青岛本土地产十强（青岛本土房企立起的旗帜）

青岛本土地产十强（青岛本土房企立起的旗帜）在地理上青岛有山有海，历史传承上青岛同时受到齐文化和海派思潮的影响，有古今中外的文化融合，最终形成了独特的城市精神。青岛也是一个有腔调的城市。仔细想想，的确如此。因为杭州的隽秀，诞生了追求精致的绿城；因为重庆的热情，龙湖的景观设计比其他房企更浓烈；而诞生于深圳的万科，更追求效率和创新，也更具有国际视野。人有故乡的情结，企业也有明显的城市特质。1

在一次回答“为什么是杭州诞生了绿城”这一问题的时候，老宋说：“每个城市都有它独特的气质。”

绿城诞生于杭州，是因为杭州本身是一个特别“曼妙”的城市。

江山湖林景，人文雅诗意，俯拾皆美丽，但她却不是老旧的，不是刻板的，而是极尽新潮的，也充满着包容。

老宋说：“绿城诞生于杭州，有其必然性。”

仔细想想，的确如此。因为杭州的隽秀，诞生了追求精致的绿城；因为重庆的热情，龙湖的景观设计比其他房企更浓烈；而诞生于深圳的万科，更追求效率和创新，也更具有国际视野。

人有故乡的情结，企业也有明显的城市特质。

1

青岛也是一个有腔调的城市。

在地理上青岛有山有海，历史传承上青岛同时受到齐文化和海派思潮的影响，有古今中外的文化融合，最终形成了独特的城市精神。

上世纪30年代，青岛是中国城市化程度最高的城市之一。彼时的青岛，来自世界各地的文化汇聚于此，齐鲁儒家思想和舶来文化兼收并蓄，发展成今天别具一格的岛城文化。

改革开放后，在经济快速发展的现代背景下，整个青岛的氛围很努力，也很包容。

用曾经的一句流行语就是，“累并快乐着”。

在青岛深厚的工业基底和现代文明的碰撞中，青岛诞生了海尔、海信、青啤等世界名牌。

它们无一例外都兼具扎实的产品品质和独特的精神内涵。它们和青岛互为成就，最终都成为了更好的自己。

地产行业也是如此。国内大鳄在青岛来来回回，有的曾经连续十余年霸榜青岛房企年度销售额第一；有的曾经刚来青岛拿地，次年就荣登榜首。

但是无论排行榜的轮次怎么变化，在老百姓的心里，永远都在期待具有本土气质的地产商站出来。

前几年，很多业主追随海信和鲁信，近几年，青岛城建和青特置业也异军突起。青岛城建凭借印象山、印象湾等几个印象系列的交付都收获了好评，而青特置业在城阳也凭借青特小镇、花屿城、汇豪观邸、悦海府等收获了一批粉丝。

客观来讲，老百姓期待具有本土气质的地产商站出来，倒并不是地方主义，而是一种骨子里对于本土文化的认同和信任。

2

每个地方的购房者都有自己的心头好。

在杭州，它们是滨江和绿城，以及大家房产；在厦门，建发成为了购房者的购房首选；永威因为“网红车库”，成为了郑州的城市名片。

在青岛购房者心里，海信地产代表的是优秀地段的优秀产品；鲁信置业则是高山仰止的园林造诣；青岛城建代表的是骨子里的青岛建筑符号；青特置业的背后，则是实体制造业赋予的精工精神。

它们出身并不相同，但是都走了一条“品质 稳健”的道路。

其中，最晚起步的是青特，从房地产发展史的角度来看，创建于2005年的青特恰巧赶上了中国房地产的黄金十年和白银十年。

从规模上来看，很多与青特同期创建的房企已经跑步进了房企百强榜单，但也有很多在百强昙花一现，至今深陷债务违约、工程停工等泥沼，成为了反面教材。

而起步于青岛的青特至今财务稳健、发展良好，也跟企业文化有关。

青特置业2005年成立，这比绿城晚了10年，比万科转型房地产晚了17年。

但与两位老大哥相比，青特置业的母公司青特集团则创建于1958年。《财富》杂志曾经讲述，美国中小企业平均寿命不到7年，大企业不到40年。在中国，中小企业的平均寿命只有2.5年，而集团企业的平均寿命只有7-8年。

已经有64年企业史的青特，有其特殊的基因和企业文化。青特集团的前身是“城阳人民公社修配制造厂”。经过60多年的开拓进取，已发展成为中国重要的专用车及零部件生产和出口基地。

青特集团坚持引进、消化吸收、再创新的自主发展之路，产业涉足专用车制造、汽车车桥生产、汽车零部件生产、房地产开发、国际贸易等多个领域。形成了年产专用车1万辆，各种轻、中、重卡及大型客车系列车桥110万套，支撑桥10万支、齿轮10万套、铸件10万吨的能力。

如果用一句话总结青特集团，那就是“国之重器、工业巨匠”，“脱胎”于青特集团的青特置业也自然有了工业企业的特质。

3

房企的工业属性特点，可以更具体地概括为工程师文化。

比如，2014年，为弘扬和普及工程师文化，全面提升质量精细化水平，万科将每年的六月二十七日设定为“工程师节”。

业内也将“对工程师是否足够重视”视为一家房企是否具有工业企业特质的标准。

出身于工业企业的青特置业，则有着浓厚的建筑师文化，属于典型的理工科气质浓郁的房企。

很多时候，房企对于细节精益求精的把控，既会影响员工，也会投射到市场。

好的房地产企业，建筑与人的关系不能操之过急，这是件日久见人心的事。既要慢工细作，让品质踏实，又要为之计长远，锤炼品质，抵御日后时间的百般消磨。

坊间传言，青特的滨湖国际项目，为了最大限度地提升品质，在已经定标和销售的情况下，又从电梯厅、园林、车库等多个维度进行了产品升级。仅地下车库就围绕车位、柱子、墙面等不同空间共规划了近20种方案，逐一打造样板并现场比选，方才敲定标准，只为了有酒店车库和大堂般的品质。

从建造房子到构筑场景，优秀的房企会笃定地做一个长期主义者。

不争一时，放眼更远的生活图景和业主口碑，杭州的滨江、绿城，厦门的建发，以及华南房企星河湾莫不如此，海信地产、青特置业、鲁信们也一样，它们也希望成为最能代表城市气质的城市运营商，成为一座城市的房企名片。

4

15年前，万科情景花园洋房首入青岛，其经典的退台洋房至今依然是洋房类产品的标杆；

10年前，绿城把诚园系安在了东李，东李一改乡下的形象，成为了青岛的中央生活区；

十几年来，青特置业和城阳共发展，先后带动了城阳东部和中部的发展，也成为了青岛品质住居的代表。比如，交付十余载的青特汇豪景苑，无论是业主口碑还是二手房价格，都远远高出同类产品，这也是对长期主义最好的认证。

这一个一个的经典项目告诉我们，好品质，永远是制胜的法宝。

它可以抵抗市场的低潮，唤起购房者心里对于美好生活的向往。

任何时代，总有一批企业不会被规模和虚荣迷住眼睛，而是一步一步地和这个城市共成长。

这些企业在发展中对于房子的思考、营造，不仅仅对于企业自身的有益，更会影响这个城市和城市的购房者。