易居爆雷的结果（倾巢之下安有完卵）

易居爆雷的结果（倾巢之下安有完卵）房地产行业整体下行趋势已不可逆，整个行业进入凛冬。从最新的数据上我们可以看到商品房销售面积和商品房销售额都在持续下滑。作为房企销售企业日子自然不好过。债务方面，截至2021年末，易居企业控股总资产为151.51亿元，总负债121.55亿元，净资产29.96亿元，资产负债率达80.22%。此前，易居企业控股对旗下“EHOUSE 7.625 04/18/22”和“EHOUSE 7.6 06/10/23”两笔票据提出交换要约及同意征求，并拟对债务进行重组。与此同时，标普下调了易居企业控股的评级，因为该公司于2022年4月到期的3亿美元票据及之后高级无抵押票据面临着高偿付压力。流动性正在恶化，该公司现在面临着潜在的流动性紧缩。易居业绩也出现巨额亏损，2020年易居企业控股录得了3.04亿元的归母净利润，2021年同比止盈转亏。根据该公司发布的未经审计年度业绩，2021年其营业收入同比增长9.85%

随着房地产行业的不断下行，不少企业出现了债务问题，现在正渐渐波及产业链上下游。作为国内最大的地产代理之一的易居也面临着重大危机。

资料显示，易居中国成立于2000年，2007年迅速登陆纽交所，2018年再次登陆港股市场。是国内最大的房企住宅销售平台之一，是首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。旗下拥有易居营销、易居房友、克而瑞等特色业务，全面覆盖从新房代理服务、房地产经纪共享服务和房地产大数据应用等，更拥有多家头部房企背书，实力雄厚。

4月14日，据公开消息披露，易居企业控股拟进行交换要约和债务重组，主要是因为本月18日到期的3亿美元的“EHOUSE 7.625 04/18/22”和“EHOUSE 7.6 06/10/23”的两笔票据没钱付了。

公告显示，鉴于终止交换要约及同意征求，易居企业控股正准备进行开曼计划，以按重组支持协议随附的条款书所拟定交换所有旧票据，以为所有旧票据持有人寻求更全面的解决方案。

此前，易居企业控股对旗下“EHOUSE 7.625 04/18/22”和“EHOUSE 7.6 06/10/23”两笔票据提出交换要约及同意征求，并拟对债务进行重组。

与此同时，标普下调了易居企业控股的评级，因为该公司于2022年4月到期的3亿美元票据及之后高级无抵押票据面临着高偿付压力。流动性正在恶化，该公司现在面临着潜在的流动性紧缩。

易居业绩也出现巨额亏损，2020年易居企业控股录得了3.04亿元的归母净利润，2021年同比止盈转亏。根据该公司发布的未经审计年度业绩，2021年其营业收入同比增长9.85%至88.44亿元，但归母净利润却亏损了约88.93亿元。

债务方面，截至2021年末，易居企业控股总资产为151.51亿元，总负债121.55亿元，净资产29.96亿元，资产负债率达80.22%。

房地产行业整体下行趋势已不可逆，整个行业进入凛冬。从最新的数据上我们可以看到商品房销售面积和商品房销售额都在持续下滑。作为房企销售企业日子自然不好过。

中和正道董事会主席周德文表示：凌冬已至，“倾巢之下，安有完卵”。房地行业多年积累的问题开始爆发，2020年开始头部企业也开始出现问题，2021年房企过得很艰难，暴雷不断，多家地产企业年报难产，连万科这样的企业净利润也出现了腰斩。

房地产的行业危机很快波及到产业链上下游，比较典型就是很多大型建筑企业破产，曾经建设过迪拜哈利法塔的南通六建，今年被恒大拖累，于2月宣布破产。

易居作为房企销售平台，最大的客户也是恒大。2021年中报显示，因开发商信贷素质恶化影响，造成易居上半年净亏损15亿-17亿元，大部分是由恒大的债务暴雷引起。2021年更是巨额亏损，公司表示受到行业连锁反应的波及，房地产销售回款阶段性下行，整体业绩下滑，报告期内录得亏损的主要原因包括业务规模下降，就客户未偿还应收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备，以及整体地产市场下行导致其他资产的减值亏损。

易居还与多家房企深度捆绑，这是易居发展的重要基石。据了解，恒大、万科、碧桂园、融创等26家房企，都是易居的股东，然而今年以来这些股东很多都自身难保，这种深度捆绑成就了易居，也造成了“一损俱损”的局面。

当前形势下，易居很难再获得外部融资或者经营出现重大转折，债务问题应早做决断，进行重组，在图转型，方能出现转机。