买房选楼层怎么选最好（楼层怎么挑牢记）

买房选楼层怎么选最好（楼层怎么挑牢记）不要选腰线上下层。腰线层也是一个已经说过很多次的概念，通俗来讲，就是一幢楼中间有装饰、突出的地方，从外来看，具有一定的美观性，但实际住起来，闹心的地方非常多，对于上层住户来讲，“腰线”带来的积水、垃圾和灰尘堆积，有碍视野，对于下层住户来说，则面临腰线挡住采光的情况，也容易产生渗水等问题。这样的腰线，堪称“事故频发地”。所以，选楼层务必远离腰线。其次，关注设备层，不要居住在设备层附近。所谓的设备层，其实就是存储整栋楼运行设备的楼层，一般来说，开发商也会聪明地将设备层安置为地下或顶层，只有极少数在楼栋中间，但为了以防万一，买房时务必还是要多问一嘴，避免后续居住出现问题。而次顶层，就是顶层下方的两三层，统一被称为次顶层，同样也有个绰号“凤凰层”。我们此前会说不建议购买顶层，因为顶层容易出现渗水漏水冬凉夏暖的情况，但相对比来说，顶层的视野是没有话可以指摘的，而这些次顶层，实际就拥有顶层南北通风、采

最近有朋友提问，现在的房子，动辄都是二三十层的高楼，跟以前最多六七层的房子大有不同，以前的房子选中间楼层基本不会错，那么现在的房子该怎么选啊？

这的确是目前许多购房人遇到的窘境，房屋设计在不断变化，选房的注意事项也在不断变迁，相比以往较为单一的楼层选择标准，如今的楼层挑选准则可以说是五花八门，在挑选时总会有许多注意事项，那么到底哪些是靠谱的说法、哪些楼层是实际建议购买的？这里推荐使用“2选4不选”的原则，牢记这五个字，在楼层选择时，会有很大的帮助。

何为“2选”？这指的是，在楼层选择时，尽量优选中高楼层和次顶层这两种楼层。

中高楼层又被称之为“黄金楼层”，如果是对于33层总层高的房屋来说，黄金楼层大概就是15-22层左右的层数。这一部分的楼层，既保障了房间的整体采光，又有着较好的中高层视野，还能远离地面的嘈杂声音，无论是通风还是明亮度都有所保障，可以想象，南北两面开窗的情况下，穿堂风带来的极佳体验。

而次顶层，就是顶层下方的两三层，统一被称为次顶层，同样也有个绰号“凤凰层”。我们此前会说不建议购买顶层，因为顶层容易出现渗水漏水冬凉夏暖的情况，但相对比来说，顶层的视野是没有话可以指摘的，而这些次顶层，实际就拥有顶层南北通风、采光优秀的特质，同时也避免了顶层可能出现的渗水情况，可以说是取长补短，因此，次顶层同样是值得购买的楼层，在不少楼盘定价中，次顶层往往是一栋楼最贵的楼层。

而另外的“4不选”，实际就是说4种楼层不建议购买。

首先是上文里提到的底层和顶层，都是大多数人不会购买的房屋，多多少少都有些问题，譬如顶层就是我们上文里说到的，通常会面临一些漏水、隔热差、冬凉夏暖等问题，而底层，甚至包括二楼和三楼，都会存在潮湿、阴暗、多蚊虫、采光差等等问题，这些问题，非常影响生活质量。

其次，关注设备层，不要居住在设备层附近。所谓的设备层，其实就是存储整栋楼运行设备的楼层，一般来说，开发商也会聪明地将设备层安置为地下或顶层，只有极少数在楼栋中间，但为了以防万一，买房时务必还是要多问一嘴，避免后续居住出现问题。

不要选腰线上下层。腰线层也是一个已经说过很多次的概念，通俗来讲，就是一幢楼中间有装饰、突出的地方，从外来看，具有一定的美观性，但实际住起来，闹心的地方非常多，对于上层住户来讲，“腰线”带来的积水、垃圾和灰尘堆积，有碍视野，对于下层住户来说，则面临腰线挡住采光的情况，也容易产生渗水等问题。这样的腰线，堪称“事故频发地”。所以，选楼层务必远离腰线。

最后是底商上的楼层，同样不建议挑选，有的小区，为了防止一楼卖不出去，会将楼房的一层改建为社区商铺，便于居民的日常生活，常见的有生鲜超市等，甚至会有餐饮店等，虽然看上去带来了便利，但如果你是住在楼上的住户，那么就会感觉到非常多的不便，噪音和垃圾污染会比较多，另外，如果你是睡眠质量较差的人，那么或许会遇到更多的问题，因此，建议大家提前关注下小区内部和周边的商业配套情况，参考下安居客的信息，避免选错房子。

综上来看，挑选楼层，“2选4不选”是很有必要的。