别墅坡屋顶翻新防水（别墅瓦屋面的防水翻新）

别墅坡屋顶翻新防水（别墅瓦屋面的防水翻新）2）原涂膜防水层厚度不达标，材料性能差，已经大面积老化龟裂，失去了防水效果。1）屋面造型复杂，拐角多，细部节点多，应力集中部位的防水材料已开裂。屋面外观 屋面构造渗漏原因分析经过现场查勘，确定了造成屋面渗漏的几个主要原因：

导语

许多别墅屋面经过数年的风雨侵蚀和冻融破坏，瓦面层和防水层都会有不同程度的破损、老化，如果屋面存在前期的设计与施工缺陷，就极易渗漏。业主在遭遇渗漏烦恼后，最首要想到的就是把屋面防水施工做好，以确保将后期损失降到最低。而是否要对屋面进行整体翻新处理，都会比较慎重考虑。然而别墅屋面翻新没有想象中那么简单，因为大多数别墅的屋面都是造型各异的坡屋面结构，施工难度大。本期向大家介绍一别墅瓦屋面的防水翻新处理。

工程概况

北京市民王先生在顺义区有一套别墅，别墅存在漏水问题，曾多次进行局部防水维修，但渗漏问题一直未能根治。2018年5月份，王先生打算对室内进行二次翻新改造，为了消除屋顶渗漏隐患，王先生决定对屋面进行整体翻新，彻底解决渗漏问题。该别墅屋面的构造从下至上依次为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外观看，局部瓦片有破损及修补痕迹，不能确定具体渗漏部位。

屋面外观 屋面构造

渗漏原因分析

经过现场查勘，确定了造成屋面渗漏的几个主要原因：

1）屋面造型复杂，拐角多，细部节点多，应力集中部位的防水材料已开裂。

2）原涂膜防水层厚度不达标，材料性能差，已经大面积老化龟裂，失去了防水效果。

防水层龟裂 木条老化

3）涂膜防水层上未做砂浆保护层，木顺水条直接采用水泥钉钉入防水层，钉入部位未做密封处理，留下渗漏隐患。

4）瓦片局部破损，雨水沿破损部位渗入保温层，雨水在保温层内窜流。

5）木条未做防腐处理，木条腐蚀断裂部位瓦片松动，瓦片之间出现缝隙，雨水沿缝隙渗入。

6）屋面钢筋混凝土结构存在质量缺陷，前期振捣不密实、后期沉降开裂等，导致雨水直接沿缝隙侵入室内。

施工难点分析

1）屋面坡度较大，作业面施工难度大，危险系数高。

2）需要搭设钢管架直至屋顶，材料运输及垃圾清运均需通过吊机上下运输，工人上下屋面均需爬钢管架。

3）工序复杂，很难通过局部修补彻底治理，需要拆除饰面瓦、保温板、龙骨、原防水层至结构层。

4）屋面造型复杂，拐角节点较多，耗费工时且施工难度大。

别墅外围搭设钢管架

屋面防水翻新施工

根据该项目的特点，确定施工方案后，技术人员依次进行了如下处理：

1）工人系好安全绳，拆除屋面瓦、保温板，铲除木龙骨、原防水层至坚实基层，拆除的瓦、保温板集中堆放在指定地点，可进行二次利用。

2）将铲除后的基层清理干净，局部坑洼、破损部位用“堵漏宝”做局部修补，确保基面坚实、平整。

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3）在处理好的基层上涂刷基层处理剂，确保满涂，待基层处理剂干燥不粘手之后，再进行下道工序。

4）烟道、天沟水落口、屋面阴阳角等部位先增做卷材防水附加层，然后再大面热熔满粘两道3mm厚的SBS改性沥青防水卷材。

5）在卷材上部钉顺水条，与之前方案不同之处同时也是关键之处在于，用防水卷材将顺水条包裹，避免竖龙骨钉入防水层时破坏新施作的防水层，包裹龙骨的卷材两边与大面卷材搭接粘牢，使大面防水层完整、连续但又被顺水条分区隔离。如此处理后，即使后期有水在保温层下窜流，也是直接向下排水，不会出现雨水在屋面保温层下及竖向龙骨间窜流的现象。

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6）将竖向龙骨包裹之后，即可进行保温层铺贴环节，采用粘接砂浆点粘保温板，同时由下至上逐层钉挂瓦条，挂瓦条的间距根据瓦片长度确定。

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7）挂瓦条钉好之后，由下至上逐层恢复挂瓦，最顶层瓦片恢复后，用铝板包住，并铺贴防水卷材，与平面基层做好搭接，最终将屋面清理干净。

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施工完毕后，工人对屋面进行了淋水试验，未发现渗漏现象，随后王先生开始对室内进行翻新改造。经过七八月份的多场大雨洗礼，室内并未发生渗漏现象，王先生说：“屋面渗漏问题终于根治了，再也不用担心下雨天了，不漏水的房子，住着舒心！”

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