资金链断裂的烂尾楼质量（开发商资金链断裂跑路）

资金链断裂的烂尾楼质量（开发商资金链断裂跑路）政府只要把这个资金拿来续建，或者给小业主退钱，问题就能解决一部分。 所以每个案子具体情况是不同的。 另外我也提几个需要注意的，就是地方政府和小业主都比较容易搞错的路线。我举个具体的例子，北京有个大地产商的烂尾楼，资金链断裂之前有几块地，肯定是开发不了了，但是已经支付了数亿的土地出让金。#二三里树洞# 开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了业主该如何应对？我去年买了一套尚未盖好的房子，说是今年交房，结果迟迟没有交。我一打听才知道开发商资金链断裂跑路了，房子现烂尾在那里，这种情况我们业主应该怎么办？我是不想要这套房子了，有这种不靠谱的开发商，就算以后盖好了估计也住得不安生。——雨蒙蒙里里：对此秦兵律师事务所徐斌律师表示，现在大部分烂尾楼都是通过预重整（预清算）的法律路径，附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件，比如监管账户有钱，比如政府是债务人，有一部分钱款拿在政府手里

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#二三里树洞# 开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了业主该如何应对？

我去年买了一套尚未盖好的房子，说是今年交房，结果迟迟没有交。我一打听才知道开发商资金链断裂跑路了，房子现烂尾在那里，这种情况我们业主应该怎么办？我是不想要这套房子了，有这种不靠谱的开发商，就算以后盖好了估计也住得不安生。——雨蒙蒙

里里：对此秦兵律师事务所徐斌律师表示，现在大部分烂尾楼都是通过预重整（预清算）的法律路径，附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件，比如监管账户有钱，比如政府是债务人，有一部分钱款拿在政府手里。

我举个具体的例子，北京有个大地产商的烂尾楼，资金链断裂之前有几块地，肯定是开发不了了，但是已经支付了数亿的土地出让金。

政府只要把这个资金拿来续建，或者给小业主退钱，问题就能解决一部分。 所以每个案子具体情况是不同的。 另外我也提几个需要注意的，就是地方政府和小业主都比较容易搞错的路线。

1、追回资金 很多烂尾楼的处置方，不管是业主也好，还是地方政府也好，总认为只要把开发商挪走的购房款通过公检法等机关追回来，问题就能解决。

2、刑民交叉 烂尾楼业主认为，如果能退赃，就解决楼盘的问题，同时，有些业主还认为，如果能把开发商老板“弄进去”，老板害怕坐牢，就会吐钱出来盖房，客观上这个事情不但做不到，而且对后面的程序有影响。

一般在我们代理客户的时候，我们采用的常规手段无外乎民事、行政、刑事、执行、破产、立案，因为法院就这么几个庭，可以说是业主的全部手段，红橙黄绿青蓝紫。 但是民事、执行、破产和刑事之间是互相冲突的，就是法律规定的刑民交叉、先刑后民原则。

3、自筹资金 宁可搂着合同回家睡觉，也不要自己直接花钱盖房子。并不是说小业主一块钱也不掏，省这个钱，主要在于没打官司之前，这个钱你交给谁的问题。

如果钱给法院，法院把钱用于复工，这是符合法律规定的。但是如果把钱给施工方，或者通过政府给施工方，在法律上这个被续建的房子竣工之前还是开发商的资产，属于用你自己的钱，替开发商把房子“盖大了”。

要知道一个烂尾楼之所以烂尾，就是因为开发商没钱，所以一旦你帮开发商增加资产，你住进去之前其他债主就可以通过法院查封房子。

平时大家在中国社会，经常高看政府，瞧不起法院，总觉得法院是政府下面一个单位，但是在烂尾楼里面，政府说话不算话，法院判决才作数。即便法院判决是政府领导点头才下来的，他也是司法判决，而就算省委书记批了条子，他依然是没有法律效力的。

到了实操层面，一个开发商的受害业主往往就在本地，包括负责项目续建的专班一般也是区政府、区房管住建的领导，但是债主可不见得必须在本地，开发商融资的渠道多种多样，债主可以遍布全国各地。所以不管你心里多么不相信法院，但是烂尾楼这事，法院就是管用，进了程序，才能说筹钱盖房，不进程序，哪怕这个钱是天上掉下来的，也不能保证不会“二次烂尾”，钱打了水漂。

最后说说你身为业主该怎么办：建立组织，走法律程序。

2.

#二三里树洞#公务员一直考不上，总是差几分，家里人还一直让我考，我该怎么办？

毕业到现在，考了三年，总是差那么几分，觉得实在提高不了，父亲还一直要我考。他明知道我或许无能为力，还是要我考，市区考不上，要我去乡里，干其他的就是不行。有时候真考不上了，他就说我笨，一天12个小时不够就看15个。我都26了，还是女孩，在商洛这个小城市，至今一事无成，我该怎么办？——朝花夕拾

里里：首先，决不可轻言放弃！须知，失败是成功之母。成功，往往源自于“再坚持一下”的执着。请你做一次认真的反思：我投入了百分之多少的时间和精力用于复习？我的复习方法是不是对路？考试时是不是发挥了全部的水平？如果在上述方面都还有潜力可挖，建议你继续努力，继续坚持；反之，如果你已尽了全部努力依然没有成功，说明你可能确实不适合公务员这条道路，那么你就可以寻找其他道路加以尝试。

其次，要科学安排好复习和工作、生活的关系。公务员考试带有一定运气的成分：你报考职位的竞争比、对手的水平等都是不可预测的，万一你牛，但对手更牛，该当如何？并且，公考复习是一场持久战，需要我们日积月累，久久为功，不能指望毕其功于一役。

最后，一定要找到一条适合你的复习方法。为什么学生时期有些学霸们每天“疯玩”，成绩还好？而有些同学就差“悬梁刺股”了，成绩反而一般？这固然有天赋的原因，但学习方法也是一个不可忽视的因素。学霸们善于总结学习方法，能够高效率的学习；而普通同学没有找到适合自己的方法，因而学习事倍功半。所以不妨停下来，思考一些根本性的问题，正所谓“磨刀不误砍柴工”，或许你就能豁然开朗。

编辑 龙可欣

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