腾讯房产咨询（腾讯房产独家报告）

腾讯房产咨询（腾讯房产独家报告）据调查数据显示，22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。在接受调查的受访者中，未来5年有购房需求的用户群，集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。 不同年龄层，买房动机不同：孩子上学位居第一

记者 陈雪根

腾讯房产发起2022年中国居民购房意愿调查，总结居民最新的购房需求和不同城市不同年龄层的居民购房偏好，今天独家发布《2022中国居民购房意愿调查报告》。

01 哪些人要买房？

未来5年，80后、90后仍为购房主力

在接受调查的受访者中，未来5年有购房需求的用户群，集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。

不同年龄层，买房动机不同：孩子上学位居第一

据调查数据显示，22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。

当然，不同年龄层的人群，买房的动机也有些许不同。00后要独立空间，90后为结婚生子，80后为子女上学，70后、60后则为考虑自身养老买房。

据本次调查，40.37%的90后因为结婚生子需要而决定买房，而00后则不同，在参与调查的访客中，00后买房的第一动机是需要有个人独立空间，占比达到56.16%。有业内人士表示，这个调查结果能理解，毕竟00后的父辈多为70后， 从家庭层面来说，已经拥有家庭住房，但是00后如今还在上学阶段，最早的00后也才刚步入社会，谈婚论嫁则还早，拥有独立的个人空间才是主要需求。

02 调控政策对买房有何影响？

学区房跌落神坛

调查数据显示，只有32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，而更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。

房地产税对房价有何影响？有房族和无房族看法不一

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。消息一出坐拥多套房产的“包租婆”、“包租公”们慌了，一时间分为两派：一派认为楼市红火了30年，期间也不是没搞过房产税试点，不过都是雷声大雨点小，无关痛痒；另一派认为，房地产市场泡沫化严重，严重透支了居民财富，成了限制人口增长一道关卡，房价高涨已经对社会民生产生了严重的消极影响，这次的政策是要动真格了。

本次调查结果显示，31.54%的人无房或只有一套房，他们认为房地产税开征对他们来说没有影响。只有极少数人（6.85%）拥有多套房，担心要交很多税。有趣的是，受访者在房地产税对房价的影响这一问题上分歧很大，有人认为会导致房价上涨，有人认为房地产税能控制房价。

最关心官方二手房交易平台能否省了中介费？

为了加强对楼市的监管，以杭州为首的几个城市上线了官方二手房交易平台，根据问卷调查，大部分受访者对此不甚了解，了解的人主要希望此平台能起到节省中介费的作用。

03 买什么样的房子？在哪买？

小区治安、公共设施、卫生管理、收费4方面物业服务都很重要

根据调查结果，物业服务中收费、卫生、治安公共设施管理四大因素平分秋色，小区卫生管理险胜，位居第一。

多余房间用作书房，是大部分人的选择

家中有了空闲的房间，45%的人想改成书房，主要还是因为书房的实用性高，特别是在这两年疫情期间，经常性地需要居家办公，这个时候书房就显得尤为重要。健身房、衣帽间、电竞房等这些类型的功能空间对于大部分有经济实力的购房者而言有必要，对于普通购房者而言，只能是想想而已。

调查数据结果显示，在购买什么样的户型居室方面，各个年龄层、不同级别城市的购房者选择基本上是一致的，大部分购房者选择三居室。一线城市、准一线城市，房价往往比较高，很多购房者对于买三居室是心有余而钱袋子不支持，从调查数据来看，城市级别越低，购房三居室的比例占比越大。

教育、交通是购房者关注最多的因素

买房时，对于一个城市的房价购房者没得选，但是交通、教育资源、小区内外部环境等等这些因素可以自主选择，调查数据显示，教育和交通是购房者买房时考虑最多的因素。

调查数据显示，一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市，从城市来看，买房需求仍然集中在北上广深四个一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市，买房需求较大的top20城市中，除了济南、石家庄、福州为二线城市，其他17个城市均为一线城市和新一线城市。