招商雍景湾房子值不值得买（西咸文教园热销封面作）
招商雍景湾房子值不值得买（西咸文教园热销封面作）2图 | 招商雍景湾现场而在单套超200万的高端产品赛道中，占据沣西新城价值制高点的文教园板块，双央企招商雍景湾，首批139-159平高层 小高，仅7天蓄客188套房源当天去化168套（现已基本售罄），备受高端客群追捧！通过客群分析，我们发现招商雍景湾有超6成购房者，是来自高新曲江的“元老级”客户。他们曾是新区红利的见证者，深谙房产周期中的区域价值规律，因此面对“不限购，抄底大西安新中心”的机遇，果断出手，毫无犹豫。如今招商雍景湾二批次即将加推，预计会有百余套房源面市。从AI君现场踩盘的情况来看，雨天工作日，售楼部就同时有10组以上的客户到访，热度可见一斑。那么趁开盘之前，AI君就为大家揭秘招商雍景湾热销背后的三大价值点，为购房者提供参考。
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如果说2017年是西安楼市“翻身”的起点，2018年是大西安开疆的“元年”，那么2019年楼市的关键词则无疑是“分化”——以西咸新区为核心的新城和以西安老城区为代表的旧城，双城并进，暗自角力。
图 | 城市夜景
当然，位于发展起点期的新城，天生在增值上更受认可——就数据统计，2019年上半年西咸新区推出超1.56万套房源，去化1.34万套，平均去化85.34%，高于西安主城去化率8.34个百分点，沣西新城更以高达95.5%去化率独占鳌头，风头无出其右。
而在单套超200万的高端产品赛道中，占据沣西新城价值制高点的文教园板块，双央企招商雍景湾，首批139-159平高层 小高，仅7天蓄客188套房源当天去化168套（现已基本售罄），备受高端客群追捧！
通过客群分析，我们发现招商雍景湾有超6成购房者，是来自高新曲江的“元老级”客户。他们曾是新区红利的见证者，深谙房产周期中的区域价值规律，因此面对“不限购，抄底大西安新中心”的机遇，果断出手，毫无犹豫。
如今招商雍景湾二批次即将加推，预计会有百余套房源面市。从AI君现场踩盘的情况来看，雨天工作日，售楼部就同时有10组以上的客户到访，热度可见一斑。那么趁开盘之前，AI君就为大家揭秘招商雍景湾热销背后的三大价值点，为购房者提供参考。
图 | 招商雍景湾现场
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对来自曲江的高先生说，招商雍景湾是他的第三套房产，未来也将作为他与家人的一生之宅。他坦言能接受200万以上的价格，就基本在房产领域“身经百战”了，而对他来讲，新区选择尤须谨慎——成长性、稀缺性和产品力三者缺一不可。
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成长性
被低估的大西安高端国际社区
成长空间，首先看项目所在的区域规划——站位是否够高，实力是否足够硬。
很多人并不知道，西咸新区除去5大区之外，更有2个直管园区，即能源金融贸易区和西咸文教园——能源金融贸易区位于沣河、渭河交汇处，即西咸新区区域规划的几何中心位置，是大西安新中心新轴线的中心，目标是要建成大西安新中心的中央商务区；而文教园则地处沣河之畔，位于大西安新轴线南部，以“最生态环境、最舒适尺度、最完善配套、最宜居住所和最强归属感”5个最规划，打造与与能源金贸区匹配的“大西安高端国际社区”。
作为西咸新区的“门面担当”和大西安新中心的“引领区”与“示范区”，双园可谓是倾注了大西安的心血所在。
图 | 双园效果图
有此至高站位，双园招商硬实力更是不遑多让。截止目前，两个园区累计实施重点建设项目80余个，完成投资141.2亿元，其中仅包含西咸中铁总部、西咸中建总部在内的重点总部经济项目已达22个，并吸引小微企业600余家蜂拥入驻。
高定位，硬实力！区域内房产价值自然扶摇直上！
2018年7月，西咸文教园首次土拍试水，即吸引包含万科、中海、招商、金茂等十余家房企进场厮杀，历经鏖战溢价率高达68%，楼面价超6400元/平！是“当红小生”沣东浐灞平均楼面价的2倍，相当于西安北城最为醇熟的大明宫土地价格，可见众多房企大鳄对其未来的信心！
图 | 文教园效果图
招商雍景湾的开发者“百年招商”联袂“华侨城”，凭其央企双子星实力率先抢位文教园价值最高的“河间地”——沙河、沣河与花溪河环绕的三角洲地块，成长空间自然不容小觑。此外就文教园总体规划显示，项目周边还有大面积净地静待其主，未来随着品牌房企不断入驻，水涨必然船高，招商雍景湾的增值路径亦越发清晰。
图 | 招商雍景湾示意图
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稀缺性
自然、教育、交通三重复合
自然
3条河流 7个公园
所谓城市可以再建，环境不可再生。随着中国不可逆的老龄化趋势，环境将成为房产未来最核心的竞争优势。依托“一半城、一半绿”的文教园，招商雍景湾不可复制的自然优势是其另一个热销因素。3大河流环绕，7大公园怀抱和文旅小镇簇拥，放眼整个西安，也少有招商雍景湾这样的环境配置。
图 | 文教园俯瞰效果图
三河为已建成的沣河、正在改造的沙河以及规划中的花溪河，三条生态廊道环绕项目，其中紧邻项目西侧的沙河滨水生态廊道规划宽约100-300米，长约7公里，用地达约2500亩。项目东侧的沣河两岸则将融合约8500亩的沣河湿地公园，其中约3000亩即将于10月率先对外开放。
图 | 招商雍景湾交通图
七大公园怀抱则包含已对外开放的昆明池、沣东农博园、沣河湿地公园、建设中的大西安中央公园、规划中的镐京文化历史公园、沣京文化历史公园和健康公园。
图 | 沣河湿地公园实景图
此外在文旅小镇上，项目东跨沣河即为已运营的文旅小镇诗经里，西侧则为规划中的西咸田园梦想小镇，周边地标文旅项目有万众瞩目的华侨城欢乐谷等……腾飞的文教园赋予了招商雍景湾强有力的价值背书。
教育
3所中小学 5块教育用地
除去自然环境，教育亦是另一种稀缺资源，且将随着大西安挺进千万人口之都越发稀缺。
招商雍景湾所在的西咸文教园就素有“教育之都”之称——文教园仅14平方公里范围内，规划有8块教育用地，其中3所已确认，包含总建筑面积约4万平方米，含小学36个班的文教园第一中小学；总占地约118亩（小学用地61亩 中学用地57亩）的文教园第二国际中小学；此外还有占地面积约126亩，总建筑面积达10万平方米的西咸国际教育学校，项目将作为类似中加国际学校的高级学府，满足文教园多元化的教育需求！
图 | 文教园第一中小学
交通
稀缺：地铁5号线约400米
万事俱备，交通方是撬动区域崛起的东风。文教园所处位置是沣西商务中心和沣东商务中心的“V字”交汇点，区域内有地铁16号线和5号线覆盖，未来更有BRT快速公交线路直达高新腹地。
招商雍景湾距离明年即可通车的地铁5号线站口——文教园站仅约400米，5号线将衔接交大创新港横贯大西安，为项目提供强有力的公共交通加持，而在车行交通方面，项目向西可通过镐京大道直通科技西路，完美满足旧城人口导入需求。
图 | 地铁5号线线路图源百度
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产品力
百年招商 文教园封面作品
成长性和稀缺性兼备，但最终落脚点还是一套无负“高端住区”的好房子——招商雍景湾作为招商和华侨城协力打造的文教园封面作品，产品从规划到细节足见诚意。
百年招商实力不再赘述，能够在群雄逐鹿中斩获文教园首批开发权已是最有力的佐证。招商雍景湾总占地约68.83亩，北侧4栋高层，南侧7栋小高，总计11栋仅648户，均为带装修交付。
从规划上看，招商雍景湾容积率仅约2.2，小区未规划底商和幼儿园，而是将空间最大化的让位于舒居——约40米起的超大楼间距，24小时全时跑道和包含私人泳池在内的下沉式会所为业主提供全方位的居住享受。
图 | 招商雍景湾效果图
而在户型上，招商雍景湾去繁就简，户型不多，却足见匠心。以本次新推的约139㎡三房、约159 ㎡四房为例——纯板户户南北通透；2梯2户增强私密性；约139平做到三房朝南，约159平做到四房朝南；层高约3.1-3.2米，最大化空间感和窗户采光面；约6.2-6.8米的超大横厅联通阳台，北向生活阳台也可达到约2.5-3.4米，诠释真正舒居。
备注：以上户型图为示意图，仅作为户型结构、功能布局示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元的不同，具体结构、面积可能有所不同，具体的房屋隔墙、承重墙柱、房间格局仅为示意，实际交房结构以双方签订的商品房买卖合同约定及最终政府主管部门确定为准。
而在装修细节上，招商雍景湾采用墙面壁布交付，老人房也贴心做成了隐藏门，窗户为断桥铝合金，地板为实木复合，并配备松下的中央空调。厨房则配有方太的水槽洗碗机，伊莱克斯的抽油烟机、燃气灶、电蒸炉，滨特尔的净水器和贝克巴斯的垃圾处理器等，尽显诚意。备注：以上提及品牌包含但不限于松下、伊莱克斯、滨特尔、贝克巴斯等，在交付时均为该品牌或同等标准的其他品牌。
图 | 样板间实景图
AI君有话说
举一西咸新区之力，涵养一园，即西咸文教园。
对西咸文教园来讲，大西安高端国际住区的野心绝非纸上谈兵，而是从河域治理，到学校建设，再到产业入驻和市容市貌的各种细节，沿着完善清晰的规划步步前行，建立真正田园牧歌式的人居典范。AI君在回程路上所见，确实绿意盎然，陌上花开，有一种区别于曲江但又别有风情的高级感，一派新城气象已初见端倪。
组图 | 西咸文教园街景
视频 | 招商雍景湾视频
就AI君了解，作为文教园封面作品的招商雍景湾，本次新推房源不多，不到一周意向客户已近百组，有兴趣的购房者建议尽早前往，毕竟AI君不过引路，自己的房子还是要实地看。此外在8月3日10:00-16:00，招商雍景湾售楼部还会举办旗袍展——女红坊旗袍手艺人惠霞亲临现场为您量体裁衣，现场有机会领取私人旗袍福利，欢迎各位购房者品鉴。
