杭州房地产市场真相（亿万富翁将诞生）
杭州房地产市场真相（亿万富翁将诞生）人口增量、独角兽数量，杭州超深圳02也有人可能会做另外一种选择，那就是去有价值潜力的城市，如杭州，另外一个万人摇号抢新房的城市；一个刚诞生全球最大独角兽蚂蚁集团的城市；一个马上诞生一大波千万、亿万富翁的城市。而杭州的房价，还处在深圳一半不到的位置，特别100万就能在类似粤海街道办的滨江区地标建筑里面买到精装物业，这种事情在深圳，想都不敢想。实际上，杭州的魅力还远不止这些，它的城市文化底蕴，千年古城之美，古典和现代的融合之美，都让人心生欢喜。
很多深圳人近期最恐慌的一件事情可能是:
深圳买房名额没了，手里几百、上千万的钱怎么办？
7月15楼市新政，深圳史上最真枪实弹的一次调控，深圳投资客群体，快一半房票消失了，深圳人正处在“怎么花钱”的焦虑中。
拿钱砸入股市还是去买公寓物业，亦或是去临深买，这是很多人在思考的问题。
也有人可能会做另外一种选择，那就是去有价值潜力的城市，如杭州，另外一个万人摇号抢新房的城市；一个刚诞生全球最大独角兽蚂蚁集团的城市；一个马上诞生一大波千万、亿万富翁的城市。
而杭州的房价，还处在深圳一半不到的位置，特别100万就能在类似粤海街道办的滨江区地标建筑里面买到精装物业，这种事情在深圳，想都不敢想。
实际上，杭州的魅力还远不止这些，它的城市文化底蕴，千年古城之美，古典和现代的融合之美，都让人心生欢喜。
02
人口增量、独角兽数量，杭州超深圳
说实话，深圳这么优秀的城市，换个城市投资，深圳人是很挑剔的，一般的城市真不值得推荐。
但是杭州是不一样的，所有的新一线和二线城市里，呆呆最看好是杭州，除了喜欢杭州这座城市的历史，还有就是杭州在新经济发展中表现出来的超强能力。例如7月20日蚂蚁集团官宣要在科创板和港交所同步上市，该公司被市场估值就有2000亿美元，有媒体估算了下，按照市值和持股股东3万人计算，那么人均是5000万。所以前面说的杭州会诞生一大波千万、亿万富翁绝对是事实，这个全球最大的独角兽就诞生在杭州。
实际上，无论是独角兽还是人口增量上，抑或上新经济的表现力上，杭州这两年都是可圈可点。
1、2019年，杭州的独角兽数量超过深圳。
从某种程度上来说，独角兽代表了一个城市的经济发展和科技创新水平。它是互联网时代衡量一个城市经济活跃度的标准。
杭州除了蚂蚁集团这样全球最大的独角兽公司，还有另外28家独角兽公司。下面的表格是2019年一二线城市独角兽数量的比较，杭州的独角兽公司已经29个，深圳20个。
以创新而自豪的深圳人，要加油了。
（2019年一二线城市独角兽数量。）
2、2019年，杭州的人口增量超过深圳。
深圳，一直是年轻人最愿意选择的城市，但是去年，杭州悄悄的领跑了。下面这组数据显示，2019年，杭州的新增人口是55.4万，深圳的新增人口是41.22万。
一个城市的新增人口，说明的是这个城市的吸引力和价值。这点上，深圳好多年曾经都是榜首。现在，深圳的高房价确实让这座城市吸引力在减弱，刚刚过去的715新政确实是非出不可。
（新增人口全国第一，超过深圳。）
3、2019年亚太科技城市榜上有名
2019年，CBRE世邦魏理仕发布《亚太科技城市——新硅谷的竞逐》报告，指出杭州在亚太区科技城市榜单中位列第六，领衔竞逐亚太新硅谷的“胜任型城市”，也排名在深圳前面。
（科技创新城市排名。）
4、2019年，杭州的秋季平均薪酬仅次于深圳
有报道称，作为杭州“新一线”的龙头城市，作为阿里和网易的总部，作为29家独角兽企业的总部，杭州的技术类人才需求最大，且收入也远高于其余竞争城市。网上有组数据显示，深圳排在第三，人均薪酬10276元，杭州紧随其后，以9727元排在第四名。
没想到这个平均薪酬水平，杭州已经接近深圳，作为深圳人，有些许的失落。
（薪酬水平，杭州和深圳差不多。）
5、新经济名片十分闪耀
从上面的数据可以看出来，杭州正在吸引年轻人，独角兽数量远超深圳，科技创新能力不断加强，这些体现的正是一个城市的新经济水平。
所谓新经济，是相对于传统经济或旧经济而言，是中国未来新增长点所在。新经济的指标包括高人力资本投入、高科技投入、轻资产，可持续的高速增长以及符合政府支持的产业发展方向的经济形态。
杭州目前的阿里巴巴，网易都是杭州新经济的“名片”，此外，海康威视、大华股份、恒生电子等，无一不是数字化时代杭州新经济的代表。并且，在杭州市值排名前五的上市公司中，有3家为数字经济的相关企业，分别为海康威视、大华股份、恒生电子，其中海康威视市值已超千亿元。
数字经济已经成为杭州的“金名片”。
6、2019年，杭州平均房价才2.8万多/平
把以上4条内容综合起来，会以为杭州房价一定不低。而事实不是，2019年，杭州的平均房价才2.8万/平。这样一比较，就会发现，杭州极像很多年前价值被低估的深圳，对年轻人有吸引力，创新能力强，城市生机勃勃，十分值得关注。而对于深圳人来说，我们看到的是房价还只有深圳的二分之一不到。
当然，杭州有庞大的土地供应，和深圳的地少人多还不一样，但是对比起来，杭州未来依然潜力巨大。
03
国际滨江，杭州的“粤海街道办”
（西湖。）
江南忆，最忆是杭州。
山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。何日更重游。
对于外地人来说，杭州是一座来了就不想走的城市，外地人喜欢的是在西湖边喝着龙井茶发呆的时光，喜欢的是杭州的美食。很少有人关注钱塘江畔的滨江区，事实上，那里才是现代杭州的代表。
4年前，当呆呆开始关注杭州楼市的时候，就有朋友说让我关注滨江区，那个时候，呆呆觉得它像早期的后海总部基地。
但是4年过去，它不仅像后海总部基地，更像深圳的粤海街道办。
去年贸易战的时候，粤海街道办这个名字成为全国网红街道办，呆呆住在这个区域，都莫名有种幸福感，粤海街道办有多牛，大概就是走出了华为、腾讯、中兴、大疆等公司，而且这个街道办，光上市公司就有超过100家。
2019年，粤海街道所在的南山区人均GDP是40.8万人民币，全国第二。
但是你知道排在全国第三的是谁？就是杭州的滨江区了。
2019年，滨江区的人均GDP高达40.6万人民币，位居杭州第一，全国第三。
根据媒体报道，滨江区也是朝世界一流高新园区的方向走的，滨江的面积并不大，才73平方公里，土地面积不到浙江千分之一，却培育了浙江省8%的高新技术企业、近11%的上市高新企业（这段话深圳人是不是很耳熟），有50家新经济上市公司，在高新区“国家队”中跃居全国第三，仅次于北京中关村和深圳高新区。前面提到的阿里系和网易，海康威视、大华股份、恒生电子等，是滨江区的上市企业代表。在滨江区，还有一个外号是国际滨，这里的一家公司就可能是一个新经济体，中国超过80%的电商APP在这里诞生，影响最大的APP改变了10亿人的生活方式。
创造一个APP改变10亿人的生活方式，
据了解，滨江区政府正在大力发现高新企业，为企业发展提供更好的环境，区政府公布的目标是2025年，让滨江区的上市企业达到100家，这个数量就接近了今天的粤海街道办。也意味着未来的每一年，滨江区会有10个上市公司诞生。
一旦这么多的上市公司出现，未来滨江区的价值可想而知。所以，关注杭州楼市的时间不是未来，而是现在。
2022年，一场亚洲体育盛事—亚运会将在杭州举行，亚运会主会场奥体中心和滨江区无缝衔接，滨江区也是整个盛会最受益的片区。国际滨江区也会在这次盛会之后继续打开自己的国际上的知名度。
04
滨江区这个盘是网红新贵的最爱
了解滨江新区的时候，呆呆有了解到深圳开发商开发的一个盘。他说，这个盘在普通杭州人眼里可能不那么被关注，但是在杭州新贵的眼里，它是生活尊贵感和自由享受生活的代表楼盘之一。
这个楼盘就是绿城卓越·傲旋城的项目，因为是深圳开发商卓越地产的项目，所以呆呆一开始就关注到了。
（傲旋城沙盘。）
让我印象深刻的是，这个盘的有一批客群是深圳不曾有的。杭州的朋友告诉呆呆，杭州的新经济发展诞生了一批年轻的New Money，滨江区是全国知名的网红制造区域，傲旋城方圆1公里内，就是熠熠生辉的“网红大本营”，北面约800米的阿里中心1号楼，整10层全是“直播一姐”薇娅的商业帝国，阿里中心斜对角的西可科创园，还有“初代网红”雪梨的工作室。
有消息说，这些网红新贵和传统购房者不一样，他们喜欢的是享受生活的尊贵感，相对花园小区，他们更喜欢酒店式公寓一样的房间，最好还带有天际会所，带健身房和游泳池，拥有贴心的酒店式服务这些配套就是他们的最爱，他们不关心厨房不关注学位不甚至不怎么关心房间的朝向。就如每天忙到半夜才回家的直播一姐薇娅，在滨江的住所就是公寓。
像傲旋城就是这种网红、直播新贵很喜欢的居所，我们来看下傲旋城的指标，就知道原因了。
1、滨江区妥妥地豪宅地标。
傲旋城是一个240米的地标综合体，包含住宅、酒店、商业几种产品形态。
总建面约21万平的傲旋城，由三座塔楼及部分裙楼组成，A、B座为约240米“双子塔”，C座为约100米的塔楼，耸立在钱塘江边上，高层可以集齐西湖群山、莲花碗、钱塘江三大景观。这点也像恒裕深圳湾，集齐深圳湾、春茧、人才公园的景观。
有了这样的地段，自然已经不凡。
（高层远处可以看到西湖。）
2、顶楼配备了直升机停机坪。
直升机坪绝对是身份的象征，就像，有直升机机场的深圳湾一号莱佛士酒店大楼，一直是深圳富人的终极爱好。傲旋城的楼顶，也打造了一个直升机坪。
有了这样的配置，就不能想象居住着的身份了。
（顶楼停机坪标志。）
3、品质感从外立面就开始了
一个地标建筑，首先得具备品质感，外立面非常重要，傲旋城外立面采用的是中空夹胶low-e玻璃和断桥隔热铝合金型材，比一般材质更保温、隔音、耐冲击。
其次是大堂，开发商用深圳的要求去打造了一个净高约7.5米的巨型酒店式落客门廊，加上大理石、浅水池与艺术雕塑，豪华和现代感全部呈现出来。
（傲旋城大堂实景）
打造甲级写字楼多年的卓越地产，在写字楼的配备上已经得心应手，傲旋城电梯是通力，高区梯速6m/秒，且高低区独立直达，不管去哪个区域，时间都很快。而且，傲旋城整座建筑成功拿下“建筑界的奥斯卡”——WELL金级预认证，这也说明它的立面、光系统、净水系统和建筑材料等领域，都将达到严苛的国际标准。
4、五星酒店七大场所都是业主客厅
傲旋城还有个新贵们最爱的时尚五星酒店铂尔曼酒店，未来，整个五星酒店的配套都将是业主们的配套。这一点，就和莱佛士酒店是深圳湾一号的业主配套，希尔顿是海府一号的业主配套一样的。
铂尔曼五星酒店可以为业主提供客房服务，还可以为业主提供天际泳池、健身中心、米其林餐厅、行政酒廊、会议配套等七大场所，供业主使用。
享受这样的服务，在深圳湾一号，这样的配套起步价是应该是3000万以上，海府一号也是1500万以上起步，但是在傲旋城，拥有这样的配套只需要200万起。这就是杭州和深圳的差别，这点上，杭州的居住幸福度太高了。
（健身房示意图。）
5、国际滨江配套都是业主的配套
选择一个楼盘，更多就是选择这个区域的配套，滨江区现在所有的配套都可以成为业主的配套。
无论是钱塘江的自然景观还是滨江区里面的公园，都是业主随时可以抵达的地方，而未来在杭州举行的亚运会，业主也可以第一时间赶到。
05
54-78平OPUS寓，精装总价200万起
（仔细看，外立面有点卓越世纪中心的影子。）
深圳新政出台后，近期市场可能会真的冷冻一段时间，了解下傲旋城产品也是可以的。
现在傲旋城出售的产品，包含130-428平的天空之宅和90平的云端跃墅以及54-78平的OPUS寓。这里面，听说90平的跃式样板间装修很有特色，值得关注。
（90平跃墅的一楼部分。）
不过，住宅需要名额，价格也都接近5万/平，不限购的OPUS寓才是深圳人需要关注的重点，因为最低200万的总价，100万的首付，对于深圳人是非常容易的。
现在来看看这些产品的样板房，开发商为了匹配它的New Money网红人群，确实下了大力气，样板房有几种风格，还专门设计了网红直播间、电竞房以及商务套房三种模式的样板间。“网红定制版”样板房，有可以直播的工作室，也有温馨的卧室，可以随时在家直播。就这点来说，深圳还没有楼盘如此做，证明确实再网红经济上，杭州是最具有网红特色的城市。
（可以直接开直播的样板房。）
（电竞游戏房。）
（商务人士套房。）
最后想说，对于深圳人来说，傲旋城也只是杭州一个可以考虑的长期投资或者短期投资的标的。
2016年，杭州G20峰会之后，房价涨了一波，2022年，杭州还举办亚运会，目前整个城市形象正在进行不断的提升。呆呆相信，到2022年杭州城市形象还会有一个很大改观。考虑到滨江区未来就是杭州的一张国际区域名片，如果进入杭州买房，建议重点考虑这个区域。
