宜昌 楼市排行榜（2022年1月宜昌楼市榜单）

宜昌 楼市排行榜（2022年1月宜昌楼市榜单）万达阅山府买房送车送车位折扣劵启动之后，月销大幅上升。万豪中心与碧桂园凤凰城稳住了东站片区热度。据了解万达阅山府1月售出百套，可能因春节影响，未上网签，或许有更多项目也是类似情况，期待2月能否有惊喜。单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有万达阅山府、万豪中心、碧桂园凤凰城、恒大名都、吾悦华府、万科宜翠锦城、金科云玺台、宏信玫瑰城、宜昌城市旅游客厅、东湖雅居。数据来源：新浪乐居宜昌站六区内，夷陵区与伍家岗平分秋色，分别以306套与305套排在第一梯队。数据来源：新浪乐居宜昌站

今年春节比往年的要来的早一些，但各家的迎新春活动也没少准备，让我们一起回顾一月的销售情况吧。

楼市成交数据

市场上扬

1月份，宜昌六区商品住宅共成交898套，成交均价8489.89元/㎡。

数据来源：新浪乐居宜昌站

六区内，夷陵区与伍家岗平分秋色，分别以306套与305套排在第一梯队。

数据来源：新浪乐居宜昌站

单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有万达阅山府、万豪中心、碧桂园凤凰城、恒大名都、吾悦华府、万科宜翠锦城、金科云玺台、宏信玫瑰城、宜昌城市旅游客厅、东湖雅居。

万达阅山府买房送车送车位折扣劵启动之后，月销大幅上升。万豪中心与碧桂园凤凰城稳住了东站片区热度。据了解万达阅山府1月售出百套，可能因春节影响，未上网签，或许有更多项目也是类似情况，期待2月能否有惊喜。

住宅销售数据中，100-120㎡总计400套，占比44.5%。

均价8001-9000；7001-8000，分别达到194套；176套，共计占比41.2%。

商业方面：总计销售151套，面积达到14739.55，总价1.624亿。均价破1.1万。西陵区以面积7172.89㎡，总金额7497万的绝对优势，雄踞霸主地位。

办公方面：伍家岗售出套数最多，高新区三峡云计算产业大楼售出金额最高。

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场

较为平淡

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年1月31日，1月宜昌土地成交16宗，土地成交面积约合248.7万㎡，成交金额约6.8亿元；土地供应7宗，供应面积约合48.76万㎡。

1月土地成交详情

从成交区域来看，1月土地成交区域以高新区和夷陵区为主，分布在高新区、夷陵区、伍家岗、猇亭区，其中高新区成交7宗占比44%，夷陵区成交6宗占比38%，猇亭区成交2宗占比12%，伍家岗成交1宗占比6%。

1月土地供应详情

从供应区域来看，猇亭区3宗，供应面积约22.56万㎡；高新区2宗，供应面积约18.18万㎡；夷陵区1宗，供应面积约0.13万㎡；点军区1宗，供应面积约7.89万㎡。

从土地性质上来看，1月成交土地主要以工业用地为主，有11宗。其中位于白洋工业园马家铺路北侧、田家河大道东侧的宜土网挂（2021）57号地块占地面积483623.32㎡，是1月土地成交面积最大的工业用地，成交金额7255万元，为湖北新宜化工有限公司竞得。

另外，商业用地2宗，旅馆用地2宗，居住用地1宗，其他用地1宗。

汇总

成交方面：

2022年1月27日，湖北长江城建投资有限公司联合长沙市规划设计院有限责任公司联合中铁建工集团有限公司拍得位于原发改委地块、猴王焊丝地块，成交金额27500万元。

11月12日，宜昌市公共资源信息网发布《猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让招标预审公告》。公告传达出重要信息：

出让原发改委和猴王焊丝地块，受让人同步实施二马路城市更新项目（一期）综合改造。

公告显示，二马路城市更新项目（一期）改造范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围区域及红星路沿线，改造用地范围约155.23亩。

供应方面：

1月预售

供应平缓

2022年1月宜昌新增预售

获证 时间	区域	项目	预售许可证	预售面积（㎡）
2022/1/10	伍家岗	宜昌华祥现代商贸物流中心三（3）期低层住宅项目55--58、62、63、66号楼	鄂宜预字（2022）01号	4261.18
2022/1/13	猇亭区	猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧居住项目（春风壹品）4#楼	鄂宜预字（2022）02号	15620.22
2022/1/13	伍家岗区	联投玖玺台21#地块居住项目G1#、B6#、Y2#	鄂宜预字（2022）03号	3619.36
2022/1/14	伍家岗区	龙盘湖地块居住项目(龙岛三号)39#楼	鄂宜预字（2022）04号	624.26
2022/1/18	西陵区	西陵区城东大道商业和居住项目（吾悦广场）A地块商业部分S2#、S3#、S4#楼	鄂宜预字（2022）05号	17448.83
2022/1/20	伍家岗区	白沙路居住、商业、商务（碧桂园凤凰城）项目D区二期21＃楼	鄂宜预字（2022）06号	7416.24
2022/1/24	西陵区	三峡企业总部基地（南区）项目2#、3#、4#楼	鄂宜预字（2022）07号	20088.91
2022/1/28	伍家岗区	白沙路居住、商业、商务项目C区综合楼	鄂宜预字（2022）08号	1549.63

制表时间：2/16

楼市动态

全国篇

住建部

1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在国新办举行《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上表示：①加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给；②加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。“十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务；③多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享受住房公积金服务；优化使用政策，支持缴存人租购并举，解决基本住房问题。

住建部

1月25日， 住房和城乡建设部官网发布《关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知》(以下简称《规划》)，《规划》明确七大主要任务，包括：加快智能建造与新型建筑工业化协同发展；健全建筑市场运行机制；完善工程建设组织模式；培育建筑产业工人队伍；完善工程质量安全保障体系；稳步提升工程抗震防灾能力；加快建筑业“走出去”步伐。

《规划》指出，到2035年，建筑业发展质量和效益大幅提升，建筑工业化全面实现，建筑品质显著提升，企业创新能力大幅提高，高素质人才队伍全面建立，产业整体优势明显增强，迈入智能建造世界强国行列，全面服务社会主义现代化强国建设。

武汉

1月4日，武汉市房管局早前印发的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，将于今年2月1日起实施。《办法》增加了18项信用信息记分标准，其中包括取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面约定的；《办法》明确规定以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用名校\学位房\学府房\指标房等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

2022年1月LPR公布：1年期与5年期品种利率均下调

1月20日，央行最新公布，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%，下降5个基点。

据悉，1月19日，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

国家发改委：促进住房消费健康发展

国家发改委1月16日在其微信公众号发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任，防止简单化、一刀切、层层加码式防控，最大限度减少对群众生产生活的影响。

国家发改委要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家发改委称，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。同时要求落实好中小微企业纾困政策，依法依规加大对拖欠中小企业账款的整治力度。

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楼市动态

宜昌篇

宜昌城发集团、宜昌产投集团成立

1月18日，宜昌城市发展投资集团有限公司（简称“宜昌城发集团”）成立大会暨揭牌仪式举行。大会宣布了城发集团主要负责同志的任职决定。市委常委、副市长刘丰雷出席会议并揭牌。

刘丰雷强调，组建成立宜昌城发集团是市委、市政府加快强产兴城、推动能级跨越的重要举措。要全力服务发展大局，围绕“六城五中心”建设，找准功能定位，争当优化城市功能、拓展城市骨架的主力军。要蹄疾步稳推改革，加快战略性重组、专业化整合、市场化转型，以全产业链思维推动企业做大做强做优。要优化管理方式，完善体制机制，大力推进“扁平化”管理，统筹资源利用，提升经营效益。要树立品牌优势，争高线、保底线、稳基线，高质量完成宜昌城市发展“第四次跨越”的历史使命。

又讯 1月18日，宜昌产投控股集团有限公司（简称“宜昌产投集团”）揭牌成立。副市长杨卫华参加揭牌仪式。

宜昌产投集团以宜昌高控集团、宜昌国投集团为基础“强强合并”，总资产近600亿元，年营业收入过100亿元。

经过整合重组后，宜昌产投集团将充分发挥引领区域产业发展作用，搭建产业投资、资本运营、园区建设、数字赋能四个平台，当好市级产业投资领航员、园区运营操盘手、资本运作主力军，助力宜昌加快强产兴城、推动能级跨越。

重大项目开工

宜昌高铁生态城建设项目

宜昌高铁生态城是贯彻落实市第七次党代会精神，加快“六城五中心”建设，推进城市“北拓”，构建城市空间新格局，推动主城形态由“半月形”向“满月形”蝶变的关键性项目。该项目位于国家八纵八横高铁网南北呼南高铁和东西沿江高铁两条通道交汇处，依托宜昌高铁北站规划建设。

高铁生态城效果图

项目距离宜昌东站14公里、三峡机场21公里、城区各组团15-25公里。核心区规划范围为沪蓉高速、柏临河、伍龙路、杨树河围合区域，面积约23.7平方公里。

高铁生态城项目由宜昌城建控股集团与社会资本方中国一冶集团合作建设，合作期10年。核心区基础设施项目估算总投资219亿元。项目整体按照“3年打基础，5年出形象，10年成规模”目标推进，前期主要建设实施库项目，估算总投资111亿元，建设内容包括区域内枢纽工程配套、片区骨干路网、市政基础设施配套、景观绿化等，以满足城市运行及服务功能需要。

高铁北站站前广场效果图

未来随着区域新增收入增加和价值提升，采取“以收定支，自求平衡”的方式，滚动实施储备库项目，形成叠加效应，不断增强城市聚集能力。该项目的建设将进一步加快中心城市空间拓展与品质提升，为推动宜昌区域协同发展、做强做实主城区经济奠定坚实基础，必将成为未来宜昌城市拓展新的增长点。

新建沪渝蓉高铁荆门至宜昌段项目

新建沪渝蓉高铁荆门至宜昌段正线途经荆门市漳河新区、宜昌市所辖当阳市、夷陵区，接入宜昌至郑万高铁联络线闵家冲线路所。线路全长78公里，按350km/h高速铁路标准建设。其中宜昌境内66.6公里，总投资165亿元。

效果图

宜昌北站位于城区以北龙泉镇，是沿江高铁和呼南高铁枢纽站。规模9台20线，沿江站场5台11线，呼南站场4台9线。站房建筑面积8万平方米，占地1.8万平方米，站型为高架候车。

本项目为沿江铁路通道的重要组成部分，主要承担沿江东向中长途客流，根据相关通道分工和区域客流网络分配，初、近、远期本项目通道趋势客运量分别为1549万人、1897万人和2493万人，开行客车76对、95对、130对。

当阳市高铁片区规划图

新建沪渝蓉高铁当阳西站站房效果图

三峡大道－中南一路互通立交

三峡大道－中南一路互通立交采用菱形互通形式，全长约2.8公里，主要建设内容包括4条匝道及松林路、中南一路延伸段，总投资约1.9亿元。项目建成后将有效缓解城东片区交通压力。

合益路（东山大道－沿江大道）

合益路（东山大道－沿江大道)全长约0.8公里，红线宽36-53.5米，双向六车道，为城市主干路，总投资约3.9亿元。项目建成后将打通城市断头路，提高合益路通行效率。

江南三路（将军一路-江南二路）

江南三路（将军一路-江南二路)全长约4公里，红线宽40米，双向六车道，为城市主干路，总投资约4.56亿元。项目建成后将完善片区骨架路网。

双十路（江城大道-南站路）

双十路（江城大道－南站路)全长约1.9公里，红线宽44-51米，双向六车道，为城市主干路，总投资约3.6亿元。项目建成后将完善片区骨架路网。

滨江公园（胜利三路－杨岔路段）贯通工程

滨江公园（胜利三路－杨岔路段)贯通工程全长约2.7公里，主要建设内容包括绿化、步道、广场、小品、亲子互动馆、手工作坊、球友驿站等，总投资约2.79亿元。项目建成后将完善滨江绿地和绿道系统，填补城市功能缺失，实现生态价值到经济价值转换。

宜昌市发布服务业发展三年攻坚计划

为衔接宜昌市服务业“十四五”规划“2024年全市服务业增加值3300亿元，占GDP比重50%”的总体目标，1月5日，宜昌市服务业发展领导小组办公室发布了《宜昌市突破性发展服务业三年攻坚计划（2022-2024年）》和《宜昌市服务业发展奖励补贴办法》，助力全市服务业高质量发展。

其中，三年攻坚计划是今后三年我市服务业发展的目标纲领和行动指南，聚焦优势、传统、高端、新兴、特色服务业五个方面，明确了文旅、物流、金融等16个领域的具体发展目标、推进路径和支撑项目，并提出相应保障举措。《宜昌市服务业发展奖励补贴办法》则是实施三年攻坚计划的政策支撑，整合多部门奖补政策，每年计划统筹安排奖补资金1亿元。34条奖补条款提高了对“进规”“进限”企业的奖励额度，新增了对外地公司“分改子”、制造业企业“主辅分离”的奖补条款，明确了对纳入国家、省级试点示范园区（企业）、全省“五个一百工程”及评定为四星级以上酒店、4A级以上景点、旅行社和物流企业的奖励标准，突出了对服务业新业态新模式的扶持和对线上经济数据纳统的奖励。

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待入市项目

蓄势待发

待入市项目

区域	待入市项目	位置	状态
西陵区	宜昌中心·紫宸府	环城南路	营销中心开放
西陵区	碧桂园·宜昌星作	西陵二路与东山大道交汇处	城市展厅开放
西陵区	建投西陵一路项目	西陵一路与珍珠路交汇处	筹备中
伍家岗	兴润·兴悦府	伍家岗金龙路与合益路交汇处	外展开放
伍家岗	建投金桥项目	伍家岗区合益路与银湖路交会处	筹备中
伍家岗	湖北天创杨岔路	伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处	筹备中
伍家岗	天创·揽月府	伍家岗白洋路与白城路交汇处	土地开工
伍家岗	建投著山	伍家岗求雨台生态公园旁	筹备中
伍家岗	银河中南里	伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处	筹备中
伍家岗	巴山金谷	中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域	土地开工
夷陵区	三峡游轮中心	夷陵区港虹路与黄柏河交汇处	一期开工
点军区	建投·雨山前	点军区双十路南侧	筹备中
点军区	建投·楠溪九里	宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处	筹备中
点军区	建投巴王店项目	宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧	筹备中
点军区	建投·黛山	宜昌市点军区五龙片区	筹备中
点军区	建投会山	点军区五龙大道与牌坊坡交汇处	筹备中

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