首周最好的新楼盘（1.3万元起）
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最近西安接连公布多个纯新盘备案价，入市节奏肉眼可见的加速，市场比拼已然进入白热化。
就在今天又有7个楼盘挂上登记平台，其中有2个纯新盘，分别是位于雁塔区的领航云熙、金泰观澜府（金泰假日花城五期），其余待登记楼盘往期市场热度还不错。
而且经过AI君统计，目前西安还有56个楼盘近1.3万套房源已经出价，但仍未上市。
由此可见，西安目前新房市场库存量较为充足，购房者可选空间较大。
又到了一月一度的开盘预告环节。
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备注：数据统计自西安住建局和登记平台，仅供参考。
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据AI君统计，54个楼盘近1.3万套房源已经出价，预计8月份陆续开盘，其中有几点值得重点关注：
8大纯新盘首亮相
8月预计将有8个纯新盘开盘，总计约1011套房源，楼栋均价处于1.5-2.9万元/㎡之间，分布于雁塔、高新、港务区、浐灞、航天基地5大热门新区。
其中国企金泰有两个项目，位置都相当优越，产品各有亮点，市场热度一直比较高。
1、金泰唐618，是2018年11月摘地，迄今已近4年时间才拿到价格，期间因为备案价一直在跟住建局拉扯，要不是国企血厚，早就扛不住低价出库了。
约2.9万元/㎡的毛坯价，与AI君预计的差不多，毕竟地价也“才”不到1万元/㎡，面积区间178-362㎡，纯纯改善社区。AI君曾看过金泰唐618产品，被品质折服，这么久的等待反响如何，且看首批登记吧。
2、金泰观澜府，金泰假日花城的五期，纯洋房社区。
小区规划8栋洋房，均为1梯2户，容积率低至1.64，面积区间153-318㎡，预计2023年中下半年交房。
首批推出23#楼7层毛坯洋房，2.26万元/㎡，面积176-317㎡。
亮点十分突出：毗邻高新锦业路，溢价空间较大；国企品牌；稀缺洋房社区，容积率较低；配套齐全；户型设计可圈可点。
缺点是距离高架太近，周边交通易拥堵。
除此之外，蓝光恒志芙蓉覌辰目前陷入内部问题，预计延迟上市；目前高新CID产品同质化较为严重，紫薇云峰里户型格局中规中矩，但整个户型非承重墙都可以敲掉，后期业主可按照需求大胆设计，这一点很赞；港务区的雲玥府、龙翔时代奥城珑悦府的价格在全市处于低位，地段还可以，资金有限的网友可以考虑。
1.6万元/㎡以下18盘
西安1.6万元/㎡以下项目越来越少了，目前仅有18个总计5137 套（部分项目未公示具体套数）房源公示价格，其中8个位居房价洼地港务区，2189套房源几乎接近全市的一半。
1、“钉子户”4个，也是目前房价最低的4盘
分别是景祥君悦、上河雲璟、中铁琉森水岸、元熙樾府。
景祥君悦，二环边现房，配套齐全，要啥有啥，就是小开发商开发的普通盘，品质一般般，销量也一般。
上河雲璟，四开四摇，浐灞未央湖边的刚需 改善盘，卖得还不错，据悉即将推售第五批房源，依旧是1.3万元/㎡起的高性价比房源。
中铁琉森水岸，灞河湿地公园超低密改善盘，主推洋房、小高，户型设计不错，性价比高，中铁央企，实力有保障。
元熙樾府，城东二环边刚需盘，价格很低，但位置不太好，临高架，比较吵杂。
2、奥体中心核心位置3盘，配套全，性价比高
奥体中心核心位置目前中粮奥体壹号、融创望江府、绿城全运村都有1.5万元/㎡的房源，位置、配套自不用多说。
中粮奥体壹号目前这个价位的房子面积比较大，196㎡，总价高，上车门槛较高，但对于一直缺乏纯改善产品的港务区而言比较稀缺，想上车港务区的改善人群可以考虑。
融创望江府主要是临河地块，1.5万元/㎡的房源有374套，位置好，房源充足，可以考虑。
绿城全运村，此次千人摇，需要抢，1万5的房源只有88套，祝各位好运。
下半年开发商推盘节奏加快，对于刚需购房者而言是好事一桩，一方面可选择范围扩大，就算是逢开必摇的项目多参与几次，摇中的概率也是比较大的，另一方面，开发商竞争加剧，去化难的情况下一般会推出各种优惠政策，利于捡漏。
我们后期会为大家带来打折优惠的最新消息，关注AI君，买房路上不迷路，下期再见。
撰文：AI君
