广州保利单价一览表（越秀销售额已破1000亿）
广州保利单价一览表（越秀销售额已破1000亿）11月，在“特价房”“工抵房”等营销带动下，广州新房市场迎来反弹。全市商品住宅成交9284套，环比增长12.5%。谁是广州年度销冠不过，随着广州业务的深耕和全国化进军的扩张，越秀今年不再低调，销冠之争从年初持续到年末。火药味十足，广州两大房企巨头好戏上演！悬念，保利VS越秀
保利发展今年广州的销冠可能要没了！新王大概是越秀地产。
12月14日，越秀地产宣布年度签约销售规模突破千亿！
越秀地产庆祝海报
受疫情影响，去年越秀地产合同销售额止步957.63亿，越秀地产2017年提出的“三年冲千亿”目标失败。
不过，随着广州业务的深耕和全国化进军的扩张，越秀今年不再低调，销冠之争从年初持续到年末。
火药味十足，广州两大房企巨头好戏上演！
悬念，保利VS越秀
谁是广州年度销冠
11月，在“特价房”“工抵房”等营销带动下，广州新房市场迎来反弹。全市商品住宅成交9284套，环比增长12.5%。
越秀地产11月实现合同销售金额约为人民币133.49亿元，同比增长21%。1-11月份，越秀广州市场销售额为371.5亿元，高居广州房企销售榜TOP1。
来源/中指数据
保利发展11月销售额为380.17亿，同比减少5.56%。1-11月份，保利广州市场销售额为363.5亿元，仅次于越秀。
两者在广州市场销售额差距很小，仅为8.67亿。
根据越秀地产公告，2021年1-11月份越秀地产累计实现合同销售金额约为950.68亿元，同比上升约13%，战绩不俗。
越秀地产公告
到了12月14日，销售战绩终于突破千亿规模，这一历史时刻，越秀激动得连发感谢信。
越秀和保利大本营均在广州，一个背后是地方国企越秀集团，一个是央企保利集团的地产板块。
因此，它们发展壮大路径基本相似：依托强大的背景进行资源整合和战略扩张，跟随广州城市建设的脚步发育壮大，然后逐步走向全国。
越秀2020年销售业绩
在广州，保利和越秀是城市建设的先行者，规划指向哪里，它们的项目就会去到哪里。
以目前销售业绩，越秀暂时领先保利。
是保利蝉联销冠保持不败之身，还是越秀击溃宿敌，登上业绩榜首？
答案就藏在这两家房企在售项目里。
TOD物业大杀四方
越秀逆袭竟靠地铁
保利和越秀广州在售住宅项目均是24个。
保利前两年重仓在荔湾广钢新城，保利堂悦、保利东郡等几个项目，去年趁着行情大涨已经卖得七七八八，如今进入收尾阶段。
从区域分布来看，保利项目集中在荔湾、白云、南沙、黄埔等区域；越秀项目集中番禺、黄埔和南沙等区域。
广州住宅项目分布/越秀官微
在方向选择上，两者重仓的区域都有东进和南拓代表黄埔、南沙。除了区域城投公司，能在区域深耕要么是真爱，要么就是符合城市发展战略。
越秀这两年集中发力于TOD物业，并且取得了不俗的销售业绩。
2018年8月，越秀地产与广州地铁合作，成立品秀房地产开发有限公司，并于次年豪掷一半投资资金与广州地铁的合作，大力拓展轨交物业。
品秀股权穿透图/企查查
两年内，越秀在广州已投资多个项目，包括星图、星樾、星瀚、星航、星寰星樾山畔、星汇城。
除了增城的星图和番禺的星寰、星瀚，越秀TOD项目均集中在黄埔区，重视程度可见一斑。
2020年11月，越秀集团与广州地铁签署战略合作协议，收购广州地铁部分物业股权。
越秀产品研发及城市运营能力得到不断加强，“轨交 物业”模式越发成熟。
今年越秀突破千亿销售额，TOD项目功不可没。
前11月，广州房地产项目销售业绩TOP20越秀占了5个，其中三个是TOD项目：星瀚、星汇城、星图，加起来销售额达129.2亿，超越秀总销售额1/3。
来源/中指数据
另一功臣则是“住宅 配建”模式的开展。
去年，越秀通过该模式拿下的番禺华工国际校区二期地块、和樾府地块以及白云亭岗地块、白云金沙洲地块，均被迅速开发成在售产品。
目前来看，前段时间争议缠身的白云星汇云城项目表现亮眼，天悦云湖和天悦金沙表现一般，其他区域在售项目去化均不错。
越秀天悦云湖沙盘
尤其是和樾府，逢开必火，前11月销售额达33亿，成功跻身广州地产项目业绩TOP20。
越秀火力全开，2021年广州年度销冠似乎势在必得。
那么，保利还有机会吗？
豪宅在握，江山难守
保利商办、住宅两开花
能进今年前11月广州房地产项目业绩榜TOP20，只有广钢板块销冠保利东郡项目，销售额31.4亿。
住宅项目进榜不多，但不影响保利依旧小胜越秀。上半年，保利以226.86亿销售额PK掉越秀的212.65亿，稳坐TOP1宝座。
数据/克而瑞
越秀去年痛失千亿规模，今年全年发力都很猛，无论是加推和新开的楼盘营销力度不减，业绩表现亮眼。
80个商品房项目开发经验在手，版图遍布11区，保利传统优势仍在。
来源/克而瑞数据
上半年，保利荔湾区项目累计销售78.32亿，占比32.71%，其次是增城和黄埔项目，分别占比13.18%、12.59%，表现旗鼓相当。
过去五年，保利在广州房企中都王者般的存在，年年第一拿到腻。
保利项目布局均衡、产品线丰富。商办物业方面，保利鱼珠港和保利金融中心销售业绩上半年双双破10亿！
来源/克而瑞数据
豪宅领域，老西关的保利天珺表现不俗，上半年成交了69套；普通住宅方面，白云区的保利阅云台和保利南沙天汇也卖得不错。
下半年金九银十后，保利各区项目也加大推新力度。天河的保利天汇，黄埔的保利翔龙天汇、罗兰国际四期、荔湾的保利越秀天启相继下场厮杀。
汇景新城的侨鑫·保利·汇景台，海珠的保利招商天珺，滨江东的保利阅江台，都是自带流量的高端项目。
可惜的是年末已至，还未开盘的它们没法助力保利稳坐销冠宝座。
面对越秀发起的全力冲击，保利能守住霸主地位吗？
今年广州房企销冠之争，你看好谁？
