20多年的老小区还值得买吗（均价10万的老小区值得买吗）
20多年的老小区还值得买吗（均价10万的老小区值得买吗）万寿路小区周边的公交、地铁四通八达，两边都是停车场。小区门口还有万寿路口西、万寿路东等公交站牌。从小区步行5分钟即可到达地铁1号线万寿路地铁站。对于在国贸、大望路等CBD区域上班族来说，出行十分方便；居民可直接乘坐1号线去往西单、王府井等购物中心，休闲逛街有去处。总的来说，居民的出行选择多样，乘坐地铁、公交车、共享单车都很便捷。亮点三：交通便利，出行方便走进小区，可以看到这个20世纪90年代的老房子已经完成了新旧改造。从外观来看，墙体都粉刷成了砖红色，下水管较新，墙上装有摄像头。进一步了解，小区的房子也都增加了保温层，更换了下水道。虽然小区楼龄较老，但经过外立面和内部设施的整改，整体观感提升，居民的居住品质越来越高。亮点二：智能化的安防系统，保障居民安全测评官看到小区的门口有多个方位的摄像头和智能门禁。虽然是老小区，但是安防系统非常的智能、先进，时刻保障小区的安全。
幸福里踩盘团出品
2021年，公主坟商圈升级改造的初步设计方案已“出炉”。公主坟西商圈将迎来涅槃重生。与此同时，公主坟西地段将重新燃起活力，板块内的小区也受到购房者的关注。万寿路小区作为公主坟西的小区之一，吸引了测评官的目光。这个小区又称大件厂宿舍，内部居民诸多是大件厂退休员工。在商圈升级改造的同时，万寿路小区又会焕发着怎样的生机呢？
小区感受1.小区亮点
亮点一：已完成旧房改造，舒适宜居
走进小区，可以看到这个20世纪90年代的老房子已经完成了新旧改造。从外观来看，墙体都粉刷成了砖红色，下水管较新，墙上装有摄像头。进一步了解，小区的房子也都增加了保温层，更换了下水道。虽然小区楼龄较老，但经过外立面和内部设施的整改，整体观感提升，居民的居住品质越来越高。
亮点二：智能化的安防系统，保障居民安全
测评官看到小区的门口有多个方位的摄像头和智能门禁。虽然是老小区，但是安防系统非常的智能、先进，时刻保障小区的安全。
亮点三：交通便利，出行方便
万寿路小区周边的公交、地铁四通八达，两边都是停车场。小区门口还有万寿路口西、万寿路东等公交站牌。从小区步行5分钟即可到达地铁1号线万寿路地铁站。对于在国贸、大望路等CBD区域上班族来说，出行十分方便；居民可直接乘坐1号线去往西单、王府井等购物中心，休闲逛街有去处。总的来说，居民的出行选择多样，乘坐地铁、公交车、共享单车都很便捷。
亮点四：周边配套完善，生活方便
万寿路小区地处公主坟西商圈，周边配套成熟。小区不远处有很多的百货和底商，还有饭店等，能够满足居民生活基础性消费。
距离小区1公里范围内，就有翠微大厦、大中、物美这些大型超市，大型购物商城正在升级改造。周围的商店、餐饮完全可以满足各个年龄段的购物需求。目前，周边老牌的商场也正在调整转型，将为消费者呈现出一个年轻、舒适的消费环境，这一点值得我们期待。
除了衣食住行方便，小区2公里内还有解放军总医院、北京新世纪儿童医院。完善的医疗资源为家人保驾护航，能够给居民的日常生活提供必不可少的便利和保障。
2.小区糟点
槽点一：小区车位不足
测评官在踩盘过程中发现万寿路小区内随意停车的现象比较多，有很多车辆停放在路边，且电动车、电动三轮车也摆放在其中，导致小区内部路变得非常拥挤。并且小区内部人车不分流，我们看到路边只要能停下车的地方都被停满。测评官发现在马路转弯的地方停了两排车，内部车辆几乎很难挪动，十分不方便。
槽点二：小区内有乱拉绳、乱晾晒现象
测评官走进小区，可以看到居民自己拉的晾衣绳和晾衣杆。有的晾衣绳甚至拉在单元门口，阻挡了居民出行。这些衣服和晾衣绳显得小区内部很杂乱，影响美观。
通过本次踩盘，测评官感觉本小区具有非常高的性价比。尽管房屋年岁久远整体老旧，但是鲜有出现掉漆、墙皮脱落等情况，楼栋保养得较为整洁。
最重要的是小区地理位置得天独厚，交通便捷，步行5分钟即可搭乘地铁1号线。且小区处于公主坟商圈，周边不仅有医院、商场，还有万寿路老年活动中心，无论对于老年人还是年轻人，生活购物都十分便捷。
但是不得不说的是，小区内车位严重不足，对于依靠私家车出行的家庭，停车成了每日必须面对的难题。本就狭小的园区加上被迫乱停乱放的车辆减少了小区内的活动空间。不过好在走出小区不远，就有较多可以休闲娱乐的场所设施了。
值得一提的是，万寿路小区是由大件厂出资建设分配给原单位职工的，居民大多是大件厂的退休职工，邻里关系和谐。房屋的产权大部分都是已购公房，原始购房合同都已满五年，交易税费较低。
