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正方新城哪个盘最值得买(实探正方新城纯新盘售楼处已具雏形)

正方新城哪个盘最值得买(实探正方新城纯新盘售楼处已具雏形)地块内部的住宅部分还未打地基,目测总体上仍处于平整土地的阶段。里面有绿网覆盖了部分土堆,内部有许多施工设备,有挖掘机正往绿色的工程车里装土。从项目南侧的可以更清楚地望见里面的情况:项目外的公示牌上标注着项目的相关信息,如施工现场平面布置图、项目负责人、应急救援路线等。从项目的大门处向里面望,仅能看到项目西侧的规划道路,而正在施工的工地还有一重围挡,因此从大门并不能看到里面的施工进度。不过幸好项目周边有一些坡地,我从项目西侧的坡地高处向里望去,惊喜的发现除了一些工程车辆和吊车等设备,里面的售楼处已经初具雏形了!

近日,我实探正方新城纯新盘玖华府(即龙光G44地块),发现地块内部正在如火如荼地施工中,目前售楼处已具雏形,一起来看实景图——

一、实探:玖华府售楼处建设中

从地铁S1号线正方中路站2号口出,向西步行约200米即可到达玖华府项目处。

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项目已经周边已经全部竖立起了围挡,项目大门上有“NO.2021G44地块房地产开发项目”的字样。

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项目外的公示牌上标注着项目的相关信息,如施工现场平面布置图、项目负责人、应急救援路线等。

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从项目的大门处向里面望,仅能看到项目西侧的规划道路,而正在施工的工地还有一重围挡,因此从大门并不能看到里面的施工进度

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不过幸好项目周边有一些坡地,我从项目西侧的坡地高处向里望去,惊喜的发现除了一些工程车辆和吊车等设备,里面的售楼处已经初具雏形了

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从项目南侧的可以更清楚地望见里面的情况:

地块内部的住宅部分还未打地基,目测总体上仍处于平整土地的阶段。里面有绿网覆盖了部分土堆,内部有许多施工设备,有挖掘机正往绿色的工程车里装土。

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从拉近的镜头可以发现,项目的售楼处临近新前路(玖华府地块与上宸云际之间的道路),而售楼处目测为一个两层的建筑,外部有较为圆润的弧线设计。

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我查阅项目规划图发现,售楼处的形状与楼层数与规划图中的信息相对应上了,后期将会作为商业和物业用房来使用

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目前售楼处的外立面已经较为平整,应该是已经抹过一层水泥;售楼处临街的位置有许多的脚手架,目测可能是在对外立面进一步装修。

据项目外的工作人员介绍,售楼处目前已经封顶,不过投入使用的时间还暂未有消息,只告诉我说“可能要到年后了”

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还有一些细节:

项目南侧围挡外挖了一条排水沟,临近正方中路。东边还可以看见上宸云际的楼栋。

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近期气温低,项目围挡上的除尘喷雾不断喷出水汽,已经在地面上结了一层冰。

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玖华府地块与上宸云际之间还有一个侧门,从门缝中看去,正对的是两个项目之间的“新前路”。

而两个项目的售楼处都是临近这条路,买房人日后过来看房也会更加便利。

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二、规划:项目将建9栋高层住宅

根据规划,玖华府项目拟建25-27层共9栋高层住宅及相关配套设施。容积率≤2.5,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。

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丨项目规划图

从规划图看,玖华府有两块大面积的公共绿地比较吸引人,绿地的面积分布为标注为1111㎡和2022㎡。

项目内的住宅楼栋是比较标准的“坐北朝南”布局,从效果图看,项目建筑应该是偏现代简约风格的。

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丨项目效果图

今年5月20日,该地块于今年南京的首批土地集中供应中竞价触顶,5月22号摇号最终由龙光竞得。

成交总价12.3亿,成交楼面价13348元/㎡,最高毛坯限价2.42万/㎡,刷新了区域毛坯限价的天花板。项目预计将由龙光和杭州滨江联合开发,龙光操盘。

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今年9月,项目确定备案名为“玖华府”,具体案名以后期项目公布为准。

“520”南京首批土地集中供应中

江宁其他地块的进度:

①华宇林湖雅舍(华宇淳化G49地块)动作最快,项目目前已经开放了售楼处及样板间,预计打造10栋小高层产品,建面约82-117㎡的户型,预计最快将于12月首开。

②大华锦绣前程(大华江宁滨江G50地块、G51地块),两个地块南北相邻、联合开发。

G50地块规划了6栋24-26层的高层住宅、4栋多层商业及配套;

G51地块规划了4栋22-25层的高层住宅、3栋多层商业及配套。

项目预计首开G51地块,户型建面约89-125㎡,最快将于12月首开。

其实一般而言,从拍地到楼盘上市的时间大概是半年左右。江宁这批5月拍的地 目前还未有上市的,其实进度已经算略慢了。

目前来看,华宇林湖雅舍和大华锦绣前程都放出了首开的风声,而玖华府的售楼处还在建设中,预计还要耐心等待几个月。

三、上宸云际:天气寒冷但到访火热

上宸云际与玖华府相邻,我探盘发现,虽然天气寒冷,但上宸云际售楼处的到访还是比较火热的。

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项目的区位图前、资料展板前、洽谈区都有买房人,今天正值工作日,这样的到访情况在江宁的许多楼盘中算比较可以的。

置业顾问介绍道,目前工作日的到访为每天约五六十组,双休日到访为每天约150组。

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据置业顾问介绍,项目的客群有周边企事业单位的、还有上秦淮、软件大道等区域的年轻人、码农等。还有一些地缘客,以自住需求为主,投资的比较少。

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项目目前在售3、4、9、10号楼,户型建面约89、101、121㎡,目前的销许均价约为25729元/㎡,精装交付,无升级装修包。

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据置业顾问介绍,项目预计在1月份有加推,具体加推楼栋等信息还未确定,具体以后期销许为准。

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上宸云际前身为正方新城G03地块,该地块在今年2月触顶摇号最终由旭辉竞得,成交总价为15.3亿元,成交楼面价13200元/㎡,毛坯限价24100元/㎡。

上宸云际项目由旭辉、新城和天安联合开发,新城操盘,拟建9栋25-27层的高层住宅。

目前上宸云际的部分楼栋已经建设到约6层的位置。今年8月下旬时我实探该地块,除了正在施工的售楼处,并无其他动静。

约4个月的时间,不但项目已经开盘两次,这些住宅也已经拔地而起,进度还是非常喜人的。

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总体来看,上宸云际和玖华府的最明显优势之一就是临近地铁S1号线正方中路站,现在上宸云际热度可观,玖华府售楼处也在紧锣密鼓的建设中,等到明年两盘均在售时,这里预计还将吸引更多江宁买房人。

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