南京融侨誉江府属于核心区吗（南京开发商朗诗接手了誉天幸福海后）

南京融侨誉江府属于核心区吗（南京开发商朗诗接手了誉天幸福海后）目前，蔡甸楼盘主要分布在汉阳大道和天鹅湖大道两条主干道沿线。汉阳大道规划有地铁蔡甸线（预计2019年上半年开通）、同济医院（已营业）和中法生态城（有规划，暂无动静），连接至王家湾商圈，楼盘精装价格为8000元/平；天鹅湖大道具有稀缺的景观资源，坐拥后官湖和知音湖，同时距离经开较近，楼盘精装价格9000-10000元/平；相对来说，汉阳大道沿线楼盘升值潜力比天鹅湖大道大，但天鹅湖大道更宜居！武汉市委办公厅回复的天鹅湖大道规划朗诗西海岸一线临后官湖为了更深入的了解朗诗西海岸项目信息，笔者乘坐地铁3号线在体育中心站下车，步行3分钟到达三角湖路东风一路公交站，乘坐760路到达天鹅湖大道张陈湾站，从体育中心到项目用时共计18分钟。一下公交车，笔者看到朗诗西海岸位于蔡甸主干道——天鹅湖大道，该道路为横向六股车道，连接武汉四环线到高湖大桥，道路两侧分布有后官湖和知音湖，规划沿天鹅湖大道将修建休闲观光绿道

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[摘要]今年，朗诗正式接手誉天幸福海后，欲将该项目打造成后官湖片区标杆。项目不限购，总体量约60万方，共分两期开发，容积率低至1.3，一期由10栋高层和4栋联排别墅组成，包含誉天幸福海1、2、3号楼。

近日，有消息称，南京开发商朗诗接手了誉天幸福海，蔡甸烂尾楼获得了重生！并以朗诗西海岸的新身份进入后官湖片，预计今年6月中旬开盘，首推91-140平精装户型，共计240套房源。

朗诗西海岸区位

朗诗西海岸一线临后官湖

为了更深入的了解朗诗西海岸项目信息，笔者乘坐地铁3号线在体育中心站下车，步行3分钟到达三角湖路东风一路公交站，乘坐760路到达天鹅湖大道张陈湾站，从体育中心到项目用时共计18分钟。

一下公交车，笔者看到朗诗西海岸位于蔡甸主干道——天鹅湖大道，该道路为横向六股车道，连接武汉四环线到高湖大桥，道路两侧分布有后官湖和知音湖，规划沿天鹅湖大道将修建休闲观光绿道，这意味着天鹅湖大道将成为蔡甸的景观大道；但该道路无规划轨道线路，目前仅开通213、267、269、760路公交，官方消息透露，天鹅湖大道远期规划有公交微循环巴士，衔接该区域和沌口、五里墩、蔡甸等区域，接驳轨道3、4号线。

武汉市委办公厅回复的天鹅湖大道规划

目前，蔡甸楼盘主要分布在汉阳大道和天鹅湖大道两条主干道沿线。汉阳大道规划有地铁蔡甸线（预计2019年上半年开通）、同济医院（已营业）和中法生态城（有规划，暂无动静），连接至王家湾商圈，楼盘精装价格为8000元/平；天鹅湖大道具有稀缺的景观资源，坐拥后官湖和知音湖，同时距离经开较近，楼盘精装价格9000-10000元/平；相对来说，汉阳大道沿线楼盘升值潜力比天鹅湖大道大，但天鹅湖大道更宜居！

蔡甸主干道

蔡甸誉天幸福海烂尾原因：3年办不了证 二手房无法交易

早在四年前，武汉新东方房地产公司开发的誉天幸福海对外释放的信息是“在售一期75-153平毛坯房源，均价5700元/平”，但到2015年年底，誉天幸福海突然封盘，不对外销售。据了解，武汉新东方房地产开发公司为中恒集团子公司，有消息称中恒地产一直面临资金链问题的巨大压力。

笔者查证发现，除了资金链断裂，誉天幸福海封盘还有两点原因；

一、交房时间延期，誉天幸福海一期1、2、3号楼交房时间为2013年12月，直至2014年12月底，项目仍不具备交房条件，最终业主不断维权，导致项目烂尾。

二、配套迟迟不到位，项目规划有1.5万方社区商业，建于社区主入口两侧，同时设置有咖啡水吧、儿童游乐区、影音室、壁球馆、健身房、棋牌室、桌球室等高端设施，并配有国际双语幼儿园和社区小学；直到一期交房，这些配套仍未兑现。

目前，誉天幸福海1、2、3号楼已经交房，入住率高达70%，但项目仍存在一些问题：规划不到位，导致项目无法办证；小区物业管理烂，消防设施不建全；楼道墙砖脱落严重，阳台漏水等。

誉天幸福海规划不到位

誉天幸福海消防安全隐患

据朗诗西海岸置业顾问透露，今年9月1日前，朗诗将全面解决1、2、3号楼的办证问题，届时项目可以进行二手房交易。但笔者提醒一下：誉天幸福海房产证为新证，未满5年，一旦交易需要额外交税。而关于小区公共走道饰面砖脱落问题，建设单位承诺近期将拆除松动的饰面砖，重新粘贴饰面砖。

朗诗接手誉天幸福海后 昔日烂尾楼能否“翻身”？

今年，朗诗正式接手誉天幸福海后，欲将该项目打造成后官湖片区标杆。项目不限购，总体量约60万方，共分两期开发，容积率低至1.3，一期由10栋高层和4栋联排别墅组成，包含誉天幸福海1、2、3号楼。

朗诗西海岸楼栋分布

对此，业内人士提出了质疑：朗诗此次选择与中恒合作开发，无疑捡了一个“烫手山芋”？！下面，我们来看看，朗诗接手后，该项目有哪些新变化？

1、毛坯变精装 装修标准2000元/平

笔者实探发现，朗诗西海岸预计6月中旬加推6、7号楼91-140平精装房源，目前意向留电中。其中，6、7号楼为临街楼栋，紧邻天鹅湖大道，6号楼为30层，1个单元，两梯四户，中间朝南2套为91平三房户型，两头为139平三房户型；7号楼为32层，1个单元，两梯四户，中间朝南2套为91平三房户型，两头为141平三房户型。

朗诗西海岸户型分布

朗诗西海岸91平三房

相关人士透露，朗诗西海岸预计开盘均价12000元/平，含2000元/平精装；一站之隔，同样位于天鹅湖大道的绿地美湖预计5月加推100-138平精装房，价格为9000-10000元/平，目前诚意登记中。对比来看，朗诗西海岸价格优势并不明显，但该项目距离经开商圈更近，直线距离约5公里，地段更佳。

2、物业公司仍为中恒 后期有可能转交朗诗

笔者看到，誉天幸福海三栋住宅位于朗诗西海岸一期，当笔者问到，“为何不分开管理？”置业顾问直言，“一期规划已经敲定，二期会修建独立大门，区别管理”。

目前，誉天幸福海物业公司仍是中恒物业，收费标价为2.98元/㎡·月，折后1.8元/㎡·月，地上停车位60元/个·月，地下停车位80元/个·月。当笔者问到，“朗诗入驻后，物业公司是否会变成朗诗？”置业顾问直言，“有可能，但目前还没确定！”

誉天幸福海物业费收费标准

3、配有一个幼儿园 小学依托周边星光小学

据了解，朗诗西海岸小区内配有一个幼儿园，位于项目二期，距离项目3公里处建有一所星光小学，预计今年9月开学。

朗诗西海岸距离星光小学约3公里

蔡甸星光小学效果图

据了解，南湖（星光）小学项目地处蔡甸区大集街天鹅湖大道以南，总建筑面积1.69万平方米，总投资4622.3万元。该建筑项目是集综合教学楼、素质教学楼、教师周转楼、设备房、食堂、风雨操场等多功能的综合性大型公共建筑，项目施工单位为湖北大集建设集团有限公司。建成后定位为蔡甸重点小学。

事实上，在去年5月土拍会上，朗诗有意拿下位于汉阳大道欧尚旁边的P(2017)036号地块，最终该地块被金地以楼面地价1633元/平拍下，无缘朗诗，这是否导致朗诗决定选择与中恒合作，共同开发朗诗西海岸，不得而知。但对于朗诗入驻蔡甸，无疑是惊喜的，目前天鹅湖大道沿线云集了众多品牌开发商，包括朗诗、世茂、绿地，单从区位来说，朗诗西海岸这块地位置最佳，距离经开商圈最近，坐拥后官湖和知音湖双湖景资源，但如果该项目备案价达到10000元/平，无疑会刷新蔡甸房价！

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