男子买二手房被占两年多（广西一男子花70万买二手房）

男子买二手房被占两年多（广西一男子花70万买二手房）曾先生说，签完合同后，他分三次支付了68万元购房款（余下2万元约定交房后付清），去年5月30日办完了过户手续，拿到了不动产权证。▲房屋买卖合同明确约定，卖家交房时不带租约。2018年3月24日，曾先生通过优居房产中介买了一套二手房。当时，买卖双方、中介方，签了三方《房地产买卖及居间合约》。合约中约定，谢某源将位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼一套房卖给曾先生，总房价是70万元，2018年5月20日前交房，物业交付时不带租约。卖方如若不按约定时间交房，每逾期一天，按房子成交价的万分之四，向买方支付逾期交房违约金。

南宁市民曾先生通过中介买下一套二手房，办完过户手续，拿到不动产权证后，原房主却迟迟不肯交房，交房时间拖了一年，曾先生一家只能在外租房……

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遭遇：拿到不动产权证却进不了家

“去年2月，优居房产中介位于新竹园湖路口附近的门店，有一名置业顾问打来电话称，新和平商住楼有一套房子在出售。”曾先生告诉记者，他和置业顾问去看房时，发现房子里有货物，且处于出租状态，“我打算买这个房子，要求卖家谢某源腾空房子，而且签三方合同时，必须注明不带租约”。

2018年3月24日，曾先生通过优居房产中介买了一套二手房。

当时，买卖双方、中介方，签了三方《房地产买卖及居间合约》。合约中约定，谢某源将位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼一套房卖给曾先生，总房价是70万元，2018年5月20日前交房，物业交付时不带租约。

卖方如若不按约定时间交房，每逾期一天，按房子成交价的万分之四，向买方支付逾期交房违约金。

▲房屋买卖合同明确约定，卖家交房时不带租约。

曾先生说，签完合同后，他分三次支付了68万元购房款（余下2万元约定交房后付清），去年5月30日办完了过户手续，拿到了不动产权证。

然而，原房主谢某源一直没让租客腾空房子，没有按合同约定时间交房，曾先生说：“虽然已是自己的房子，却只能在外面看看不能进去，我们一家只能在外面租房住，每个月的租金是1200元。”

▲曾先生花70万元买了房，拿着不动产权证却进不了家。

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租客：已交租金，租期满后会搬走

为此，曾先生多次找到中介联系谢某源，但对方就是不交房。后来，谢某源表示说会把超过交房时间后的租金给他，可一直没有执行。

5月21日上午，在新和平商住楼楼下，曾先生告诉记者：“我想断水断电，强行清空房子，又怕跟租客起冲突。”

随后，记者电话联系到租客梁先生。他说，租房合同是在原房主卖房前签的，租期是两年，今年8月8日才到期，而且一次性交了两年的租金，应该受到法律保护。等租赁期到期后他会搬走。

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中介：解决问题还是得找到原房主

曾先生认为，购房合同已明确交房时不带租约。谢某源却迟迟不愿意交房，继续将房子出租，中介方在提供居间服务时，没有按合同和原房主协调好，也有一定责任。

就曾先生买房一事，优居房产中介新竹路园湖路口附近门店的经理朱先生表示——

为保障买房人的合法权益，中介建议留2万元作为交易保证金，待交房后再付清，双方都同意了，并写在合同里。过了交房期限后，中介也多次和卖家谢某源联系，并发催告函，但卖家一直不肯按合同约定办事。“我们也没办法。如果买家通过法律途径解决问题，我们愿意提供相应证据，配合买家起诉”。

5月21日，记者拨打卖家谢某源的两个手机号码，发现均已停机。

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律师：卖家违约要承担赔偿责任

南国法援律师麦鹰雄表示，原房主没有按合同约定交房，明显违约。而且，原房主交易过程中，对重大事项未履行告知义务，导致交易显失公平，以此为据，曾先生可以要求变更、撤销合同或要求原房主承担违约责任。

麦律师提醒：

买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。在购买二手房时，购房者应通过到主管部门走访等方式，查明房子出租、抵押等情况，并把交房时是否带租约等内容，写入合同中。同时，提高违约赔偿，以最大限度保障自身权益。

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来源 | 南国今报