鄞州实验中学学区房10月价格表（三个月暴涨4000一平）

鄞州实验中学学区房10月价格表（三个月暴涨4000一平）近期成交的两套小城花园房源，一套是36m2一室户型，均价高达近3.7万/m2，总价130万；一套是102m2的三居室小洋房，单价31404元/m2，总价318万。（数据来源于安居客）小城花园最新成交价4.2万/m2，堇山学区最当红！鄞州中心区当下最热门的小学之一非堇山小学莫属，创办于2012年，而与小学一路之隔的小城花园可谓是一枝独秀，无论是成交价格还是数量都是备受瞩目，成为区域最受欢迎学区房之一。中介告诉我，目前小城最好卖的就是30~40m2的小户型，"只要价格不离谱，一挂出来很快就会被抢走。"

原创：朱丽叶的秋天 公众号：甬城学区房

根据2019年宁波中心城区的招生预警公告，宁波17所学校发布红色预警，其中鄞州就占了7所。那么在鄞州，到底有哪些优质的学区呢？现在价格又是几何？

我们从近几年新办的民众口碑、市场热度都不错的小学切入，找到了几个与其相对应学区房，一起来看！（不完全统计，如果有疑问，可以后台工作人员探讨）

01 一枝独秀

小城花园最新成交价4.2万/m2，堇山学区最当红！

鄞州中心区当下最热门的小学之一非堇山小学莫属，创办于2012年，而与小学一路之隔的小城花园可谓是一枝独秀，无论是成交价格还是数量都是备受瞩目，成为区域最受欢迎学区房之一。

中介告诉我，目前小城最好卖的就是30~40m2的小户型，"只要价格不离谱，一挂出来很快就会被抢走。"

（数据来源于安居客）

近期成交的两套小城花园房源，一套是36m2一室户型，均价高达近3.7万/m2，总价130万；一套是102m2的三居室小洋房，单价31404元/m2，总价318万。

据了解，堇山小学的户籍适龄儿童每年超招生计划数150人左右，想要入学除了得有房有户的一表生资格之外，至少还得排队三年。但随着堇山小学南校区投入使用，相信这一情况会有相对缓解。到那时，当地的一系列著名学区房，如风格城事、格兰云天、城市花园等，都会因此受益。

02 高歌猛进

赚大了！荣安和院一年上涨超10000元/m2

2017年9月，新落成的华泰小学东校区正式投入使用，总投资2.4亿，超大规模，超高配软、硬件，不仅如此，同时还能共享老校区的优质师资与资源，成就了又一批当红学区房的诞生。

据粗略统计，华泰东校区施教范围内有9个小区有二手房挂牌在售，价格最高的是金磐均价37000元/m2，其次是雅戈尔东湖馨园均价36492元/m2，而区域内价格涨势最为明显的当属荣安和院。

2016年17826元/m2的均价，到2017年9月，荣安和院明确被划分为华泰东校区之后，瞬间涨价4000元/m2，二手房挂牌价21714元/m2，到2018年9月份已涨至28057元/m2，短短一年内价格上涨超10000元/m2。相当于买了120平就赚了一辆MODEL X！秒杀一众当红商品房。

03后来居上

学士小学未开先火，带薪新一批学区房销售

鄞州区另一热点学区便是学士小学（原名首南三小），学校将于今年9月建成，2018年秋季已启动招生，暂借首南中学（鄞州外国语中学）校舍开班办学一年。

首屈一指的区位优势、优越的办学环境与高教园区的优质生源，据说学区热度几乎赶超了华泰小学。2018年秋季一年级预计开设8个班，六个班级已经爆满，随着超级大盘堇天府和明州院子两大品质楼盘交付，有限的名额也将很快被瓜分。

该学区内还有在售的中海学士里，中海在宁波难得开发高端楼盘，但既然沾了学士小学的光，何不将红利占尽？以致案名沾了傍了网红，连定位也是一路走高，堪称当地除荣安府后又一大豪宅代表。

据中介反应，当下鄞州学区成交最为活跃的是区域内的雍城世家，一来是因为学区热度，二来是雍城世家规划大拥有较多的可售房源。小区的均价也从原来的16900元/㎡，急速上升至现在的27247元/㎡，一年多暴涨了10000多一平，比荣安和院还要夸张，而小户型的价格更是要在3万以上。

04 稳步上扬

市场回暖？中介称，二手学区房成交市场稳步上扬

学区房的火热一方面是因为优质学区一般都位于城市中心，地段好；另一方面则是因为中国家长对于优质教育资源的渴望，推动了学区房价格的不断上涨。用中介的话来说"宁波的二手房，特别是学区房市场一直很稳，稳步上涨"。

虽然近几年来房住不炒的政策一定程度上遏制了房价快速上涨的势头。平稳的市场环境也有利于买卖双方的心态，但我们也看到，只要是优质学区附近较好的学区房，无论在怎样的市场背景下都是市场价值稳定器。

未来，各个新兴片区将不断新建和引入优质学校，宁波的学区建设会比当下更发达，而这也将导致更多的小区成为热门学区房。

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文章：朱丽叶的秋天

编辑：璟时

图片：部分来自网络

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