太仓娄江新城包含景瑞吗（环沪太仓娄江板块价值是否提前释放）

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上海加强了房产调控政策，可以说是历史最严了，包括新房限售等政策，其实对于环沪楼市没有太大影响，有人认为会利好环沪楼市，我觉得并没有，因为这次上海房价上涨主要在学区和市区的房子，郊区的房价可以说没怎么涨，也就10%左右的上浮，这次上海楼市的上涨是很具有代表性，以前楼市上涨都是统涨，全国统涨到个别城市统涨，然后现在是个别城市个别板块个别属性的上涨，以前的统涨很难再见。这次主要原因还是疫情原因，通货膨胀，手里货币贬值，因国际环境海外同胞回流等综合因素。说这些就想表达一个观点，后期个别城市个别板块上涨这是主旋律，会因个别板块的配套规划带动起来，今天主要讲的就是环沪城市太仓娄江新城板块。

我上传的是高清图可以放大看，我们看一下娄江新城的位置，太仓市主城区东边，嘉定工业园区北边。

这个是太仓市主城区 ，前面这条高速路是沈海高速。

沈海高速东边就是娄江新城，是不是感觉很荒的感觉，别急我们看看他的规划。

西郊利物浦

西郊利物浦

西郊利物浦

西北工业大学

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嘉闵线太仓段站点

两所大学在娄江新城嘉闵线太仓段站点全部在娄江新城

娄江新城整体规划

后期还有奥体中心 三甲医院 太仓国际会展中心等规划。

这些规划中两所大学2年左右嘉闵线5年左右，其他规划有的时间还未定，那么娄江板块的新房价格是否有提前释放呢？

娄江新城板块心望雅苑

娄江板块的心望雅苑在售的是高层104平和洋房129平的，精装修交付的，目前在认筹阶段，单价23000左右，我估计开出来会在21500左右，这个地块在没有嘉闵线规划差不多在19000左右，开发商提了2000左右一平，品质做好点是可以接受。

娄江板块越秀向东岛

娄江板块月薪向东岛在售的97 103 107平这三给户型，这个盘不多说，闵线没有规划的时候就在19000左右，现在还是以前的价格只是以前的优惠活动没有了。

太仓娄江板块目前处于初期，板块新房价格比较理性。