其中多数人能够承受的房屋月租金在500—1000元，但是岛城套一房的月租金普遍在1000元以上，因此合租就成为重要的方式。

“高校毕业生一般是合租，有的是三四个人一起来找房子。”西镇一家房产中介负责人王先生告诉记者，虽然一般房东不喜欢这样，但是毕业生单独租套一的不多，主要是大户型与小户型的租金差价正在缩小，比如在团岛一处套一厅房屋月租金高达1350元，附近的一处套二的房子月租金不过1450元。“现在大户型的房子比较好出租。”王先生说，“我一般会主推附近八九十平米的小三居，这些老小区周边生活便利，交通也方便，价格也便宜。”

目前，在租房市场中比较抢手的是两居或三居室，房主一般会要求房屋整租。“这套房子整租下来是1700元，是个两居室，租出次卧后我和同学每人只需负担500元。”小张告诉记者，“套二的房子租金一分摊，负担就大大减轻了。”

记者注意到，由于房东不喜欢合租户太多，因此多数中介选择将房屋整租，一些毕业生在承租房屋后会自行分租，有的是和同学一起，凑不齐人就选择在网上召集租客。

提醒 首次租房警惕二房东

目前岛城的房屋租金水平比较高，一些毕业生为追求舒适也会选择热点区域。业内人士提醒，高校毕业生在工作初期花在租房上的预算最好不要超过收入的三分之一，否则生活压力将会很大。如果热点区域房屋租金较高的话，毕业生可以结合自己的工作地点来选择租住地点，选择交通便利的区域也可以。

记者了解到，目前岛城租房的中介费只面向租客收取，一般执行一个月房租。很多高校毕业生为少花中介费，会选择绕过中介，通过租房网站与他人合租。业内人士建议，合租尽量要找熟人，不建议毕业生与陌生的“二房东”合租。“尤其是大学生首次租房防范意识不强，容易受骗。”该人士表示，很容易出现租房刚住进去没几天，就发现二房东消失，房东上门称房子到期要求租客搬走。由于与“二房东”之间往往没有正式的合同，而且多为口头协定，因此毕业生的权益很难得到保障。

因此，毕业生租房时一定要查看房屋房产证、房主身份证，如果是他人代租，则要查看代租人与房主的关系证明。如果要与“二房东”合租，则要查看“二房东”与房东之间的租赁合同，特别关注租赁房屋的期限和违约条款，并查看“二房东”的身份证，记下其身份证号码。 本版撰稿 记者 王晓磊