二手房满五唯一与满二唯一的区别（二手房满五唯一）

二手房满五唯一与满二唯一的区别（二手房满五唯一）以北京为例“唯一”是指这套房子是购房者在房屋登记系统中登记的唯一一套房子。购买“满五唯一”的房子能省下不少钱，因为通常购买二手房都要缴纳很多费用，如契税，增值税，个人所得税等等。而满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，当然各个地区的政策都不太一样。

现在买房，价格、地段、房型等是大家关注的重点，但还有一个重点被大家忽略了，那就是“满五唯一”。相信很多购房者在网上看房时，会看到部分房源标着“满五唯一”的字眼，买这样的房子能省下不少钱。

首先“满五”是指购房已经满了五年，这个时间可以是取得产权证，也可以是从购房者缴纳契税开始到现在已经满了五年。

“唯一”是指这套房子是购房者在房屋登记系统中登记的唯一一套房子。

购买“满五唯一”的房子能省下不少钱，因为通常购买二手房都要缴纳很多费用，如契税，增值税，个人所得税等等。而满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，当然各个地区的政策都不太一样。

以北京为例

1.满五唯一，不需要缴纳个人所得税

2.满五不唯一，需要缴纳房产交易营利部分的20%的个人所得税

3.房子不满五年，不论是否是唯一住房，都要缴纳20%的个人所得税

由此可见，在二手房交易过程中，满五唯一的房子是购房者的最佳选择，可以省下不少钱。

但是，需要注意的是，现在市面上参假房源太多，买房时得小心谨慎。购房者可以要求查看契税发票或房产登记时间，以此来判断房子是否满足“满五唯一”。也可以在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，维护自己的权益。

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