上海房屋租赁价格走势表（二季度上海住宅租赁价格稳步提升）
上海房屋租赁价格走势表（二季度上海住宅租赁价格稳步提升）指数方面，近半年各户型均有明显提升，1、2房租金指数上涨速度相对更快。分档次来看，售后公房被低端和中端公寓持续追赶，最新租金指数已经基本一致；超高端公寓在二季度末提速，进一步缩小与其他档次租金指数之间的差距。城市更新的推进令中心城区房源数量减少、租赁需求增加，房源供不应求，租金快速提升。从租金价格来看，超六成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27元/月。由于存量住宅交易市场的相对活跃以及近半年房价的稳步提升，租赁价格也迎来上行。根据RVMS系统监测，2021年7月上海住宅物业平均租金6370元/月，较去年同期增加681元/月。分环线来看，租金涨幅基本由外至内依次扩大。内中环3房户型上涨最快，中外环和外郊环表现相似、近三月累计涨幅基本一致，而郊环外区域租赁市场活跃度相对较低，租金变化幅度最小。分区域来看，原黄浦区上涨
为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~
注（1）文中所示租金价格为2021年7月整租情况下的平均租金水平；（2）户型面积：1房40-55㎡，2房75-90㎡，3房120-135㎡
▼存量住宅平均租金水平
随着政策调控效果的不断发酵，住宅交易速度略有放缓，与一季度相比，二季度上海存量住宅成交套数下降明显。不过整体来看，今年上半年月均成交套数仍接近3万且各月成交量基本在2万套以上，交易热度尚存。
由于存量住宅交易市场的相对活跃以及近半年房价的稳步提升，租赁价格也迎来上行。根据RVMS系统监测，2021年7月上海住宅物业平均租金6370元/月，较去年同期增加681元/月。
分环线来看，租金涨幅基本由外至内依次扩大。内中环3房户型上涨最快，中外环和外郊环表现相似、近三月累计涨幅基本一致，而郊环外区域租赁市场活跃度相对较低，租金变化幅度最小。
分区域来看，原黄浦区上涨较快，紧随其后的是原闸北、原浦东和宝山区；虹口、杨浦、嘉定等区租金上涨相对较慢，近三月累计涨幅不足4%；金山和崇明两区租金变化相对较小，近三月累计涨幅不到2%。
城市更新的推进令中心城区房源数量减少、租赁需求增加，房源供不应求，租金快速提升。从租金价格来看，超六成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27元/月。
指数方面，近半年各户型均有明显提升，1、2房租金指数上涨速度相对更快。分档次来看，售后公房被低端和中端公寓持续追赶，最新租金指数已经基本一致；超高端公寓在二季度末提速，进一步缩小与其他档次租金指数之间的差距。
▼租赁挂牌及成交情况
今年2月，上海市住建委等十部门共同制定并印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，其中一条明确指出要加强房源信息发布管理，包括真实发布房源信息、推行房源信息核验、落实网络平台责任、动态监管房源四个方面。这些措施将有效打击虚假房源频出，减少误导消费者、传递错误信息的情况，对逐步规范租赁市场有着重要意义。
由于相关方的调整，一段时间内市场上租赁挂牌房源量有所下降。据统计，今年上半年上海住宅物业租赁挂牌房源量占近一年挂牌总量的44%，且与去年同期相比降幅达到37%。
成交方面，受春节假期影响，2月份租赁成交量价均处在明显低位，但随着假期结束成交量价大幅反弹。进入二季度，由于毕业季租赁潮提前启动，租赁成交均价在经历短暂下跌后，至二季度末，租赁成交均价较年初提升约1000元/月。
具体来看，今年上半年挂牌及成交集中在11-20年和21-30年房龄的房源、占比均超过30%，这与当前上海住宅存量的房龄分布情况基本相符。此外，10年以下房龄的房源成交占比相较挂牌占比多出3个百分点，租客对于“新”房的需求量相对大于市场可以供应的量。
面积方面，挂牌与成交都集中在套均面积90平方米以下的中小户型房源，挂牌总占比达68%、成交总占比达73%，中小户型在租赁市场上需求颇为旺盛，其中套均50平方米以下的小户型房源租赁成交占比最大、达到26%。
而从租金段分布来看，中低端房源租赁需求旺盛的情况更加显著，月租金在6000元以下的房源挂牌和成交占比均超过50%，且9000元/月以下房源的成交占比均高于挂牌占比。
▼各板块及热门租赁小区租金水平
最后我们来看下全市各板块最新平均租金价格，以及不同户型热门租赁小区的最新租赁价格和租售比情况。所有板块的租金水平均高于去年同期，六成板块的租金同比涨幅超过10%。
热门租赁小区的平均租售比在1.3%以上，其中一房户型租售比相对较高，平均在1.4%以上，个别小区租售比超过2%。此外，一房热门租赁小区房龄普遍较老、平均超过26年，同时热门租赁小区中超六成为轨交房，公共交通便捷度依然是租赁客群的首选。
▼▼一房▼▼
▼▼二房▼▼
▼▼三房▼▼
