水表进水口阀门归物业还是业主（自来水管分为三段）
水表进水口阀门归物业还是业主（自来水管分为三段）第二种情况：水厂的水直达住户，水费结算还是以住户家里的水表为准，物业代收水费。这种情况物业和业主都不用承担水表任何修理费用，仍然由水厂承担；第一种情况：水厂的水直接送达到住户，水厂水费结算直接以住户家里的水表为准，业主直接对准水厂交水费。这种情况就正好对应了城市供水条例，水表由水务公司负责修理维护；《广州市城市供水管理办法》第二十九条 城市公共供水设施和用户户内供水设施的划分以总表为界，总表前(含总表)属公共供水设施，产权属供水企业，由供水企业负责维修(属人为事故的，维修费用由事故责任人负责)。总表后属用户户内供水设施，产权属用户，水管损坏更换，用户应负责按原标准修复。从目前查询的济南市、广州市几个城市的供水管理条例上看，这些条例都逐渐明确了水表的归属问题，几乎都明确表明业主家进户总水表归属权是当地水务公司，由当地水务公司来负责维护管理。我们分三种情况来分析水表归属问题以及维修费用由谁承担
导语：很多人遇到这样的烦恼，我家的水管漏水了，应该找物业维修吗？我家水表坏了，维修费用谁支付？我家阀门坏了，归谁维修？小区维修自来水加压泵我该掏钱吗？隔壁老王家的自来水管漏水导致我家装修受损，谁来赔偿？小区自来水主管网维修改造，业主应该掏钱吗？
只要我们根据当地的城市供水管理条例，弄清楚这些水管，水表等供水设备的归属权，就知道谁来维修谁来买单了。
这是很多业主都关心的一个问题，也是一个颇具争议的问题，每个城市对水表的归属权划分都有不同规定，也有些城市对水表的归属权没有明确的规定。
《济南市城市自来水供水管理办法》第三十条 使用公共供水的用户投资建设的供水设施，进户总水表及其以外的供水管道和设施，由城市供水经营单位负责维护管理；进户总水表以内的用水管道和设施，由用户负责维护管理，并应接受城市供水经营单位的监督检查。
《广州市城市供水管理办法》第二十九条 城市公共供水设施和用户户内供水设施的划分以总表为界，总表前(含总表)属公共供水设施，产权属供水企业，由供水企业负责维修(属人为事故的，维修费用由事故责任人负责)。总表后属用户户内供水设施，产权属用户，水管损坏更换，用户应负责按原标准修复。
从目前查询的济南市、广州市几个城市的供水管理条例上看，这些条例都逐渐明确了水表的归属问题，几乎都明确表明业主家进户总水表归属权是当地水务公司，由当地水务公司来负责维护管理。
我们分三种情况来分析水表归属问题以及维修费用由谁承担：
第一种情况：水厂的水直接送达到住户，水厂水费结算直接以住户家里的水表为准，业主直接对准水厂交水费。这种情况就正好对应了城市供水条例，水表由水务公司负责修理维护；
第二种情况：水厂的水直达住户，水费结算还是以住户家里的水表为准，物业代收水费。这种情况物业和业主都不用承担水表任何修理费用，仍然由水厂承担；
第三种情况：水厂的水送到小区附近，在小区附近安装整个小区的结算总水表，由小区的建设单位铺设管道到小区各住户，中间还夹杂着加压设备，并在每家每户安装水表。这种方式就是物业从水厂买水，经过二次加压，收取部分管理费，加价卖给住户。住户直接对准物业交水费，结算费用以自家水表计量为准。此时水厂是否应该承担水表费用呢？
根据《湖北省城镇供水条例 》第二十一条 城镇供水设施以结算水表为界，结算水表用水端以前的供水设施(含水表)，由供水单位负责维护;用水端以后的供水设施，由产权人或者用户负责维护。
湖北省的规定说的就很明确了，水厂只负责"结算水表"的维护，由物业转供水的小区，水厂只负责对进小区的总水表进行维护，业主自己家里的水表水厂是不管的。由于是物业二次加压后转供水，很多业主就误以为水表维护费用应该由物业来承担。其实物业就跟我们家里请的保姆一样，他只是小区的一个管理部门，是不可能对业主家里的水表维修买单的。在这种情况下，如果是在保修期内，可以找施工单位免费更换，如果过了保修期，几乎都是业主自己对水表的维护买单。
自来水管道系统的组成有哪些？从上图我们可以看出，自来水管道系统以水表为界一共可以分为三段。
第一段为从自来水厂到小区附近结算总水表的管道；
第二段为从小区总水表到每个业主家水表的管道，这些管道里还包含有高位水箱，加压泵等设施；
第三段为业主家水表后的管道。
根据这三段水管以及附属设备的归属权，我们将维修责任加以划分。
第一段的产权归属水厂，如果管道漏水，由水厂负责维修；
第二段的产权是全体业主，设备设施全部是公共部分，根据物权法的规定，如果水管或其附属设备损坏了，由受益的全体业主集资修理。
根据《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
当然，如果小区有物业公司，作为小区公共设施设备的管理单位，对公共设施的维修维护是物业公司的服务范畴，第二段的水管属于公共部位，物业公司应该承担维修责任，并承担维修费用。
第三段的产权是对应的业主，谁受益谁维护，从业主自己的水表（包含水表）到业主家里的用水终端，都应该业主自己承担各项维修费用。
我家水管的总阀门坏了，应该由谁来买单？如下图所示，如果阀门安装在自家水表前端（如图A处），那么恭喜你，水表前的部位属于公共部位，阀门坏了，你可以找到物业公司来维修。如果阀门在水表后（如图B处），那就属于自己家的设施设备了，阀门坏了应该自己花钱维修。通常情况下，水表前和水表后都会有阀门。
很多人误以为自己房子以外的水管都属于公共部位，损失应该由物业承担，其实是没有弄清楚责任是以水表为界限来划分的。水表在一楼水表箱，从水表箱到自己家的水管都是属于业主自己的，水管的维修费用以及漏水的赔偿都应该是业主自己承担。
首先确定漏水的水管到底是属于公共管道还是老王家自己的管道，判断方法仍然是以水表为界。如果漏水段位于老王家水表前，那就应该由物业承担维修和赔偿费用。如果漏水段是在水表后，那费用就应该是老王来承担。
其它情况也是类似，出现漏水，先判断水管归属权是谁，谁占有，谁管理，谁维修。
小区内公共铁质主管道腐蚀严重，需重新更换为PE管道，应该谁买单？根据《住宅专项维修资金管理办法》：本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
之前小区自来水主管道几乎都是铁质水管，长时间使用会造成生锈腐蚀，在高压水下容易造成漏水。小区内自来水主管网、水表箱、高位水箱、消防栓、加压设备都是属于小区的公共设施设备。如果是小范围的维修维护，应该由物业承担维修费用。如果是大范围的改造更换，物业是无力承担这个费用的，可根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，申请动用住宅专项维修资金来维修改造。
如果小区没有维修资金，维修费用应该先做工程预算，然后家家户户集资修理。
结语：公说公有理，婆说婆有理，没有依据的争论都是站不住脚的。无论是水表坏了，还是水管坏了，我们首先都要分析这些设施设备的归属问题，谁占有谁负责，谁管理谁维护。事实大于雄辩，下次与人理论的时候，我们可以在网上查询本省本市供水相关法律条例，做到有理有据的维护自己的合法权益。
