龙城大街属哪个区（龙城大街上位史）
龙城大街属哪个区（龙城大街上位史）通俗一点说，已经不是曾经那个情绪容易大起大落的青涩少年一、龙城大街板块是伴随城市南移、经过十年时间、一步步发展过来的，现在已经步入发展成熟期，各方面条件都趋于稳定了。2017-2021年：成熟期，这一时期豪宅经过几年的盘整和巩固重新奔向2w，而普通刚需，随着保利的售罄首开的涨价和尾盘，彻底被消灭了。现在勉强可供刚需上车的也就是降价之后的绿地新里城了，但是你知道的……再进一步总结几点：
到这里，龙城大街板块楼市过往的发展历程就梳理完了，感兴趣的可以看前两篇。
这里分时期总结一下，让大家看得更清楚一点：
2010-2012年：起步期，两极分化非常严重，一边是售价奔着2w的豪宅，一边是8字出头的刚需住宅，就这么颇为魔幻的共存于一个板块，但此时板块根基肉眼可见的不太牢固。
2013-2016年：发展期，但这一时期刚需和豪宅境遇完全不同，一方面是刚需快速发展，但是价格仍旧停留在8字头，另一方面豪宅发展受限，价格下降至1.4w以下，甚至更低。
2017-2021年：成熟期，这一时期豪宅经过几年的盘整和巩固重新奔向2w，而普通刚需，随着保利的售罄首开的涨价和尾盘，彻底被消灭了。
现在勉强可供刚需上车的也就是降价之后的绿地新里城了，但是你知道的……
再进一步总结几点：
一、龙城大街板块是伴随城市南移、经过十年时间、一步步发展过来的，现在已经步入发展成熟期，各方面条件都趋于稳定了。
通俗一点说，已经不是曾经那个情绪容易大起大落的青涩少年
二、龙城大街板块抗住了19年后的这一轮楼市下行，抗跌属性凸显。
这里要说明一下，抗跌性强不是说一点也不会跌，而是市场下行时其他板块按千的降，而它可能会按百降，再通俗点说，就是即便大家都要完蛋，它也只会是挺到最后才完蛋的那几个板块之一。
这里其实就会有比较了，比如有些板块就没有挺过去，比如晋阳湖、长风东，后面做这些板块的分析会说到。
三、现在龙城大街核心地段已被高品质改善和豪宅项目占据，普通刚需项目逐渐绝迹。
就像我在中篇说的那样，坚定改善，消灭刚需，首改项目仍然存在一定的机会，但是普通刚需在保利售罄和首开跳涨的时候已经一去不复返了。
当然，这里的刚需指的是普通刚需，有一种刚需是品质型刚需，就是能花得起1.6w去买紫雲府两居和小三居的这种，毕竟少数，不包含在内。
说完过去再说未来。
龙城大街待入市项目
现在龙城大街板块待入市的项目有3个：一个是金地地产的卿云台，一个是金地商置的领峯项目，还有一个是路桥的遗留项目。
先说金地的两个项目，一北一南，都是偏改善的，而且巧的是这两个项目都是用的金地的高端产品系峯范，早的话今年4季度都会入市。
目前卿云台释放价格1.6-1.8w，妥妥的品质改善，老实说示范区做得有些普通，但是毕竟地段放在那儿，将来即便价格有所松动，下探空间也有限。
领峯是小高层项目，目前尚未释放价格，预计总体定位会比卿云台低一些。
还有一个是路桥的龙锦花园，这个项目拿地很久了，规模也不小，现在一直没有正式对外销售，网传后续可能会跟品牌房企合作，不得而知。
不过当初拿地5500＋的楼面价，售价也低不到那儿。
这是目前已经释放信息的项目，除此之外，龙城大街板块其他未拿的地也不少，其中关注度比较高的就是体校的那个地，前段时间控规方案公示，也是引起了很大的关注
体校控规方案
除此之外，大吴社区附近以及小马那边也有几个地一些开发商在跟进，当然还有一些进度极其缓慢的城中村待开发，比如大吴、小吴、西吴、大马、小马这些。
但这些你光看地方就知道不会便宜了，而且从这个层面来看，龙城大街的高端板块属性预计还会持续好些年。
最后再聊一下配套，这个大家诟病比较多了：不就是一条街么？有啥生活氛围。
我自己的感觉，其实南城整体生活氛围真的不如北城，就像有句话说的：城市向南，生活向北，但是这里是在分析楼市发展，永远是跟城市发展一体的。
太原是一直坚定南移的，而现在房价南高北低的现实也摆在大家面前好些年了，没什么可挣扎回避的。
细说到配套，无非就是那几类。
先说交通，龙城大街作为快速化主干道自不必说，地铁2号线带来的便利也属于锦上添花型的，这个地方本来就是机场快速路，到南站和机场也很方便，当然，高峰期的拥堵也无可避免。
医疗就不提了，有白求恩医院在那儿，足以满足了。
教育其实是缺的，尤其是小学，原先几个村办小学品质也有待提升，不过现在很多楼盘都是自己签学位，像恒大的九一小学，首开的太师附小，金茂的山大附小，倒是可以满足小区业主的上学需求。
再者，龙城大街板块楼盘改善居多，客户年龄也偏大，对于孩子上学问题倒没有那么迫切了。
公园也是缺的，个人感觉龙城公园的建设对于板块来说重要性和迫切性会强一些，这也是跟整个板块以及附近居民的生活品质直接挂钩的。
龙城公园效果图
商场倒是其次，毕竟也不是天天要去逛的，而且说实话距离南中环长风街都不远，板块内在建的苏宁购物广场目前停工，据说有可能易主，等等看吧。
不过商业这个东西未来是肯定会有的，现在龙城大街有一些用地的商业指标很高，但是开发商对于大MALL都比较谨慎，退一步，特色商业街可能也是不错的选择。
还有一点确实比较赶人的就是飞机的噪音了，因为正处在航道上，每天飞机不断，但是这个没有办法，只能适应了。
好在飞机晚上会消停一些，一些豪宅在隔音方面也会加强一些。
到这里，龙城大街板块的分析就结束了，关于这个板块的过去。现在和未来，我自己觉得已经说得很清楚了。
如果10分是满分的话，这个板块我的打分是在9分以上，适合的客群主要是以功能和品质改善为主
所以你看，有的时候不是人挑板块，板块也会挑人，这么说可能有点残忍，但是现实如此
最后再唠叨一句，年轻的时候总喜欢身边的人和事儿都完美无缺，可能年纪大一点了就会发现有些幼稚。
真正成熟的成年人是要学会自己做取舍的。
-完-
这两天孩子发烧，原先准备昨天发的，不好意思拖到了今天，到这里三篇就全部写完了，希望可以对大家有所启发，也谢谢大家的支持
感兴趣的可以关注我龙城大街“上位”史（上）
龙城大街“上位”史（中）
