合肥今年第一次土拍在什么时候（2022年第二批土拍刚结束）

合肥今年第一次土拍在什么时候（2022年第二批土拍刚结束）市场好不好，开发商是非常清楚的，中介是先知先觉的。“春江水暖鸭先知”。肥西呢，则拿出“看家法宝”，近经开地块热度超市区。主要原因是此次肥西供地位置优越，4宗连体地块吸引了10余家房企抢地，三宗地竞拍触顶，转竞高品质。对比之下，肥东、长丰市场有点尴尬。肥东地价降了，4月份长丰土拍，当时推出的4宗住宅地由于无房企报名，全部“流拍”；而此次靠国企“托底”，地块才终于“嫁”出去了。其次聪从此次瑶海，包河老城多宗地块可以看出，能够吸引房企，尤其是品牌深耕的房企，过往靠炒远郊规划、板块等概念的推地方式已经难以调动部分品牌房企的投资积极性性，往后房产购买力可能也会回归核心区域居住属性，不再是所谓虚无的倒挂。

就在刚刚过去的合肥2022年第二批次集中土拍，市区地块全部拍卖结束。

在供地质量明显不及上一轮的影响下，尤其是热点区域滨湖断供下，合肥此次集中土拍房企参拍热情有所降低。

不过合肥相当高明—在合肥，没有一幅地可以流拍。

因为在拍卖前，合肥又将3块报名人数不够的地给延期了，地方建投民企拿地占比超50%。流拍地块共计有5宗，分别为包河省府北07号地块、蜀山运河新城06号、09号地块及庐阳建材三厂05、06号地块。

肥西呢，则拿出“看家法宝”，近经开地块热度超市区。主要原因是此次肥西供地位置优越，4宗连体地块吸引了10余家房企抢地，三宗地竞拍触顶，转竞高品质。

对比之下，肥东、长丰市场有点尴尬。

肥东地价降了，4月份长丰土拍，当时推出的4宗住宅地由于无房企报名，全部“流拍”；而此次靠国企“托底”，地块才终于“嫁”出去了。其次聪从此次瑶海，包河老城多宗地块可以看出，能够吸引房企，尤其是品牌深耕的房企，过往靠炒远郊规划、板块等概念的推地方式已经难以调动部分品牌房企的投资积极性性，往后房产购买力可能也会回归核心区域居住属性，不再是所谓虚无的倒挂。

“春江水暖鸭先知”。

市场好不好，开发商是非常清楚的，中介是先知先觉的。

说说接下来的合肥二手房。合肥二手房接下来明显会热闹起来。或者也能说，想卖房的和想买房的这两拨人，心思都活络起来了。

合肥楼市真了不得，这才出第一手牌，土拍刚刚结束，行情就忍不住？

王炸又来了。

合肥楼市限购政策再次调整！非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可补交。新站区、瑶海区、新桥产业园不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

但是不是所有二手房都能接盘呢？我认为那些高价截图成交的二手房，特别要小心。小心割韭菜，小心左右手互倒。楼市里，一单就是几十万上百万的生意，什么镰刀都会使出来。

反而是那些默默无闻的、低价平价成交出去的二手房，可信度更高。

我是这样理解这次新政的：不是为了让合肥二手房涨价，而是制造出一点点紧张情绪，让原本打算卖二手房的刚需、改善，赶紧入手上车，同时为那些想卖房、又苦于卖不掉的房东，打开一点点行情窗口。将一批刚需和投资客“推上车”，让更多人安家落户合肥。

楼市上行的时候，任何奇迹或神话都会有人相信。就近期市场来看，在房贷利率下调、新站、瑶海等区域放松限购等利好下，合肥的住宅市场成交规模连续3月上涨，市场较年初有所回暖。

当前，合肥的房贷利率普遍仍在5%以上，对比其它城市仍有一定的下调空间。若这些利好进一步释放，合肥的住宅市场也将进一步回暖。