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资金链断裂的烂尾楼质量(开发商资金链断裂跑路)

资金链断裂的烂尾楼质量(开发商资金链断裂跑路)政府只要把这个资金拿来续建,或者给小业主退钱,问题就能解决一部分。 所以每个案子具体情况是不同的。 另外我也提几个需要注意的,就是地方政府和小业主都比较容易搞错的路线。我举个具体的例子,北京有个大地产商的烂尾楼,资金链断裂之前有几块地,肯定是开发不了了,但是已经支付了数亿的土地出让金。#二三里树洞# 开发商资金链断裂跑路,房子烂尾了业主该如何应对?我去年买了一套尚未盖好的房子,说是今年交房,结果迟迟没有交。我一打听才知道开发商资金链断裂跑路了,房子现烂尾在那里,这种情况我们业主应该怎么办?我是不想要这套房子了,有这种不靠谱的开发商,就算以后盖好了估计也住得不安生。——雨蒙蒙里里:对此秦兵律师事务所徐斌律师表示,现在大部分烂尾楼都是通过预重整(预清算)的法律路径,附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件,比如监管账户有钱,比如政府是债务人,有一部分钱款拿在政府手里

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1.

#二三里树洞# 开发商资金链断裂跑路,房子烂尾了业主该如何应对?

我去年买了一套尚未盖好的房子,说是今年交房,结果迟迟没有交。我一打听才知道开发商资金链断裂跑路了,房子现烂尾在那里,这种情况我们业主应该怎么办?我是不想要这套房子了,有这种不靠谱的开发商,就算以后盖好了估计也住得不安生。——雨蒙蒙

资金链断裂的烂尾楼质量(开发商资金链断裂跑路)(2)

里里:对此秦兵律师事务所徐斌律师表示,现在大部分烂尾楼都是通过预重整(预清算)的法律路径,附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件,比如监管账户有钱,比如政府是债务人,有一部分钱款拿在政府手里。

我举个具体的例子,北京有个大地产商的烂尾楼,资金链断裂之前有几块地,肯定是开发不了了,但是已经支付了数亿的土地出让金。

政府只要把这个资金拿来续建,或者给小业主退钱,问题就能解决一部分。 所以每个案子具体情况是不同的。 另外我也提几个需要注意的,就是地方政府和小业主都比较容易搞错的路线。

资金链断裂的烂尾楼质量(开发商资金链断裂跑路)(3)

1、追回资金 很多烂尾楼的处置方,不管是业主也好,还是地方政府也好,总认为只要把开发商挪走的购房款通过公检法等机关追回来,问题就能解决。

2、刑民交叉 烂尾楼业主认为,如果能退赃,就解决楼盘的问题,同时,有些业主还认为,如果能把开发商老板“弄进去”,老板害怕坐牢,就会吐钱出来盖房,客观上这个事情不但做不到,而且对后面的程序有影响。

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一般在我们代理客户的时候,我们采用的常规手段无外乎民事、行政、刑事、执行、破产、立案,因为法院就这么几个庭,可以说是业主的全部手段,红橙黄绿青蓝紫。 但是民事、执行、破产和刑事之间是互相冲突的,就是法律规定的刑民交叉、先刑后民原则。

3、自筹资金 宁可搂着合同回家睡觉,也不要自己直接花钱盖房子。并不是说小业主一块钱也不掏,省这个钱,主要在于没打官司之前,这个钱你交给谁的问题。

如果钱给法院,法院把钱用于复工,这是符合法律规定的。但是如果把钱给施工方,或者通过政府给施工方,在法律上这个被续建的房子竣工之前还是开发商的资产,属于用你自己的钱,替开发商把房子“盖大了”。

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要知道一个烂尾楼之所以烂尾,就是因为开发商没钱,所以一旦你帮开发商增加资产,你住进去之前其他债主就可以通过法院查封房子。

平时大家在中国社会,经常高看政府,瞧不起法院,总觉得法院是政府下面一个单位,但是在烂尾楼里面,政府说话不算话,法院判决才作数。即便法院判决是政府领导点头才下来的,他也是司法判决,而就算省委书记批了条子,他依然是没有法律效力的。

到了实操层面,一个开发商的受害业主往往就在本地,包括负责项目续建的专班一般也是区政府、区房管住建的领导,但是债主可不见得必须在本地,开发商融资的渠道多种多样,债主可以遍布全国各地。所以不管你心里多么不相信法院,但是烂尾楼这事,法院就是管用,进了程序,才能说筹钱盖房,不进程序,哪怕这个钱是天上掉下来的,也不能保证不会“二次烂尾”,钱打了水漂。

最后说说你身为业主该怎么办:建立组织,走法律程序。

2.

#二三里树洞#公务员一直考不上,总是差几分,家里人还一直让我考,我该怎么办?

毕业到现在,考了三年,总是差那么几分,觉得实在提高不了,父亲还一直要我考。他明知道我或许无能为力,还是要我考,市区考不上,要我去乡里,干其他的就是不行。有时候真考不上了,他就说我笨,一天12个小时不够就看15个。我都26了,还是女孩,在商洛这个小城市,至今一事无成,我该怎么办?——朝花夕拾

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里里:首先,决不可轻言放弃!须知,失败是成功之母。成功,往往源自于“再坚持一下”的执着。请你做一次认真的反思:我投入了百分之多少的时间和精力用于复习?我的复习方法是不是对路?考试时是不是发挥了全部的水平?如果在上述方面都还有潜力可挖,建议你继续努力,继续坚持;反之,如果你已尽了全部努力依然没有成功,说明你可能确实不适合公务员这条道路,那么你就可以寻找其他道路加以尝试。

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其次,要科学安排好复习和工作、生活的关系。公务员考试带有一定运气的成分:你报考职位的竞争比、对手的水平等都是不可预测的,万一你牛,但对手更牛,该当如何?并且,公考复习是一场持久战,需要我们日积月累,久久为功,不能指望毕其功于一役。

最后,一定要找到一条适合你的复习方法。为什么学生时期有些学霸们每天“疯玩”,成绩还好?而有些同学就差“悬梁刺股”了,成绩反而一般?这固然有天赋的原因,但学习方法也是一个不可忽视的因素。学霸们善于总结学习方法,能够高效率的学习;而普通同学没有找到适合自己的方法,因而学习事倍功半。所以不妨停下来,思考一些根本性的问题,正所谓“磨刀不误砍柴工”,或许你就能豁然开朗。

编辑 龙可欣

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