奥城复式单价（亚奥核心区单价2.7万的纯商业独栋独院也不好出手）
奥城复式单价（亚奥核心区单价2.7万的纯商业独栋独院也不好出手）城奥采光中庭项目目前产权清晰，无任何抵押，至于交易方式，股转和产权交易应该都问题不大。项目本身背靠公园，周围也没有太高的建筑物，虽然总楼层低一些，但是采光也不受太大的影响。但是单层的面积接近5000平米，这和奥南的城奥大厦有一拼了，要保证使用自然光的舒适性，开天井几乎是必然的选择了，估计最终的形态和第一使馆区的国雅大厦差不多（首钢和国雅大厦合作做北京第一个整楼式的服务式办公，目前在改造招商期间，有大客户的朋友都可以关注一下）院落不小，目测停个150辆到200辆车问题不大。项目是完全的框架结构和商业业态，而且是商业层高，基本上对医疗，餐饮等商业业态都是适用的！在辛店路和北苑路的交汇处，与地铁5号线大屯路东站相邻700米的地方，有个外观挺烂的建筑被围挡遮了起来，这个建筑总体量近28000平米，地上四层24000平米，地下一层为4000平米，占地面积为4979.16平方米，房本上显示用途为“地下
年底，做大宗的朋友接到了不少的咨询买整栋办公楼的企业，当然大部分都是基金公司，他们都是捡漏心态，更加青睐一些不良资产，是不好伺候的客户。除此之外的一些，还有一些自用型机会性买家，给他们推荐电子城北区的华樾中心这样单价超过6.5万元每平米的楼盘，也是不太感冒。在朋友圈一番求助后，同行提供了一些选项，这里发出来也给大家分享一下。
华樾中心
华樾中心
单价2.7万每平米的这个商业独栋干干净净无纠纷！
在辛店路和北苑路的交汇处，与地铁5号线大屯路东站相邻700米的地方，有个外观挺烂的建筑被围挡遮了起来，这个建筑总体量近28000平米，地上四层24000平米，地下一层为4000平米，占地面积为4979.16平方米，房本上显示用途为“地下车库，商业，地下商业，批发市场，地下车库”，该建筑原本为家和超市，现在已经完全空置！去年在行业的群里看到有人发布这个项目报价9亿，合单价3.2万元，而目前我们联系到的对接人表示，目前售价仅为7.6亿元。有交易经验的朋友都知道，大宗交易信息大都真真假假，找对关键决策人才是关键。对接人表示，目前只要提前一天预约都可以看房！
项目的准确位置是朝阳北苑路158号，
说说项目的特点吧：
项目目前产权清晰，无任何抵押，至于交易方式，股转和产权交易应该都问题不大。项目本身背靠公园，周围也没有太高的建筑物，虽然总楼层低一些，但是采光也不受太大的影响。但是单层的面积接近5000平米，这和奥南的城奥大厦有一拼了，要保证使用自然光的舒适性，开天井几乎是必然的选择了，估计最终的形态和第一使馆区的国雅大厦差不多（首钢和国雅大厦合作做北京第一个整楼式的服务式办公，目前在改造招商期间，有大客户的朋友都可以关注一下）院落不小，目测停个150辆到200辆车问题不大。项目是完全的框架结构和商业业态，而且是商业层高，基本上对医疗，餐饮等商业业态都是适用的！
城奥采光中庭
城奥超大面积平层
国雅大厦中庭部分
大家从外观也看出来了，项目本身需要改造的地方太多，要想有惊艳的楼体状态，估计至少需要1-2亿的资金。目前本项目具备翻建条件，且翻建手续已经申请完毕！
(花园路的epark项目可以说是旧改的标杆之作，和其掌门人周总沟通的时候，对方表示不到1.6万平米的建筑投入资金高达8000万）。
项目中庭一角，
目前的产权剩余年限，购买人的资质等问题，因为没有到深入的阶段，所以也没有了解太多，朝阳区应该不像海淀中关村科技园一样对购买主体有着严格的纳税和高新资质要求吧！大家还是和对项目更加了解的宋经理来沟通吧！
目前随着今日头条，美团，腾讯这样国内一线大厂入驻，亚奥已经具备了互联网人才的基础，按照正常逻辑的话，后期还会有其他的大厂聚集，这样单层面积大的平层是很受到此类公司的选择的，当然亚奥也是游戏大厂的传统驻地，这只是从商改办的角度来看的，笔者认为这是一个有资产配置需求的企业的机会。在全球资产通胀型涨价的大背景下，国内资产价格上涨自然也不会例外。这里说的企业最好是莉莉丝，等这些有new money 传统地产商这些old money的还是先保命，保证资金流动性吧！
如果因为担心交易手续麻烦的企业，不妨找找高和资本，首钢创业公社这样有丰富一线处理改造资产经验的新型地产商（参考首钢参与大地花园酒店的案例），需要帮忙对接的朋友可以下边留言联系主编！
目前看到很多招商的朋友工作的需要，在微信群里不断地刷屏，真假信息难辨，简单的几百字和图片也很难把项目讲清楚，作为行业的新媒体，我们尽力帮大家提高一下效率，通过多账号让需要了解项目的朋友足不出户就能了解项目最新的变动，有需要宣传项目的产权方可以和我们联系，我们是第三方的评价，自然也会说项目的缺点！大家努力起来，形成一个真实的，专业为王的从业环境，提高交易效率！
