梭鱼湾商务区最新规划图（凭什么赶超东港商务区）

梭鱼湾商务区最新规划图（凭什么赶超东港商务区）在大连，有地铁的板块很多，但是集齐3条地铁的板块不多，梭鱼湾就是一个。大规划：3条地铁 海底隧道它南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头，包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域，面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现有港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义。今天我们把梭鱼湾拿来说来聊聊。梭鱼湾板块现状

在大连，有一个板块位于甘井子区，拥有3条地铁规划、八十中分校配置，经常拿来与大海对岸的东港商务区进行对比，却有人认为它未来一定会赶超东港。没错，这个区域就是梭鱼湾。

梭鱼湾实拍图

在这里科普一下，大家习惯把梭鱼湾称为钻石湾，也是因为远洋刚进驻这个区域时，把第一个项目命名为钻石湾。但其实梭鱼湾≠钻石湾。

真正的关系是，东港 梭鱼湾=钻石港湾。而钻石港湾（钻石海湾）的规划非常的大，是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括了梭鱼湾和泉水湾两个海湾。

它南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头，包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域，面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现有港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义。

今天我们把梭鱼湾拿来说来聊聊。

梭鱼湾板块现状

大规划：3条地铁 海底隧道

在大连，有地铁的板块很多，但是集齐3条地铁的板块不多，梭鱼湾就是一个。

正在建设中的地铁4号线、5号线，将在梭鱼湾板块内的梭鱼湾站形成交汇换乘。而已经运行多年的地铁（轻轨）3号线，将在梭鱼湾附近增加一站。

梭鱼湾南站实拍图

虽然，目前梭鱼湾一条地铁都没有开通，但是从2023年开始，地铁5号线将首先通车，未来随着3号线的加站和4号线2026年通车后，这个区域的交通拥堵将得到有效的缓解。

与此同时，大连湾海底隧道和光明路延伸工程，未来也将把梭鱼湾与泉水、金普等区域连接起来，让这里成为真正四通八达的交通枢纽区。

大地标：梭鱼湾专业足球场

有更多人把东港商务区比喻成梭鱼湾的风景画。因为，它们隔海相望。从梭鱼湾眺望对面的东港，能够看到达沃斯会议中心、威尼斯水城等地标建筑。

图片来源：大连土地招商推介会

而未来，专业足球场将成为梭鱼湾乃至全大连的新地标。

大连梭鱼湾专业足球场是2023年亚足联中国亚洲杯专用比赛体育场。项目总占地面积约26.5公顷，总建筑面积约13.6万平方米，定位为6.3万席位特级足球场，东侧配备2块天然草足球训练场及附属配套用房1座。

今年3月，大连梭鱼湾专业足球场项目进入主体施工阶段，这座场馆预计在2022年12月竣工，计划于2023年6月正式投入使用。

梭鱼湾有很多配套的截止时间都是2023年，因此，因为国际赛事，推动了这些大配套的稳步向前。

大供应：批量地块即将入市

哪里有土地，哪里就有楼市热点。

在今年举办的大连市内四区土地招商推介会中，重点推介了梭鱼湾的待出让地块。据部分房企透露，这些地块可能将分三批供应，而很多开发商都已经盯上了这块大连楼市的“沃土”。

图片来源：大连土地招商推介会

梭鱼湾区域内剩余可出让用地面积共128.8万㎡，其中可出让居住用地面积80.7万㎡，占比62.7%，可出让建筑面积共344.2万㎡，其中可出让居住建筑面积139万㎡，占比40.4%。（各指标以最终规划条件为准）

上一次，梭鱼湾的土拍可追溯至2020年5月，金地拿下如今的金地保利招商星光照澜的项目地块。当年的楼面价为9501元/㎡。预计，未来入市的地块项目楼面价将会更高。毕竟连泉水的楼面价都已经达到了近1.7万元/㎡。

真诚的选房建议

梭鱼湾在规划之初也是“商务区”，这一点跟东港类似。但是东港已经无地可供，梭鱼湾未来还有更多的地块等待释放，因此这个商务区能否起来，我们先画个问号。不过，这一点都不耽误这个区域的价值。我在这里给出大家一些真诚的购房建议，仅供参考。

（1） 针对新房购房建议

目前，梭鱼湾板块内在售新盘基本“断货”。金地保利招商星光照澜、大连港天下粮仓，这俩项目还有些房源。其余项目基本是尾盘或者为40年产权公寓。因此，新房的选择余地已经不大。

来源：幸福里

如果想要更好的产品，又不着急入住，可以等剩余地块土拍后选择。但是，如果预算刚够目前的房价，还是建议现在找准房源就入手。

（2） 针对二手房的购房建议

目前，区域内的二手房比较充足，但是价格普遍不低。这里建议选择距离未来地铁站更近的小区。大家可以在幸福里app内的地图找房里看一下，非常直观。而且建议选择距离八十中和恒远小学更近的小区。因为，未来区域内还将新建小学，距离新建小学更近的小区可能会被重新划分学区，这一点大家也要注意。

来源：幸福里

（3） 有关梭鱼湾地块本身

很多人不喜欢东港，是因为东港属于中山的延伸，而且有很大一部分是填海。同样，也有很多人不喜欢梭鱼湾，因为这里原来是大化的厂区。这个土地的历史已经成为事实，在新建楼盘的时候，通常会先治理土地，达标之后才会新建楼盘。对于这方面有顾虑的朋友，梭鱼湾慎选。