45万的二手房成交价大概多少（绝迹了9877元）
45万的二手房成交价大概多少（绝迹了9877元）分析：长虹世纪荣廷优劣势02区域楼面价普遍在7500-9000元／㎡、地王楼面价10364元／㎡的背景下，9877元／㎡的市区盘，限价盘“NO.1”，长虹世纪荣廷无疑是抢手货。长虹世纪荣廷怎么买？我朋友圈有两个购房者买到了，据他们的经验：找关系、全款、高首付，如果是普通购房者，一定要去售楼部登记，这样他们才会通知你认筹、开盘。长虹世纪荣廷预计还有1600套的体量，因为限价，短期都涨不了。刚需购房者赶紧去售楼部。
合肥市区的万元房，可以闭着眼睛买！
9月24日，新站长虹世纪荣廷推出46＃楼，9877元／㎡，136套房源，全部卖完。据了解，长虹世纪荣廷10月底会继续加推，92-112㎡，价格涨不了。
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长虹世纪荣廷怎么买？
区域楼面价普遍在7500-9000元／㎡、地王楼面价10364元／㎡的背景下，9877元／㎡的市区盘，限价盘“NO.1”，长虹世纪荣廷无疑是抢手货。
长虹世纪荣廷怎么买？
我朋友圈有两个购房者买到了，据他们的经验：找关系、全款、高首付，如果是普通购房者，一定要去售楼部登记，这样他们才会通知你认筹、开盘。长虹世纪荣廷预计还有1600套的体量，因为限价，短期都涨不了。刚需购房者赶紧去售楼部。
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分析：长虹世纪荣廷优劣势
1、价格优势：
长虹世纪荣廷最新的备案价在9877元／㎡，从价格优势来看，只有当代未来城可以与它媲美。但这两个盘的位置明显不同。长虹世纪荣廷与北二环直线距离仅仅2.7公里，周边配套成熟，生活便利。而当代未来城位于少荃湖板块，距离北二环8公里，目前配套并不成熟，发展需要时间。
我们来看下区域热盘价格。
从二手房来看，长虹世纪荣廷二手房挂牌价12296元／㎡，新房二手房倒挂2419元／㎡，性价比比较高。
2、地段和配套
长虹世纪荣廷位于北二环以北2.7公里的位置，位于老城区，周边大多是工业用地，包括液化空气公司，京东方光电科技公司等，不过是以轻工业为主。
学区是方桥小学、新站寿春实验中学，地铁有4号线天水路站，距离地铁口500米左右，2020年年底运营。
项目自带3万方的商业街，可以满足业主基本需求。周边缺少中大型的商业配套，距离瑶海区万达广场直线距离3.5公里左右，开车13分钟。
3、户型：适合很多人群
即将加推的房源户型92-112㎡，不管是刚需还是刚改都可以考虑。
4、劣势分析
容积率3.1，小区定位刚需。
打开政府网站，搜索“世纪荣廷”出来29条信息。有中介兜售号头费、涉及物业不作为、地下室渗水严重、严重的设计、施工质量问题等……
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目前合肥值得购买的万元房罗列
这两天开盘的万元盘，还有万科红和蓝光公园1号，价格1万出头，开盘很火爆。
新站区：
1、当代未来城：
位于新站区前岭路以东、东方大道南北两侧。
最新备案G-5、G-16、89-122㎡，244套毛坯高层，备案均价9595.78元/㎡；备案D-8# D-5# D-10# D-9# D-16# 118套房源，毛坯，花园洋房，备案均价11110.99元/㎡。
点评：当代未来城比较适合投资，本身的价格洼地，加上少荃湖板块规划打造40平方公里产业新城，国家级生产生活服务核心区，未来将与滨湖、天鹅湖并称合肥未来三大城市形象窗口，成为一个宜居、生态新城、宜业新城。未来少荃湖板块值得期待。
距离地铁3号线约2.5公里、4号线1公里左右，北侧规划数字医院，自建双语幼儿园，其他配套目前不足，比较偏，目前来看生活不方便，只能长期打算。
2、家天下北郡：
位于新站区淮海大道与大禹路交口西北角。
目前最新备案8# 14# ，毛坯高层，296套，10400.66元/㎡。预计后期会推出70年产权小户14#楼，户型40㎡，72㎡，推出时间待定。
点评：计划今年年底住宅全部清盘。家天下北郡南边是陶冲湖公园，合肥168中学东校区、安徽医科大学第四附属医院等都在附近。距离4号线淮海大道站1公里多左右。
3、力高君御世家：
位于新站区天水路与万罗山路交口。
备案1#，136套房源，毛坯，高层，备案均价10499.67元/㎡。与上次备案均价相比基本持平。
分析：力高君御世家也要清盘，有地铁1号线(北延线在建中)，主要优势就是价格。
4、文一锦门学院里：
位于新站区文忠路与学府路交口。
在售高层18#19#，均价10499元/㎡，备案16#，150套房源，毛坯，高层，备案均价10499.46元/㎡，预计会在10月份加推。
分析：文一锦门学院里临近地铁3号线、4号线，有庆平希望小学、168中学、新站规模最大的三甲医院安医附院四附院。
肥东
5、蓝光公园1号：
位于肥东长江东路与镇西路交口向北300米。
23日刚刚推出11#，洋房，44套房源，面积约134㎡、150㎡、109㎡，均价11228元/㎡，基本告罄。高层加推未定，均价1万出头。这个项目可以关注下，产品是按照1.4万元／㎡来打造的，被限价了。
分析：蓝光公园1号距离地铁2号线延长线的祥和路站约500米，地铁2号线延长线预计2019年可开通运营，恰好公园1号2019年交房，时间上无缝对接。
6、万科红：
位于肥东长江东路与燎原路（镇西路）交口
万科红刚刚加推7#楼，毛坯高层，112套房源，均价10450元/㎡。1#同步开启认筹，即将开盘。
分析：万科红，年内也会清盘。
20多万就能买的万科房，这是刚需们距离万科最近的一次。万科物业，就能让无数购房者追随。
万科红项目南边有50万方的禹洲中央广场商业，西边有龙湖待建的天街，东边有新城待建的吾悦广场，3大商圈环伺。另外，项目紧邻地铁2号线延长线，距离祥和路站、禹洲中央广场站都差不多1公里。
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结语
刚需看优点，改善看缺点。
对于刚需来说，第一个考虑的是价格，在自己预算之内选择最好的；第二个考虑的是方便，要考虑生活圈、地铁便利性。最好有不太差的学区，品牌负面新闻很少，以后换房也方便。
对于改善来说，在自己的预算之内买最好的。简单来说，地段、品牌和产品一点都不能含糊。特别是品牌，选择靠谱开发商不仅保证了生活体验，还是溢价的根本。
但同时也要明白，没有房子是十全十美的。比如邻近的两个盘，选择品牌好点的就要靠近高架，选择距离地铁更近的，产品一般。地段、品牌、产品和价格才是决定购买的关键因素，其他的不利因素能克服就可以买。
就在我写这篇稿子的时候，无锡传来调控加码的消息：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内，本地人禁止购买第三套住房”；外地人缴纳社保满2年限购一套住房；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。
很明显，政策继续收紧，楼市会继续下行。简单而言，就是房价会继续下降，炒房客成房东，买房就接盘。我的建议，是目前合肥大部分地王都未启动，长期看房价肯定会涨。现在买房是挑战也是机遇，买房挑限价盘，而且还要挑限价盘中的品牌房＋学区房＋地铁房。
