买二手房流程及注意事项北京（在北京购买二手房的基本原则）
买二手房流程及注意事项北京（在北京购买二手房的基本原则）北京主城区就有六个，包括西城区、东城区、朝阳区、石景山区、海淀区、丰台区，还有其他地区，像比较大的是通州区、顺义区、昌平区、大兴区等，所以首选选定一个区域非常重要，不然买房将是一头雾水。（一）选定区域关于买房住房已经是我们生活中必不可少的话题了，虽说现在的房价比较高，但房子依旧是大多数人生活的必需品。相比较来说，二手房市场正在崛起，很多人在买房时表示愿意选择二手房。如果你想要在北京买二手房，你是否足够了解呢？本文只是从普通老百姓购买自住房角度，聊一聊在北京买二手房的基本原则和技巧，不当之处敬请指正。以后房子不会缺，但缺的是好房子。好房子才是稀缺性资源。买了好的房子，才能够保证生活的舒适以及房子升值的可能。好房子的五个要素：
北京核心区的房子涨得更多，卖得更快。长期来看更抗风险、更保值。所以大家买房，如果有财力，一定要在核心都市圈的中心区东城区、西城区、海淀区核心区、朝阳区核心区买房，也就是北京三环内的房子。如果是普通老百姓，第一选择是三环外到四环，二要选五环到六环的核心区的房子。实在没办法如果是刚需再选剩下区域的房子，先上车，等有机会了再选改善性住房，但总比没有自住房要好。
核心的区域更具抗风险、更保值。我不断重复地说，核心区域的重要性！人才是关键，流入越多的城市，越值得购买和投资。三、四线城市除了居住，投资就别碰了，以免被套牢。
像北、上、广、深这些超一线城市，也不是所有的房都能闭上眼睛买，尤其在目前形势下，除了现有的区位、楼龄、配套外，更要注重这个城市的未来发展规划。选择在哪里买二手房，需要更专业、更详细的实用技巧。
建议那些刚需购房者，最好不要认为这是一次上车的好机会，疫情不是导致楼市遇冷的主要原因，请理性看房买房，不要掏空家底勉强上车。疫情让人看清了，30年房贷不是开玩笑的，不是每个人都有能力按时还上的。
关于买房住房已经是我们生活中必不可少的话题了，虽说现在的房价比较高，但房子依旧是大多数人生活的必需品。相比较来说，二手房市场正在崛起，很多人在买房时表示愿意选择二手房。如果你想要在北京买二手房，你是否足够了解呢？
本文只是从普通老百姓购买自住房角度，聊一聊在北京买二手房的基本原则和技巧，不当之处敬请指正。
以后房子不会缺，但缺的是好房子。好房子才是稀缺性资源。买了好的房子，才能够保证生活的舒适以及房子升值的可能。好房子的五个要素：
（一）选定区域
北京主城区就有六个，包括西城区、东城区、朝阳区、石景山区、海淀区、丰台区，还有其他地区，像比较大的是通州区、顺义区、昌平区、大兴区等，所以首选选定一个区域非常重要，不然买房将是一头雾水。
（二）做好定位
主要是价格的定位，也就是您买房的总预算是多少，比如您的总预算是不超过500万，但是如果瞎看，那您一定会很累，看房是个技术活，不要担心中介不会带您看，他们可以跑遍整个北京城。
（三）选准地段
地段就是房子最大的附加值。同样在北京，市中心的房子单元在10万以上，而远郊的房价只有3万左右，建筑成本是差不多的，主要是地段的区别。
地段意味着城市配套。您对配套的需求，一方面是交通需求。比如您觉得地铁是必须的，您要求的位置到您工作地方必须满足多少分钟内的，交通要方便，如果有地铁的话，最好离地铁口最远在多少千米的范围内。小区门口有公交站，出小区门口后的马路不经常堵车。二是小区周边的生活配套齐全。靠近商圈、商务区，周边离购物中心不远，有餐饮店、超市、银行、理发店等，衣食住行、吃喝玩乐都很方便，有这些配套的支撑，房子价格必然水涨船高。例如学校，因为现在北京是就近派位入学，如果对学校有要求，就得查查房子附近的学校了。这些是大方面的需求。如果小区同时配备了优质的学校和医院，那就意味着对应优质的教育资源和医疗资源，那么这个房子就属于优质地段的房子。三是房子尽量远离化工厂、高架桥，避免空气、噪音等环境污染。
（四）选好楼层
楼层一般选在中间比较好，比如总高六层的房子最好买3到4层，总高20层的房子，可买在10层左右。房子最好不要靠近马路，买在小区中间的几幢楼比较好，闹中取静，灰尘也少。
顶层、次顶层最好不要买。不管多牛的超级别墅、还是市区价值上亿的顶层复式大豪宅，顶层都是空着，专门用来防漏水，为了确保不漏水。次顶层最好也别买，至少隔两层才放心。主要是出手太慢，客户都是实在买不起了才买顶层，卖得便宜还慢，等你能卖掉的时候市场一定大热，你想买的房也会很贵，根本没有捡漏的机会。
（五）户型合理
空间方正，南北通透，动静分区，间间有窗，前面阳台上采光充足。
（六）物业得力
小区的物业管理是否到位也要看一下，可以看一下小区的卫生、绿化和安保情况。物业好，则居住的体验感好，安全性强。
（七）人气较高
现阶段的房地产市场，二手房市场已经发展得较为成熟。挑选二手房时维度较多，买房时未免会出现手忙脚乱的情况，不知道如何抉择。其实在挑选小区时，我们还得先看看小区的人气如何，毕竟人气高的小区基本上会有独特的优势。房源的受关注情况，也会反映出一个小区的受欢迎程度。
根据以上基本条件，你觉得选定的房子基本满意了，约定业主谈妥了，双方满意就可以成交了。
北京的二手房价格体系，是混乱的。 北京楼市二手房的价格体系，之前网上有一个简单的评价标准，二环里XX万，三环里XX万，四环里XX万，五环里XX万。举个例子，按照这个价格体系，有的楼V自媒体就可以简单的喊：二环里20万，三环里15万，四环里12万，五环里10万。所以，曾经有人喊出，到了2022年，二三四环，房价分布就是20-15-12万，简单粗暴。乍一看，还非常整齐，似乎有点道理。 如果计算绕城环线数，北京现在已经建到了六环，基本摸着天津、河北等相邻省市的边了。这一片区域内，分布着近千万套房子。按照此前官方数据，统计说北京有730多万套房子。经过几年建设，相信房子数量又增加了很多。
二手房，作为一种特殊的商品，它本身没有标准的价格参照体系。不像新房，可以有个备案价作为参考标准。没有哪个部门或者哪个个人，有足够的信用背书，可以给二手房标定价格。
二手房的价格体系，是在一笔笔的实际交易中，逐步夯实，建立起了价格参照系。一套套二手房的历史成交价格，就是二手房的明码标价。比如一个小区，有50套房子挂卖，单价都是10万，但是没有一套成交，这个10万，作为买家，心里就会底气不足。相反，一个小区10套房子挂牌单价11万，有50套房子成交价格或者10万，或者11万，这时候买家多半有底气买这批单价11万的房子。
北京按环线来判断二手房的价格，听起来似乎是个不错的价格体系，并且，此前北京的房价分布，确实也大致是按照由内而外，由高到低的顺序分布，基本是越靠近核心区、价格越高，越靠近郊区，价格越低。 一直到现在，这个体系依然有一些影子存在，核心地带的金融街丰汇园，价格20万，热点区域的德胜，房价也有16-17万。再往外，到了三环，房价又下降了一档。三环外，四环里，价格再度下降。 然而，看似整齐的的房价分布，其实也存在着很多的价格突刺，比如北四环尤其是中关村附近的二手房房价是个例外，可以追平甚至超过二环里房子价格。到了五环外，上地区域的房价，也不低于三环边上，甚至不低于二环里。
按环线区分二手房价格的体系，遇到中关村、上地、望京等这些区域，价格体系就失灵了，完全无法描述北京二手房的价格状态。
北京现在的二手房价格区域分布，完全是混乱的。按照环线来推断预测房价，完全崩溃。 不仅如此，我们现在所有的针对二手房价格体系的阐述，基本都是基于一段经验的总结，比如好房、新房、次新房、地铁配套、商业配套等等各种因素。这些归纳总结的因素，随着时间的发展，也都处于不断的变动之中。我们基于经验所能总结归纳的，也只不过是一段时间内的楼市价格罢了。
（一）朝阳区的未来发展定位和二手房热搜小区榜：
朝阳区是北京市城六区之一，因位于朝阳门外而得名。北接顺义区、昌平区，东与通州区接壤，南连丰台区、大兴区，西同海淀区、东城区、西城区毗邻。
根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，朝阳区属于北京中心城区，功能定位是：东部、北部地区强化国际交往功能，建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地；南部地区将传统工业区改造为文化创意与科技创新融合发展区。
历史文化：朝阳区历史文化资源丰富。有东岳庙，日坛，清净化城塔院，元大都城墙遗址(朝阳段)，大运河(通惠河朝阳段)永通桥、平津闸，四九一电台旧址6个国家级重点文物保护单位。
朝阳区日益成为资源丰厚的文化强区。驻区单位有：中国文联、中国作协、现代文学馆等国家级文化权威机构，中央美术学院、中国音乐学院、中国传媒大学等20余家文化艺术类院校；中国交响乐团、东方歌舞团、北京交响乐团、北京歌剧舞剧院等40余家专业文艺团体；人民日报社、中国日报社、农民日报社、中央电视台、北京电视台等20余家主流媒体；中国农业展览馆、中国电影博物馆等观展型公共建筑。北京奥运会的成功举办为朝阳区留下宝贵财富，直接提升了文化发展的吸引力和影响力，奥运文化成为朝阳区重要的、持久的软实力资源。并开展国际商务节、国际风情节、国际旅游节等大型时尚文化品牌活动，培育798艺术区、新三里屯、朝阳公园等特色文化园区。
区情特色：朝阳区是北京市对外交往的重要窗口。聚集了近100%的外国驻华使馆、全市90%的国际传媒机构、80%的国际组织和国际商会、70%以上的国际投资性公司和地区总部、65%以上的外资金融机构、50%的外籍人口。辖区还拥有长城饭店、昆仑饭店、京广中心、中国大饭店等几十家涉外饭店，以及国际会议中心、国际贸易中心、国际展览中心、中日友好交流中心、燕莎购物中心、友谊商店等涉外机构(场所)，是首都重要的外事活动区。朝阳区外籍人士集中，望京、麦子店、亚运村、三里屯、建外等街道均拥有国际化社区。
朝阳区是北京市的经济强区，具备以金融业、租赁业和商务服务业占主导，高新技术产业支撑、文化创意产业集群发展的多元化产业格局。CBD、奥运、中关村朝阳园三大功能区聚集在朝阳。汇聚中央电视台、中国国际贸易中心等一批标志性建筑，以及北京财富中心、北京电视中心、银泰中心等商务楼宇，成为北京地标性建筑展示区。拥有国贸、华贸、环球三大金融中心，秀水服装市场、雅宝路服装市场、三里屯酒吧街、潘家园旧货市场等一批特色街市。
朝阳区是北京市的国际科技文化体育交流区。中关村朝阳园作为国家级高新技术园区，大力发展移动通信和信息服务、新能源、先进装备、生物医药等高端产业，是国际研发创新聚集地、战略性新兴产业增长极。工人体育场、奥林匹克体育中心、首都图书馆等一大批国家级体育文化设施，使朝阳区拥有丰厚的文化和体育资源。中央美术学院、中国音乐学院等20余家文化艺术类高等院校，中国交响乐团、北京交响乐团等40余家专业文艺团体，《人民日报》《中国日报》和中央电视台、北京电视台等20余家主流媒体繁荣地方文化。中国国际展览中心、中国国际贸易中心、全国农业展览馆等场馆每年举办的各种展览，使朝阳区成为全国会展文化的焦点。
朝阳区现辖 24个街道办事处，19个地区办事处。
（1）24个街道办事处包括：朝外街道、劲松街道、建外街道、呼家楼街道、八里庄街道、三里屯街道、团结湖街道、双井街道、垡头街道、左家庄街道、小关街道、和平街街道、酒仙桥街道、首都机场街道、潘家园街道、六里屯街道、麦子店街道、香河园街道、亚运村街道、望京街道、安贞街道、大屯街道、奥运村街道、东湖街道。
（2）19个地区办事处包括：南磨房地区、高碑店地区、将台地区、太阳宫地区、小红门地区、十八里店地区、三间房地区、东风地区、常营地区、管庄地区、孙河地区、王四营地区、东坝地区、黑庄户地区、崔各庄地区、豆各庄地区、金盏地区、平房地区 、来广营地区。
朝阳区二手房热搜小区榜：
据房地产有关数据显示，榜单中排名靠前的是北京华侨城(在售房源)，位于东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路；翠成馨园，位于京沈高速东四环第一出口往南800米。此外，北京壹号院、星河湾、国奥村、泛海国际、山水文园东园、中弘北京像素、万科柏翠园、中海南湖1號、南郡水云天、南湖新村、威尼斯花园财富公馆、泛海世家、紫玉山庄、广渠金茂府北区等也登上了排行榜榜单。
（二）丰台的未来发展定位和二手房小区热搜榜：
北京市给丰台区的定位和要求，“建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。”
2022年的春天，南苑森林湿地公园向社会开放。
南苑原来是有墙的，有墙就得有门，其中大红门的知名度最高。大红门建于明朝永乐年间，当年扩建南苑时，在东西南北四个方向上各开有一个门，其中北红门为南苑的正门。北红门也被叫做“北大红门”，习惯上称为“大红门”。1955年为了拓宽路面，大红门被拆除。
从上世纪80年代开始，大红门地区形成了有名的“浙江村”，其实是以温州商户为主自然形成的服装买卖一条街，后来逐渐发展成中国北方最大的服装集散地，也就是很多人熟知的大红门服装批发市场。
进入新时代，大红门地区的发展迎来新的挑战和机遇。2022年4月12日，一场签约仪式颇受瞩目，项目的重心就是由大红门服装商贸城改造而来的南中轴国际文化科技园，合作方正在吸引人才、资本、产业向大红门地区聚集。从凌乱的批发市场变身为文化科技“元宇宙中心”。
大红门服装商贸城改造而来的南中轴国际文化科技园，大红门地区博物馆群的规划建设，丰台科技园的产业集群，特别是在轨道交通领域。航空航天也是丰台科技园千亿级产业集群之一，聚集了一批航空航天企业。“丽泽一号”卫星的发射，是丰台科技园在商业航天领域的新突破。近年来，北京“第二金融街”丽泽金融商务区令人瞩目。华为公司中国总部从2021年6月8日开始入驻丽泽SOHO。
北京市最新一轮城南行动计划提出，未来丽泽金融商务区与金融街联动发展，积极承接溢出优质资源，开工建设地铁丽金线。
此外，还要建成丽泽城市航站楼和轨道交通大兴机场线北延。
轨道交通方面，加上已经贯通的地铁14号线和今年即将通车的16号线，以及规划中的地铁11号线，丽泽商务区将有5条线路交汇，交通可谓四通八达。
新北京丰台站，是丰台的一张崭新名片，也是京津冀协同发展的一座桥头堡。京雄高铁始自丰台站，建成后将是联系北京和雄安的又一条便捷通道。
丰台二手房小区热搜榜：
据房地产数据显示，丰台二手房小区热搜榜排名靠前的是三环新城、京铁家园、晓月苑、珠江骏景、翠海明苑、西宸原著、北京金茂府、万年花城二期、中海九号公馆、丰体时代花园等、南庭新苑。还有京投银泰万科西华府、中海御鑫阁、世华水岸、北京方向、珠江骏景、鹏润家园、彩虹城四区、首开华润城、广安康馨家园等。其中三环新城，建于2004年，位于丰桥路6号院、7号院、8号院，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。
（三）大兴区的未来发展定位和二手房热搜小区榜：
大兴区将打造成为面向京津冀协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。
2001年3月2日，北京市人民政府批复：经国务院批准，撤销大兴县，设立大兴区。以原大兴县的行政区域为大兴区的行政区域。
截至2020年6月，大兴区辖8个街道、5个地区、9个镇：清源街道、兴丰街道、林校路街道、观音寺街道、天宫院街道、高米店街道、荣华街道、博兴街道、亦庄地区、黄村地区、旧宫地区、西红门地区、瀛海地区、青云店镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、安定镇、榆垡镇、魏善庄镇、庞各庄镇、北臧村镇；另辖3个乡级单位：北京经济技术开发区、中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地、国家新媒体产业基地。 区政府驻兴丰街道。
北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城。
北京新机场定址大兴，未来建设新航城。到时大兴形成三城鼎立：大兴新城、亦庄新城、新航城。
大兴区是北京市下属的一个区，位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的郊区。北京大兴是属于五环和六环之间，在六环以内。
大兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴区是首都重要的农副食品生产供应基地、高新技术产业基地、人口疏散基地和绿甜旅游基地，是享誉国内外的“西瓜之乡”。
大兴区有中国影视大乐园，团河行宫遗址公园，北京南海子郊野公园，中华文化园，北京野生动物园等著名景点。大兴每年的大兴西瓜节、大兴安定桑葚文化节、采育葡萄文化节等活动吸引着全北京人前去游玩采摘。
京山、京九铁路纵横境内，京九线建有黄村客站。京开、京济、京良、通黄、京津塘高速公路过境。
新地铁是咱大兴人最关心的话题之一，毕竟原有的地铁4号线高峰期间实在太拥挤，难以满足咱大兴人出行的需求。目前大兴开通和即将开通的轨道交通，将有三条地铁线，一条铁路线，分别是地铁S6线、19号线、17号线和城际铁路联络线。
大兴区二手房热搜小区榜：
据房地产有关数据显示，热搜小区第一名：南海家园，小区位于大兴亦庄。第二名：瀛海家园，小区位于大兴瀛海。第三名：金色漫香林，小区位于大兴亦庄。第四名：大兴育新花园，小区位于大兴采育园。第五名：金地格林小镇，小区位于大兴亦庄。第六名：天宫院小区，小区位于大兴生物医药基地。第七名：亦庄金茂悦，小区位于大兴亦庄。第八名：兴华园，小区位于大兴枣园。第九名：首邑溪谷，小区位于大兴高米店。第十名：亦庄金茂府，小区位于大兴亦庄。榜单中排名靠前的还有：是兴创荣墅、林肯公园C区住宅、中冶德贤公馆、首座御园、海晏春秋。此外，地铁19号线，成为给4号线分担很多压力的南北大动脉，附近不错的小区有鸿坤理想城八期、宏大南园、南庭新苑、橡树湾等。
（备注：买房子不是一成不变的，要根据具体房产政策、形势及买房子需求变化而变化。再就是北京太大，谁也不可能把哪个小区好说得那么准。本文只是举几个例子主要是说明作者的基本观点，不作为买房子的主要依据。如果你有觉得有好的小区或房源，可以在评论区留言，谢谢。）
