太原万科西铭小镇第一期在哪里（贴着市中心的西广场）

太原万科西铭小镇第一期在哪里（贴着市中心的西广场）那里的城市界面更广，多年来成片开发了许多商品房项目，从万科·中央公园、东方星城，到这两年的首开东城金茂府、花语天境、东潮府等等，靠着不间断的新盘刷足了存在感。 ☝城东新城两个截然不同的区域有人说，这是一块宝地，南面直线550米左右，就是钱江新城地界了，新房限价5.9万/㎡左右，价差将近1.4万/㎡。 但也有人发出灵魂拷问，西广场边上的二手房4万都卖不到，离铁路又这么近，以后开发的房子卖得掉吗？

西广场与东广场，你更pick谁？

文丨刘恋 「维维说房」主笔

7月31日，城东新城要出让一宗宅地，在杭州东站西广场边上，未来住宅精装限价4.65万/㎡。

有人说，这是一块宝地，南面直线550米左右，就是钱江新城地界了，新房限价5.9万/㎡左右，价差将近1.4万/㎡。

但也有人发出灵魂拷问，西广场边上的二手房4万都卖不到，离铁路又这么近，以后开发的房子卖得掉吗？

☝城东新城两个截然不同的区域

那里的城市界面更广，多年来成片开发了许多商品房项目，从万科·中央公园、东方星城，到这两年的首开东城金茂府、花语天境、东潮府等等，靠着不间断的新盘刷足了存在感。

相比之下，杭州东站的「西广场」区域，就显得默默无闻。

它的版图狭长，东面是密密麻麻的铁路，西面又紧挨秋石高架，东西两头相距只有1公里左右，很难施展什么抱负。

多年来没什么大变化，就连住宅也基本是十多年前开发的，比杭州东站投入使用的时间都还早。商品房建设年代早，产品又普通，导致现在这里二手住宅的价格，有不少连4万都到不了。

商品房停摆许多年，没有新的土地出让，也没有大型公共配套的落成，带来的连锁反应是，购房者也好开发商也好，对区域本身没有具体的认知。甚至，面对将出让地块4.65万/㎡的精装限价，都抱着怀疑的态度。

毕竟，东广场那一带，城市界面更干净、配套也逐渐丰满，限价标准也是4.65万/㎡，房子不用抢。

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是啊，杭州东站的东侧与西侧，限价标准是一样的。

「西广场」沉寂多年，如今重出江湖，是和「东广场」齐头并进，还是给「东广场」助力？或者，把「东广场」的购买力都优先撬到「西广场」？

毋庸置疑的是，这块地的出让，将会让我们重新认识杭州东站的「西广场」。

有一类观点是，「西广场」的未来，会比「东广场」更璀璨，一样的限价，低了。因为这里正在经历一场关于杭州市中心的大融合。

一个是城东新城与钱江新城的融合。在两个区域交界处，早在六七年前，就规划了一座运河湾城，将要建设220米的摩天大楼，以及运河广场、城市级滨水住区等种种配套。

☝城东新城的东西广场规划

只不过，直至去年，安琪儿市场才全面关停，东面的地块才被拆平。

在杭州市中心、新塘站地铁口的位置，腾挪出了这么大一片土地，很容易让人浮想联翩。尽管最终会有谁进驻、开发成什么样都是未知数，但无论如何，这里都会成为很重要的一个城市节点。

运河湾城这个城市节点，不仅是城东新城的内生变化，而是通过它，缝上了武林广场、钱江新城两大中心。

今年，我们还看到了一条招标公告，在杭州市中心要造一条路，是隧道 高架的组合，打通老市中心的潮王路和城东新城的新风路。只有2.6公里长，预计却要花费40多个亿，代价之高，足以看到决心之大，要让杭州的市中心没有断层。

当然这中间还涉及到艮山门的动车所，也就是高铁停车场，这段城市中心的断裂带已经确定下来要「加盖」。

与老市中心再打通一条路，断裂带摇身变成上盖空间，运河湾城规划了不错的综合体项目，这是「西广场」最大的机会点。

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但也有人说，还是别对「西广场」有太大的幻想，运河湾城迟迟没有消息。所以，哪怕「西广场」的明天慢慢浮出水面，作为城东新城现在的门面担当，「东广场」还会更有优越感。

「东广场」的开发更集中，而且每每有地块出让，都能引来好多开发商你争我抢，滨江、龙湖、德信、万科等都是板块的常客。这一带的二手房价，能稳坐4W ，产品不错的甚至能靠近5W，已经是市中心改善置业的热门选项。

并且城东新城管委会花了大手笔，在这里规划了大量的商业用地，目前开发过半，基础面扎实。

西子国际、德信·环翼城、三花国际这些商业都已经开业。而原本命途多舛的几个购物中心，也总算有了盼头了。

一个是港龙城，最近被中房集团收购，就是那个开发了王府井的中房集团，但何时投入使用，只能静候佳音。还有华润的万象汇，总算也要在今年年底开业了。万象汇的驾临，应该会让这里的商业能量场强势不少。

☝城东新城「一街一中心」规划

而且「东广场」还没到达它的上限，这两年新落地的「一街一中心」究竟能做成什么样，很关键。

「一街」指的是「十字天幕街」，「一中心」则是白石会展中心。组合起来号称是城东新城的「最强武器」，依靠它们串联起整个东广场的各种商业配套。

华润·中央车站广场、德信·环翼城都是它的成员，「十字天幕街」里面，还有别的商务地块，目前一部分交给了本土房企德信领衔开发。

德信以住宅开发见长，商业领域目前已投入使用的只有一个环翼城。能否扛起「东广场」的重担，还是一个悬念。如果能与预期相当，「东广场」的下半场，还能更上一层楼。

而「西广场」，能否引进高能级的商业运营开发商？悬念似乎更大。

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「西广场」曙光初现，「东广场」也仍在夯实自己的能量，东广场 西广场，才是城东新城该有的真实面貌。

目前来看，买房也好，拿地也好，「东广场」和「西广场」都有各自的魅力。「东广场」差不多是成品了，「西广场」目前像是拿着一堆材料的半成品。

可「西广场」跟钱江新城一路之隔，与武林广场间的动车所障碍也即将解决，它的4.65万/㎡会有更直观的比对。就像「东广场」那些售价4.65万/㎡的楼盘，与一路之隔的艮北新城有直观比对一样。

我们的城市，是位会变魔法的超级裁缝，这里缝上密密麻麻的针脚，那边钉上厚实漂亮的扣子，时不时再镶根拉链。

武林广场、城东新城、钱江新城，就这样慢慢交织在了一起。