9月份江门一手住宅成交（江门二手小区挂牌量盘点）

9月份江门一手住宅成交（江门二手小区挂牌量盘点）在售二手房区域范围全市二手挂牌中，蓬江区占比最多，接近一半，江海 新会 鹤山的总和占一半，台开恩在贝壳挂牌量则比较少。江门市二手房挂牌量分布情况数据来源：贝壳找房（仅供参考） 统计时间：2022.9.16

不要总觉得买房很难，有时候卖房更难。

最近，有位老友记大吐苦水说二手房放盘难？一开始，凤凰君还调侃问是不是房子挂价太高，没想到却收到他一番吐槽...

“我地小区挂牌价格浮动并不大，但放盘房源足足有100几套，挂牌半年了，来看房的人先得3个，真是太难了。”

据贝壳找房数据，江门全市在售二手房达11392套，其中普通住宅类有10692套。

全市二手挂牌中，蓬江区占比最多，接近一半，江海 新会 鹤山的总和占一半，台开恩在贝壳挂牌量则比较少。

江门市二手房挂牌量分布情况 数据来源：贝壳找房（仅供参考） 统计时间：2022.9.16
区域范围	在售二手房	普通住宅
蓬江区	5646套	5423套
江海区	1173套	1117套
新会区	1262套	1205套
鹤山市	3303套	2939套
台山市	2套	2套
开平市	0套	0套
恩平市	6套	6套
合计	11392套	10692套

接下来，我们着重来盘点下，市区各个二手小区的挂牌量情况如何？

ps：以下数据统计来源「贝壳找房」，或存在偏差，仅供大家参考。

蓬江区：滨江挂牌量最多，单盘挂牌超100套

先来看看蓬江区，大部分的二手挂牌集中在滨江新区、北新区、农林双龙等，板块挂牌量均在400-900套不等。

按二手占比来看，大部分小区挂牌占比普遍在2-3%左右。

注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）

超过5%的小区集中在滨江新区、江侨路、北新区，大多数为板块的次新房小区。

例如五邑锦绣豪庭、奥园外滩、凯城一品、双龙广场小区、灏景园，这几个小区的二手占比则达到6%以上。

按绝对值来看，挂牌量最高的小区为珠江御景山庄，共有116套房源挂售，小区挂牌均价约11631元/㎡，成交单价在1-1.1万/㎡区间。

挂牌量第二高为保利中宇花园，有103套房源挂售，小区挂牌均价约12376元/㎡，近90日成交2套，成交单价约9700-10000/㎡区间。

紧接着，位于江侨路的帕佳图嘉悦名都，挂牌量有86套，小区挂牌均价约11490元/㎡，大面积的房源普遍挂牌单价约8-9字头。

相邻的越秀星汇名庭，挂牌量有80套，小区挂牌均价约15533元/㎡，近30日带看23次，但近3个月成交战绩空白，挂牌均价与往年对比亦有回落。

另外，方直珑湖湾、凤山水岸、骏景湾豪庭、奥园外滩，挂牌量均超过60套以上。

江海区：高新外海二手小区放盘最多

江海区，府西及高新外海两大板块的二手最多，挂牌量均在300套以上，其次为礼乐板块，挂牌量超150套。

注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）

其中，府西板块小区的二手占比，普遍在1-2%，挂排量前三名分别为江海碧桂园、天鹅湾、明泰城，挂牌均价都在1万/㎡左右。

高新外海，挂牌量最高的小区是海逸星宸，共有71套，小区挂牌均价约9957元/㎡；第二、第三高则为君汇熙庭、金色海伦湾。

礼乐片区，挂牌量最高的来自恒大御景半岛，共有43套，小区挂牌均价约10939元/㎡，其次为文昌花园、文华豪庭。

单看二手占比，整个江海区超过5%的，仅有来自外海片区的悦海轩，其余小区的二手占比普遍在1-2%。

新会区：碧桂园8盘挂牌超200套

新会区，挂牌量在200套以上的，主要集中在枢纽新城和今古洲，这两个区域也是目前买房人置业至热门的地方。

注：数据来源贝壳找房，仅供参考（点击放大查看）

单盘来看，若要计算挂牌量谁最高，没想到会是来自大泽镇的碧桂园山湖湾，足足有100套，小区挂牌均价约5651元/㎡。

其次挂牌量Top2，来自今古洲的名冠骏凯豪庭二期，共有55套，小区挂牌均价约9298元/㎡。

并列挂牌量Top3，则来自枢纽新城的博富南湖壹号和南湖一品，两盘挂牌量都在47套，挂牌均价也不约而同在1.1万/㎡，难怪很多人老是把这两个小区混淆....

不过，除了个盘盘点，在整理该区的数据时，不得不提的是深耕新会的碧桂园。

仅在枢纽新城，二手放盘的10个小区中，就有7个来自碧桂园，再加上镇区单盘，共8盘的挂牌量就超过200套。

整体来看，新会二手房分化较偏向新城区，这也与城市发展重心有关，像传统的富人区圭峰片区，目前整体挂牌量未及枢纽的一半。

事实上，决定小区挂牌量的因素，可能比较复杂，比如地段有没有优势，学区、商业、交通等等配套如何。

其中，体量本身就较大的片区，挂牌量自然就更大些，比如滨江新区。

那么购买二手房，该如何看待这些挂牌量大的小区？

如果一个小区挂牌量常年稳居高位，这个小区二手房大概率是供大于求的。

这时候肯定进入了买方市场。一方面，购买者可以有更多的选择。

另一方面，议价空间比较大。试想下，仅10套挂牌的小区业主可能会说：房子就这么多，爱买不买；

而有100套挂牌的小区业主则可能会说：喜欢就再便宜点？因为他不降价，其余99个业主也可能有人愿意降价。

因此，仅是为了自住，选择这些小区更有优势。若是考虑纯投资的，则建议慎重考虑了，毕竟挂牌量高位的小区，更需要考虑未来如何卖出。

那么，如果是你，你会是否会选择这些挂牌量大的小区？评论里跟大家分享下。