土地增值税清算鉴证规则解读（什么是土地增值税清算）

土地增值税清算鉴证规则解读（什么是土地增值税清算）二.主管税务机关可要求纳税人清算土地增值税：4.纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。1.完成并销售的所有房地产开发项目。2.未完成房地产开发项目的整体转让。3.土地使用权直接转让的项目。

什么是土地增值税清算？什么时候办理土地增值税清算？土地增值税清算的方法与技巧是什么？相信还有很多朋友对以上问题还是一知半解，本期众致君就来给大家解答什么是土地增值税清算，希望对大家有帮助。

一、什么是土地增值税清算？

所谓土地增值税清算，是指纳税人计算符合清算条件的房地产开发项目应缴纳的土地增值税，并按照规定的程序和期限向税务机关提供相关信息，办理清算手续，结算税款。

纳税人应当到主管税务机关办理土地增值税清算手续：

1.完成并销售的所有房地产开发项目。

2.未完成房地产开发项目的整体转让。

3.土地使用权直接转让的项目。

4.纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。

二.主管税务机关可要求纳税人清算土地增值税：

1.纳税人开发的房地产开发项目已完成，转让的房地产建筑面积（含视为销售房地产）占项目所有可转让建筑面积的85%以上，或者虽然比例不超过85%，但剩余的可出售建筑面积已出租或自用一年以上。

2.取得销售(预售)许可证三年仍未完成销售的。

三.什么是竣工？

除土地开发外，纳税人建设.开发的房地产开发项目，符合下列条件之一的称为竣工：

1.房地产开发项目竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

2.房地产开发项目已投入使用。当纳税人开始办理开发项目的交付手续（包括入住手续）或实际投入使用时，无论开发项目的质量是否通过验收，或是否办理完成（完成）的备案手续和会计决算手续。

3.房地产开发项目已取得初始产权证明。

四.清算截止日期是哪一天？

纳税人应当确认清算收入和扣除项目金额的截止日期（以下简称清算截止日期），并明确告知主管税务机关清算截止日期。

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