广州房子未来发展趋势（广州哪些区域房子将迎来补涨）

广州房子未来发展趋势（广州哪些区域房子将迎来补涨）是的，95后的逻辑和75后的买房逻辑完全不同。刚需买家用脚投票，只要不是特别远郊的大别墅，不是单价超高的CEO盘，楼龄较新的刚需二手户型涨幅就是要远远跑赢市中心的二手。2）99%的国人，喜新厌旧，纵使你越秀区资源再好，楼龄动辄超过25年。在轨道交通发达的广州，哪怕住的距离市中心远一点，只要通勤时间在45分钟以内，刚需宁可选择楼龄更新的天河东和黄埔，也不愿入手老越秀。说到越秀，老广州人的骄傲，广州市乃至广东省教育中心。自从2005年与东山区合并为越秀区以后，优质学位，医疗资源更加聚集。然而，在2020年，越秀区的大部分房源增幅，跑输了大盘，更跑输了天河东和黄埔区的一手/二手。这其中的原因，有两个：1）越秀区的大部分楼盘，单价总价都很高，年轻刚需买不起，贷不起；

上篇文章发出以后，很多读者在后台和评论区私信我，询问自己现在持有的房产和意向将要买入的房产，是否在接下来的几个月会迎来较大涨幅？

首先感谢粉丝们对我的信任。在短视频大行其道的今天，在头条的第一篇文章，能得到如此多的反馈和询问，是茉莉与海岩继续进步的动力。

除了一些无厘头问题或者肆意抬杠的， 海岩哥几乎对于每条信息都做了认真回复。“你若信我，我将鼎力帮助，知无不言“。这是我开始做这个头条号的初衷。希望与各位共勉。

有粉丝问到越秀区学位房在2021是否值得入手，什么样的买入价才算合适？

说到越秀，老广州人的骄傲，广州市乃至广东省教育中心。自从2005年与东山区合并为越秀区以后，优质学位，医疗资源更加聚集。

然而，在2020年，越秀区的大部分房源增幅，跑输了大盘，更跑输了天河东和黄埔区的一手/二手。这其中的原因，有两个：

1）越秀区的大部分楼盘，单价总价都很高，年轻刚需买不起，贷不起；

2）99%的国人，喜新厌旧，纵使你越秀区资源再好，楼龄动辄超过25年。在轨道交通发达的广州，哪怕住的距离市中心远一点，只要通勤时间在45分钟以内，刚需宁可选择楼龄更新的天河东和黄埔，也不愿入手老越秀。

是的，95后的逻辑和75后的买房逻辑完全不同。刚需买家用脚投票，只要不是特别远郊的大别墅，不是单价超高的CEO盘，楼龄较新的刚需二手户型涨幅就是要远远跑赢市中心的二手。

海岩哥预测，2021年，越秀区会迎来补涨，只是涨幅会很平稳， 但是，补涨的楼盘一定是有条件的：

1）顶级学位房；

2）楼龄新，最好20年以内的二手；

如果有同时满足两个条件的楼盘放出，又对孩子的教育资源要求比较高，没问题，来淘淘越秀的二手楼吧。天河东的明星楼盘 东方新世界破了12万，盈彩美居破了7万，黄埔花园南向户型成交价也已经逼近6万大关，回头看看越秀区的房子，在淘金-农林下路-区庄-杨箕-五羊村 这附近的楼龄较新的二手盘，现在什么报价？

海岩哥在贝壳找房搜了一下，搜索原则是20年内楼龄，面积60-80平米的，同时排除西向和北向户型，整个越秀区，只有176套。

这还没有考虑学位因素。

接下来说说学位吧！

在大部分中介经纪人宣称的”优质学位“，即是省一级学位。 其实，省一级学位这种评级标准，更多的是早年，广东省教育局根据在建校时的硬件设施，学校师资，教育水平的综合评级。评价标准比较模糊。平均每5-6年，重新评估一次。

然而目前，对于有教育资源需求的买家来说，更多是关心楼盘：

1）生源质量；

2）小升初，尤其是小学升入重点初中的比例；

3）是否九年一贯制；

根据这三个维度，越秀区的学位大致可以分为三个梯队；

Rank A: 东风东路小学，小北路小学，培正小学，农林下路小学；

Rank B：育才路小学，水荫路小学，华侨外国语小学，中星小学，文德路小学；铁一小学

Rank C : 建设六路小学，中山二路小学，东风西路小学，署前路小学

有教育资源需求的家长们可以对号入座了，越秀区本来可选的楼龄新的二手楼放盘数量就比较少，那么在加上学位因素，可以选择的二手楼，可能会数量进一步压缩。

把越秀区的顶级学位楼盘（均价7万 ）和天河东动辄超9万的学位房相比，是不是更值得入手？

具体的楼盘对应的学位，由于文章篇幅有限，欢迎家长们私信咨询，我将给出具体信息和建议。

最后，根据不同的板块分布，越秀区二手楼盘在2021可以重点关注以下小区：

文德先生；

洛桑美地；

波尔多庄园，

金麓山庄；

东山华庭；

天伦花园；

淘金家园；

建雅台；

印象东山；

共和路教师宿舍；

康丽居；

农林华府；

嘉和苑；

永胜华庭；

越秀上品轩；

我是茉莉与海岩，十五年经验的国内房产投资者。站在用户的角度，为买家提供全国一二手楼市决策参考。

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