亦庄和北京哪个发展好（北京亦庄发展如火如荼）

亦庄和北京哪个发展好（北京亦庄发展如火如荼）第三，亦庄轨道交通还不完善。目前仅有亦庄线可以接入市区。虽然很多房产中介会说亦庄之后有七八条地铁线接入，但这些都是空头支票，可能根本无法兑现。第二，从风水角度，亦庄处于下方下水的位置，不会有太多高收入人群入住亦庄。人口的购买力差会导致接盘侠接盘能力弱，阻碍了房价的上涨。首先从发展的角度说，亦庄发展不会差。新城的规划和建设都要比老城区快得多，毕竟无需要拆迁和重建，也没有道路配套等的束缚。而且制造业会带来大量的就业人口，人口上来了发展也就起来了。但是，对于炒房客而言，亦庄的房子最近还可以投资吗？个人是非常不建议的。第一，亦庄板块近一年来涨幅过大， 已经透支了大部分利好。

亦庄是北京经济技术开发区，三城一区中的“一区”。早在1992年亦庄就已经开始兴起，国家建立了亦庄经济技术开发区。2019年，北京市人民政府批复最新的亦庄新城规划，明确指出要努力承接首都功能，把亦庄新城建设成为没有大城市病的低密度绿色城区。

相对于中心城区，亦庄更像是一张白纸可以随意的描绘。亦庄也是北京制造业回流的核心承载区域。有人会不理解，亦庄经济技术开发区已经建立快30年了，为什么这两年赶紧突然按下了加速键？亦庄房价是北京涨幅最大的区域之一，其中的原因是什么？

其实，亦庄的房价涨幅源于两个因素，一是学区。北京从去年下半年开始房价的大幅上涨究其根本是海淀和西城学区房的拉动。亦庄开始进行独立的学区划片，自然被拉入学区房之列。其二是亦庄的发展规划。规划明确了亦庄今后的发展方向，再加之南城推进计划，亦庄成为了最大的受益者。有了学区和政策的双向加持，亦庄房价迎来的快速的上升期。

虽然亦庄房价上涨很快，但是亦庄真的能够继续增值保值吗？未来的发展会如何？

首先从发展的角度说，亦庄发展不会差。新城的规划和建设都要比老城区快得多，毕竟无需要拆迁和重建，也没有道路配套等的束缚。而且制造业会带来大量的就业人口，人口上来了发展也就起来了。

但是，对于炒房客而言，亦庄的房子最近还可以投资吗？个人是非常不建议的。

第一，亦庄板块近一年来涨幅过大， 已经透支了大部分利好。

第二，从风水角度，亦庄处于下方下水的位置，不会有太多高收入人群入住亦庄。人口的购买力差会导致接盘侠接盘能力弱，阻碍了房价的上涨。

第三，亦庄轨道交通还不完善。目前仅有亦庄线可以接入市区。虽然很多房产中介会说亦庄之后有七八条地铁线接入，但这些都是空头支票，可能根本无法兑现。

第四，中介大量的推荐亦庄的房源。按照正常的售房逻辑，中介推荐越多的区域，越是不好卖的区域。现在亦庄房子真的不好卖，中介卖亦庄房源拿的提成要比北边的多得多，所以大家才会看到很多房产大v推荐亦庄的房源。

总之，亦庄作为一个新兴板块，未来发展一定会非常好。刚需客买在亦庄不会吃亏。但是对于投资客而言，亦庄并不是一个好的选择。亦庄未来的房价基本不太可能跑赢北京大盘。