地铁五号线沿线周边新盘（实探地铁5号线2期）
地铁五号线沿线周边新盘（实探地铁5号线2期）蓝光雍锦湾项目总占地95亩，容积率2.4，是一个容积率相对较低的盘。规划有18栋小高层，小区配有幼儿园和商业街。▲蓝光雍锦湾售楼部▲地铁5号线2期走势及楼盘具体位置1、沣西新城王道站：距离该站点1000米左右，目前只有蓝光雍锦湾一个楼盘在售。该项目也是蓝光地产自进入西安以来，继沣东新城、临潼区之后，进入的第三个区域，也是在西安的第四个项目。
西安地铁5号线西起沣西新城交大创新港，东至纺织城火车站，全长约45.3公里，设站点34座。
这是继西安地铁1号之后的又一条东西向横穿西安主城区和西咸新区的地铁线路，贯穿灞桥、浐灞、曲江、雁塔、莲湖等及沣东新城、沣西新城。
我们在今天之前，对该线的东段9个站点的楼市，推送过2篇相关内容，探房5号线①和探盘5号线②。，可点击蓝色字体可直接看。
这次，我们主要考察了5号线2期（交大创新港-和平村）站点沿线的7个在建在售楼盘的房价及房源情况。
▲地铁5号线2期走势及楼盘具体位置
1、沣西新城王道站：距离该站点1000米左右，目前只有蓝光雍锦湾一个楼盘在售。
该项目也是蓝光地产自进入西安以来，继沣东新城、临潼区之后，进入的第三个区域，也是在西安的第四个项目。
▲蓝光雍锦湾售楼部
蓝光雍锦湾项目总占地95亩，容积率2.4，是一个容积率相对较低的盘。规划有18栋小高层，小区配有幼儿园和商业街。
目前在售5#、11#，户型面积区间为95-142㎡，精装房，均价在10000元/㎡左右。
在地段上，该项目1公里范围内，除了地铁5号线的站点、渭河外，其它配套还是较为缺乏的，因此给人的印象是相对位置较偏，因为地段正在发展中。
就当下而言，生活居住还是存在一定的不便，等周边配套逐步完善起来的话，未来应该还是不错的。
2、沣西新城文教园站：距其1000米范围内，招商雍景湾和沣水云岭两个项目。
▲招商雍景湾沙盘实拍图
招商雍景湾距离文教园地铁站400米左右，占地约68.8亩，规划总建面约13.6万㎡，容积率约2.2，规划11栋楼，4栋高层，7栋小高层，户型面积139-159㎡，全部精装交付，2T2户，层高3.2米。
▲招商雍景湾工地实拍图
上期推出2#、6#、7#楼已全部售罄。目前计划新推售4#、9#楼两栋。4#楼为高层，户型面积为139㎡，预计价位在16900-17300元/㎡；9#楼为小高层，户型面积159㎡，预计价位18900-20000元/㎡ 。
▲沣水云岭（施工中）
与招商雍景湾一路之隔是沣水云岭，项目占地110亩，容积率2.2，绿化35%，一期规划有10栋高层，户型面积区间是110-182㎡。设计理念是打造宋氏美学的生活社区。
在现场考察时了解到，因该项目目前正在施工，售楼部还没开放，临时接待中心设在文教园管委会。
▲沣河湿地公园
这两个项目地段该区最大的亮点是生态环境，有沣河、沙河、花溪河三条生态廊道，包括即将开放的沣河生态公园、在建中的大西安中央公园、已经开放的诗经里小镇。
都临近园区内规划的文教园第一中小学、第二中小学、沣河生态公园，稍远有在建的沣东国际医院等。
从这两个项目所处的位置来看，是正在建设的西咸文教园的一部分，未来是不错的，但目前周边生活配套相对来说还不完善，需要时间。适合改善型置业。
▲文教园规划示意图
3、沣东新城丰镐村站：距离该站点一到两公里左右有3个楼盘，分别是中建昆明澜庭、湖光山色和碧桂园·国湖。
▲昆明澜庭售楼部
中建昆明澜庭总占地270亩，容积率2.0，绿化率45%，分三期开发。据在售楼了解的信息，目前已卖完。
湖光山色项目占地面积较大，目前在售二期多层洋房，容积率1.22，绿化率35%，户型面积区间267-502㎡，均价为29800元/㎡。
前一期推出的3#、6#、10#楼还有剩余房源，高端改善置业可以去看看。目前低密、生态性是项目的亮点。
碧桂园国湖总占地约177.6亩，容积率2.5，绿化率为35%，规划有19栋小高层、6栋叠拼、12栋花园洋房、3栋大平层，洋房1梯2户，小高2梯2户。
近期首开1#、3#、5#、8#小高，共299套房源，准现房销售，备案价1.5-1.94万/㎡，目前部分成交价约在1.36-1.44万/㎡。近期在沣东置业可关注。
▲沣东第六初级中学实景图
从现状看，这3个项目所在有沣东六小、沣东六中、沣东云创中心等，借助于昆明澜庭及已交付的小区商业等，在小范围内已形成一定的居住生活氛围。
地铁5号线在沣东新城还有一站是张旺渠站，其附近还有一个在售项目沣水云间，目前无太多项目信息可释放。
总体看，本次地铁5号线2期在沣东新城和沣西新城范围内的项目，从品质上看，总体还不错，基本都是品牌房企打造。
在地段价值上，目前发展不均衡，甚至有些地方给人第一印象是偏僻，都是“卖未来”。
但是区域的总体规划不错，按此落实假以时日，还是值得期待的。
