置地天玺16栋是几期的房子（置地悦玺和保利天珺未摇中的4600位购房者）
置地天玺16栋是几期的房子（置地悦玺和保利天珺未摇中的4600位购房者）改善居住很好理解，合肥前期品质住房较少，现在大家的观念也在从有房子住到住好房，所以改善需求及其旺盛。省府中轴作为核心区域之一，地就那么多、房子就那么多，很多购房者会选择提前购置一套房产，占据一个稀缺的资源，可能十年或者更久都不会去居住。我们再回过头来看保利天珺和置地悦玺的5700位购房者，我们可以大致分为三类：改善居住、占位置和投资。同时与合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块、“要高水平建设国际科学交流中心，力争成为具有世界影响力的城市公园”的骆岗中央公园为邻，相当长的时间内都是焦点板块。从现实角度来看，受制于整体市场和新房压制，省府板块的二手房成交量虽然不高，但是价格相对还是比较稳定的，与新房存在明显的倒挂。所以我们看省府板块存在几个特征，有预期、有稀缺性、有倒挂、有品牌、有品质楼盘，可以满足投资、自住和自住兼顾保值的多种购房需求，都是是不可多得的综合性楼盘。
最近一段时间合肥楼市热度和关注度最高的当属省府中轴的置地悦玺和保利天珺这两个楼盘，置地悦玺569套房源成功登记约1327组客户、保利中交越秀天珺324套房源成功登记约4392人，893套房源吸引了大概5700位购房者。
今天悦玺和天珺的第一轮选房资格摇号结果已经出来，加上递补被锁定的名额，两天后将释放4600 实力强劲的购房者。那我们产生一个疑问，这4600多位购房者会转向其他普通楼盘吗？班长认为大多数购房者并不会。
省府中轴板块虽然目前住宅仅交付了招商雍华府和禹州绿城蘭园一期，阳光城檀悦和建发美的珺和府在建，其他置地悦玺和保利天珺要到2025年5月30日以后才能交付，安徽路中小学最快也要2024年才能建成，中轴公园尚未建设，安徽省立医院（中国科大附一院）滨湖院区在建，大型综合体商业配套也暂无，但这并不妨碍省府板块成为合肥新房市场最炙手可热的区域。
即是热门区域滨湖范围，又是省府所在地，俗话说：“买房跟着政府走，买到好房不用愁”。在资源倾斜之下，虽然暂时是一片荒芜，但是商业、教育、人文、生态、医疗等城市级配套会不断完善，存在很强的未来预期，所以对于改善客群和投资客户具备很强的虹吸效应。
同时与合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块、“要高水平建设国际科学交流中心，力争成为具有世界影响力的城市公园”的骆岗中央公园为邻，相当长的时间内都是焦点板块。
从现实角度来看，受制于整体市场和新房压制，省府板块的二手房成交量虽然不高，但是价格相对还是比较稳定的，与新房存在明显的倒挂。
所以我们看省府板块存在几个特征，有预期、有稀缺性、有倒挂、有品牌、有品质楼盘，可以满足投资、自住和自住兼顾保值的多种购房需求，都是是不可多得的综合性楼盘。
我们再回过头来看保利天珺和置地悦玺的5700位购房者，我们可以大致分为三类：改善居住、占位置和投资。
改善居住很好理解，合肥前期品质住房较少，现在大家的观念也在从有房子住到住好房，所以改善需求及其旺盛。省府中轴作为核心区域之一，地就那么多、房子就那么多，很多购房者会选择提前购置一套房产，占据一个稀缺的资源，可能十年或者更久都不会去居住。
另一部分，就是投资需求了，不用什么长篇大论，简简单单、直直接接的一二手房倒挂摆在面前，已经足够了。尤其保利天珺119的户型，总价低，户型好，易流通，更是吸引投资需求，这也是天珺的登记人数远高于悦玺的重要原因之一。
要看登记的4600多位购房者会不会其他普通楼盘，则要看市场上有没有可以替代的产品。这两个楼盘真正的刚需占比并不高，像悦玺的刚需中签率是100%。而以居住为例，具备核心板块、新城规划、品牌房企、地铁周边、改善户型和美好预期的楼盘，目前市场上并没有很好的替代品，在没有好的产品的情况下，这部分改善客群并不缺房子住，除非有迫切的需求，大多会选择等待其他机会，宁缺毋滥。
再从投资需求来看，以目前大环境什么最重要？稳当排第一，宁愿不买也不错买。更何况在省府买房的最低门槛也在350万以上，买房人也基本都有多次购房经历，在当下市场更加理性且谨慎。
没有核心地段的楼盘或者倒挂盘出现，会珍惜手里的“房票”和资金，不轻易的下场，更何况这部分购房者资金大多有很多不同的去处，在多种渠道都能获得很好的收益，更不会随便买个房子。
当然，实际上也并没有4600位购房者之多，因为有不少人都是多个号同时登记，而且占比并不低。
所以接下来班长觉得会有少量购房者担心久摇不中，而会去选择次一级楼盘。大部分购房者还是会选择等待保利天珺剩余楼栋、高速03地块、中铁01、高速02、高新区或其他个别倒挂盘，待省府板块新房基本结束以后再进行下一步考虑，而不会仓促流向其他普通楼盘。
究根到底，还是目前的市场处于一个横盘期，还有向下的隐忧，观望情绪浓重。楼盘也是冷热不均，除了少量热门楼盘，其他并没那么难买，购房者尤其投资客户开始非常理性和谨慎，而不是在上升期，恐慌性的“买买买”。
你觉得呢？
