合肥学区最好的盘（地铁2号线双优学区）

合肥学区最好的盘（地铁2号线双优学区）项目鸟瞰图同时，项目的国企背景，也无形中提升了产品的竞争力。合肥城建是百强房企、国有控股、国资委直管，也是安徽省首家上市的房地产企业。合肥城建深耕安徽37年，专注住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。1994年开发的琥珀山庄就荣获中国建筑行业、建筑工程质量的最高奖——鲁班奖。对于老百姓来说，国企的实力就是置业的保障。东部新中心拥有很大的发展潜力，随着众多知名房企的入驻，区域人气的繁盛，板块的价值不断提升。目前，东部新中心及周边有十数家楼盘在售，均价在1.2-1.7万元/㎡之间。东部新中心规划范围示意图在这些楼盘中，有一家楼盘不可忽视，那就是合肥城建琥珀东华府。项目是目前区域内少有的改善居住项目，高端调性凸显，在区域楼市中辨识度很高。

2020年，是东部新中心的利好之年。

今年，东部新中心转向实质开发建设阶段。兴城家园复建点(一期)已正式开工、总投资622.9亿元项目集中开工、华润与东部新中心项目签订合作框架协议等利好，让我们看到一个活力新区，在合肥的东大门徐徐展现。

东部新中心往东对接长三角城市群，往西连接主城中心。建成后，将与老城区、政务区、滨湖区等构成合肥市主城区“钻石形”体系。同时，依托老工业基地和南淝河资源，将成为继滨湖新区之后，合肥下一个特色鲜明的城市副中心。

东部新中心效果图

东部新中心拥有很大的发展潜力，随着众多知名房企的入驻，区域人气的繁盛，板块的价值不断提升。目前，东部新中心及周边有十数家楼盘在售，均价在1.2-1.7万元/㎡之间。

东部新中心规划范围示意图

在这些楼盘中，有一家楼盘不可忽视，那就是合肥城建琥珀东华府。项目是目前区域内少有的改善居住项目，高端调性凸显，在区域楼市中辨识度很高。

同时，项目的国企背景，也无形中提升了产品的竞争力。合肥城建是百强房企、国有控股、国资委直管，也是安徽省首家上市的房地产企业。合肥城建深耕安徽37年，专注住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。1994年开发的琥珀山庄就荣获中国建筑行业、建筑工程质量的最高奖——鲁班奖。对于老百姓来说，国企的实力就是置业的保障。

项目鸟瞰图

目前，合肥城建琥珀东华府在售毛坯高层建筑面积约107-132㎡，毛坯洋房建筑面积124-142㎡，毛坯跃层建筑面积121-134㎡。

近日，笔者对合肥城建琥珀东华府进行实地探访，得出如下置业建议：项目位于东部新中心板块配套成熟的区域，高端的内部规划和国企品牌，都提升了项目的价值预期，适合改善自住，值得长期持有。

NO.1丨壹

成熟配套 入住即享受

合肥城建琥珀东华府位于瑶海区门台路和半塔路交叉口，所在的龙岗板块是政府重点打造的区域。和周边其他楼盘相比，项目在配套方面的最大优势是，几乎所有的配套都已成型，业主未来入住以后就可以立即享受。

项目区位图

交通方面，项目距离地铁二号线王岗站口仅300米，步行几分钟可达地铁口。有了地铁线网的加持，未来业主可以很方便地通达合肥各处。

合肥城建琥珀东华府北侧靠近长江东路，连通合肥东西；通过南侧的新安江路，可以直达市中心和肥东；东侧的大众路，打通后将从新站直通滨湖……项目坐拥多条城市主干道，拉近了与城市的距离。

环境方面，合肥城建琥珀东华府周边两公里范围内，涵盖瑶海湾湿地公园（在建）、月亮湾公园、龙岗游园、瑞泰公园、华凌游园。五园环绕，得天独厚的生态资源，为未来业主营造绿色的健康生活环境。

教育资源方面，在合肥城建琥珀东华府1公里范围内，有合肥市和平小学三小、合肥市第三十八中学（东校区）两所优质学校。和平小学三小是瑶海区的窗口学校，注重学子的全面发展；三十八中是合肥乃至安徽的一所名校，培养全面发展的智慧型人才。

和平小学三小实景图

另外，项目紧邻合肥十中新校区。该校1978年被确定为市重点中学，2002年被批准为省示范高中，学校整体教育装备处于全市领先水平。

合肥十中新校区实景图

商业方面，合肥城建琥珀东华府与瑶海天街仅一路之隔。瑶海天街是25万方的大型高端商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全，全方位满足业主的多样生活需求。

瑶海天街实景图

医疗方面，项目西南边为大型三甲综合性医院市二院新院区。同时，项目到合肥妇幼保健医院东区直线距离5.5公里。另外，项目西南方向龙岗路，规划7万方的大型三甲医院——上海长海医院合肥分院。丰富的医疗资源，为未来业主的健康提供了坚实的保障。

合肥城建琥珀东华府周边聚集着瑶海区内高端的配套资源，所见即所得的优势，让业主对未来入住的生活有非常直观的感受，也提升了产品的竞争力。

NO.2丨贰

“琥珀系”升级 打造改善力作

成熟配套傍身，合肥城建自然会给出非同凡响的答卷。合肥城建琥珀东华府，是合肥城建“琥珀系”产品的升级之作。所以，项目在规划、园林、内部设施等多方面发力，打造出城东不可多得的改善住区。

合肥城建琥珀东华府沙盘实拍

合肥城建琥珀东华府总建筑面积约27万㎡，规划住宅1667户，小区的容积率2.5，建筑密度20%，绿化率40%。社区分为东苑和西苑，产品类型包括高层，洋房，跃层。

社区整体为新亚洲建筑风格，传承东方美学。整体规划采用围合式退层楼栋排布设计，东、西、南三个方向的建筑高度呈阶梯式排列，让社区内日照、通风、视野、景观均好性最大化。

社区景观规划为“一堂四园四巷多院”，通过一条横贯东西的景观主轴，串联社区大门、下沉式广场、主题景观；四条次景观纵轴结合楼栋间组团景观，打造立体园林。

项目效果图

内部配套上，社区拥有阳光草坪、儿童游乐场、老人健身区，构建全龄化的活动空间，打造家人娱乐休闲生活的秘境。项目还自带8000㎡的邻里中心，油盐酱醋等日常消费，在家门口就能满足。

项目效果图

项目内部采用人车分流设计，地面基本不设车位，车辆全部驶入地下车库。这种设计，让社区环境更加静谧安全。

项目还有一个非常有特色的设计，即率先在瑶海龙岗区域使用市政冷暖双供系统。市政冷暖双供让住房舒适度大幅提高，室内温、湿度稳定，还能让房屋美观，节能环保，减少噪音。

项目还引进品牌空气源热水器，通过吸收空气中热能，可实现365天全天候运转，比传统热水器更安全，更节能。

良好的硬件配置，可以方便业主的生活，而拥有好的物业，则能直接提升业主的居住品质和舒适度，为业主的房子保值增值。合肥城建琥珀东华府入驻的是合肥城建自持物业——琥珀物业，配置高端住宅服务标准，让业主感受到东城典范人居的品质。在把业主服务好的同时，琥珀物业还引国内高端的物业公司作为顾问，争取向中国最一流的物业公司看齐。

琥珀东华府在人居环境上的不断打磨，让我们看到这家国企开发商的匠心。

NO.3丨叁

领先户型 适配改善需求

拥有成熟的城市配套和完善的社区配套，合肥城建琥珀东华府自然要拿出领先的户型，来适配城东市民的改善需求。项目拥有高层、洋房、跃层户型，其中的跃层是区域内少有的住宅产品，大气时尚，对品质生活赋予了全新定义。

项目实景图

项目的跃层建筑面积约121-134㎡，6米挑高双层设计，延展了户型的纵向空间。以建面约134㎡的户型为例，户型上下两层均为双开间朝南，餐厅还配备一个大面宽的飘窗，户型整体相当通透，采光优良。

跃层的下层南向卧室可作为老人房，约6.5米宽的阳台可作为长辈种花养鸟的优良空间。上层已配备两间卧室，挑空部分业主可自行改造成房间，大大提升了整个户型的实用性，性价比很高。

建面约134㎡跃层户型

项目的洋房建筑面积约为124-142㎡，洋房仅7层，层高达3.1米，是区域内少有的亲地洋房。以124㎡户型的洋房为例，整体可以做成3室1厅1厨2卫的设计，起居空间和活动空间都相当宽敞，基本没有空间浪费。

户型配备一个大面宽的阳台，作为收纳空间和观景空间都相当合适。大横厅带来更大的活动空间，如果是三代同堂的话，业主也可以自行分隔出一间南向次卧，满足人居需求。主卧套房配备独立卫浴和观景大飘窗，让生活更加私密舒适。

建面约124㎡洋房户型

项目的高层建面约107-132㎡，层高也高达3米，纵向空间更大。以132㎡户型为例，三开间朝南，双阳台设计南北通透。大面宽客厅外接阔景阳台，采光无敌。如果业主需要，同样可以隔出一间次卧。

主卧是带有独立卫浴的套房设计，还配有一个270°的转角飘窗，居住舒适度高。北侧次卧的面积也足够大。户型还配备一个小书房，满足业主更高层次的人居需求。

建面约132㎡高层户型

合肥城建琥珀东华府的户型107㎡起步，不难看出是主打改善客群。据置业顾问介绍，项目的客群以扎根东城的老合肥人和手持多套回迁房的拆迁户为主。这些购房者在置换房产的时候都会优先考虑区域的高端改善盘，更加注重品质和层次。合肥城建琥珀东华府，就为这部分改善客群提供了优质的住宅产品。

结语

地铁2号线、双优学区、成熟商业、稀缺产品、国企口碑，这些关键词叠加在一起，意味着合肥城建琥珀东华府拥有了保值的“硬通货”。购房者在此拥有一套住宅，在未来的相当长一段时间内，都不需要考虑换房。

值得注意的是，合肥城建琥珀东华府的东苑交付在即，现房优势可见。购房者可以省去漫长的等待交房的时间，大大缩减了置业的时间成本。

改善购房者如果想早日完成居住属性的进阶，合肥城建琥珀东华府是你看房时必然不能错过的选项。有需求的购房者，不妨去实地进行探访。

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