东原启城二期好买吗（白沙洲再无低价）
东原启城二期好买吗（白沙洲再无低价）一、性价比较高的白沙洲区域值得关注！可是一步到位买四房谈何容易，武汉三环内已经遍地18000 元/平，买个150多平的房子，动辄将近300万，首付90万，月供10000 ，这已经超出了多数购房者能承担的极限，所以想留在三环内性价比较高又具有潜力的区域，应该选什么楼盘呢？阿松今天跟大家分析分析！3，对于改善而言，110平换房到140平米实际还是三房换三房，每个房间大了一点点而已，不如直接150平以上，功能性和舒适度会显著增加，舒适度更高。兼顾超高性价比&一步到位四房白沙洲值得关注
首改、刚改、改来改去不如一步到位
目前市面上很多购房者预算总价在200万出头，此时有两个选择，二环内小户型和三环内大户型，基于2019年楼市价格的趋势，阿松个人的建议是预算足的购房者直接一步到位买大四房。这样的购房推荐逻辑在于：
1，进入2019年全面二孩时代，只有四房才能称之为一步到位：主人房、儿童房、老人房、备用的二孩房、客房、书房。“多一间房”就成为了刚性需求，目前武汉的房价依旧处于上涨阶段，现在买一套房首付和月供就已经基本压垮多数人，在5年内能再买二套的概率不高，一旦房价继续上涨，后期换房的成本就会更高，不如现在就四房一步到位。
2，现阶段很多家庭因为缺少前瞻性，以前房子买小了，现在面临改善的需求，但是二套首付利率都很高，所以不得不绞尽脑汁寻求首套房名额，还不如趁房价较低时候直接一步到位。
3，对于改善而言，110平换房到140平米实际还是三房换三房，每个房间大了一点点而已，不如直接150平以上，功能性和舒适度会显著增加，舒适度更高。
兼顾超高性价比&一步到位四房
白沙洲值得关注
可是一步到位买四房谈何容易，武汉三环内已经遍地18000 元/平，买个150多平的房子，动辄将近300万，首付90万，月供10000 ，这已经超出了多数购房者能承担的极限，所以想留在三环内性价比较高又具有潜力的区域，应该选什么楼盘呢？阿松今天跟大家分析分析！
一、性价比较高的白沙洲区域值得关注！
既然要买大户型，那么性价比要尽量高一些，这样总价才不至于难以承受。选择白沙洲的原因是白沙洲的房价为全武汉三环内的洼地区，片区价值一直被低估，所以关注度高，市场火爆！
白沙洲作为三环内的价格洼地区，是全武汉购房者关注度最高的区域之一，购房群体为整个武汉市场的客户，基数庞大！尤其是白沙洲三环内的楼盘，拥有较好的地段和较低的价格引得购房者争相抢购，该区域曾经一房难求，无数次上演秒光、日光、通宵排队、线上抢房、飞檐走壁等房地产火爆事件。
为啥这么火呢？还是因为性价比！毕竟一分钱难倒英雄汉，看看武昌各大区域现在的房价分布图，就能一目了然的知道，目前大武昌仅有的价格洼地在白沙洲和花山，同样240万在二环边买套100平米户型，在白沙洲可以买170平户型，价格优势比较明显。
大武昌房价分布图
二、白沙洲区域腾飞，国际赛事引发的利好在不断兑现
这两年白沙洲的各种利好释放，趁着武汉10月即将到来的重大国际体育赛事的东风，利好的逐渐兑现，我们能够逐渐看到白沙洲蜕变的希望。迈入2019年，积聚多年的白沙洲板块价值腾飞。也正因此，我们看到白沙洲以前的楼盘都以90平左右的小户型为主，但是近些年越来越多的开发商设计110-140平改善大户型，这是因为片区人民的居住需求不断在提高，很多购房者开始“卖小户型换大户型”。
白沙洲第三座大桥杨泗港大桥预计9月通车
经过这么多年，白沙洲集聚的量变即将发生质变，不少利好都将在这几年兑现，买白沙洲买的还是未来，而不是现在，这也是多数购房者的共识。而近期区域频频不断的利好也刺激了片区房价的上涨，全球最大跨度的双层悬索桥杨泗港长江大桥预计2019年9月通车、地铁5号线白沙洲段即将完工，预计2021年通车、武汉第一条环线地铁12号线白沙洲段即将开建、区域内各条道路修建、刷黑、关键道路亮化工程施工中、教育医疗配套不断完善等，都让片区人民无比期待。
白沙洲目前有十多个开发商云集，购房者选择眼花缭乱，但说到武汉楼市的传奇神盘，必须要提到白沙洲的东原启城！
东原启城
（洪山-白沙洲）
主推10 13号楼111-143平房源
带装修销售
东原启城因兼顾商业、地铁、学区的三大优势而火到爆棚，2017年至今17开17罄，面世至今共推出5500余套房源，无一次不被抢光，要知道去年整个江汉区也就只卖了2000多套房，这一个项目的销量都比得上别人一个区。作为白沙洲在售楼盘中少有的老盘低价 正地铁 双学区项目，东原启城从第一次开盘开始就超高关注度，并且次次开盘都是人多房少，一房难求，妥妥占据了白沙洲楼盘的C位，知名度非常高。
重点是作为一个三环内楼盘，由于备案价的控制，市场售价一直不高，东原启城上一期14400元/平的价格竟然比三环外青菱新区14700元/平价格还便宜，这样就更加凸显了它的性价比。
白沙洲三环内将起底16000，再无低价盘
东原启城12月即将出局
三环外新力已经备到14700元/平，三环内中建毛坯15800元/平，万科飙涨1500元/平，达到18500元均价，一旦东原启城出局，三环内再无低价盘，小户型起底16000起部，整体拉高白沙洲均价，对于白沙洲三环内其他盘也是巴不得东原启城赶紧出局，所以如果想性价比高的，还是可以抓住这最后的尾巴，目前圈存预计达到1:1.5，上车机会还是很大的，预计这次会涨500-1000元/平，毕竟军运会后还是大力放开了价格的严控，投资客可以缓缓，刚需客户还是可以提早入手。
户型简介
经典三房到边户三房到正四房，全优户型，
结构通透，一步到位！
东原启城VS中建铂公馆和万科云城优势
1、东原启城价格更便宜
购房首要考虑的就是价格，目前三个盘中，东原启城上一期单价带装修14400/平，万科云城、中建铂公馆价格都更高。值得一提的是，因为万科云城刚加推均价为18600/平，涨了1500/平，优势更加凸显。
东原启城性价比非常高，它以比万科云城便宜接近4000/平的价格取胜，同等140平户型，东原启城总价上比万科云城便宜约60万，而且带装修的价格比中建铂公馆毛坯价格还要便宜，同样200万在中建只能买到118平米毛坯房，在东原启城能买到140平的带装修房。
2、片区少有的正地铁在售楼盘
东原启城位于地铁5号线白沙五路站地铁口，从在售楼栋步行到站约500米，同时一期到地铁12号线青菱站约900米，是妥妥的正地铁房。5号线沿线仅有东原启城一个在售的正地铁口项目，妥妥的正地铁房，地铁一响，黄金万两。
3、自带双学区名校盘
东原启城自带武珞路小学东原启城分校和华师附中东原启城分校双学区，拥有家门口一站式教育体系，是片区教育资源的顶配项目，据悉，这两所分校均与本校校区资源共享、师资通用！
东原启城一共分五期开发，住宅为一至四期，五期为约6万方自持商业，其中一期定位为刚需、二期定位刚改、K1定位改善、组团圈层更高，四期的组团规划，主要以改善型居住为主，所以项目在前期基础上有了全面的规划升级和配套迭新，具体体现在：
1、组团内13栋住宅，体量更大，可供发挥的景观园林空间更充足，同时四期和三期地块相连，众多配套共享，居住氛围也更佳浓厚。
2、10号楼，13号楼分布在小区最南侧，一线采光，全面湖景房，可以享受社区的中央园林景观，一楼为架空层，无住宅分布，品质更高。
项目鸟瞰效果图
3、在组团景观配套上，打造轴线型中央核心区，配备林下休息 艺术草阶，对架空层进行一体化打造；
健康乐园示范图
4、白沙洲三环内仅有的无边泳池，目前白沙洲三环内在售的新房中仅有东原启城K1地块规划了无边泳池，设计参考东南亚网红泳池的标准，以后会成为业主的打卡点。
项目无边泳池示意图（仅供参考）
5、打造全民参与的“健康乐园”，包括儿童活动场、青年健身场和老年活动场；另外设置了休闲静谧的“口袋花园”，以主题性景观和趣味景观小品为主。
童梦童享效果图（仅供参考）
项目&区域利好逐渐兑现
一场重大的国际赛事让武昌成为了世界武昌，万众瞩目的军运村就位于黄家湖南岸，而这场赛事必经的区域是白沙洲，这也让白沙洲走向了世界，成为了时下武汉关注度最高的区域之一。这场赛事为白沙洲带来的改变可用巨变来形容，从2019年开始，白沙洲新盘的房价就实现了连番突破，频频上头条，成为了武汉涨价楼盘数量最多的区域，而这些涨价的根源来源于白沙洲板块价值从阵痛期的阶段跨越到质的飞跃，众多利好都将在本期房源交付的2021年兑现，而东原启城作为区域内的热门楼盘之一，除了自身不断的完善，也即将享受这一切利好带来的便利。除了前文提到的杨泗港大桥即将通车，区域还有如下利好。
1、约9万方地标商业综合体 填补片区商业空白，东原启城自带大体量商业体K3地块，也就是原售楼部所在的位置，社区规划了约9万方主题商业mall，包含3万方漫生活主题商业街区和6万方自持主题商业综合体。其中商业综合体就在项目原来营销中心的位置，目前已经开工，预计2021年正式开业。开发商为了给业主提前体验商业氛围，将造价高达一个亿的售楼部拆掉，不像清江40万方商业晒地。
2、地铁5号线白沙五路站点已经初见雏形，就在东原启城一期项目正门口，高架段预计2019年6月即可完工，全线通车时间预计2021年，也就是跟业主交付差不多时间段。
3、东原启城自带的武珞路小学东原启城分校和华师附中东原启城分校双学区，根据市教育局城市留言板回复规划中的武珞路小学东原启城分校预计2021年开学。（时间仅为预计，请以实际执行为准）
4、目前东原启城一期已经交付，实景呈现的交付面貌还是较好的，购房者可以实地考察，另外东原启城近期还举行了装修工地开放日活动，并将持续让业主监督自家的装修状况，引得其他开发商也开始效仿。
一期已交付区域实景，园林、架空层、双入户大厅等等，相比同等价位的楼盘品质和卖相还是优秀很多：
一期入户大厅实景：
童梦童享实景图：
5、教育医疗商业配套不断完善，2019年白沙洲三路和白沙洲四路上有两所三甲级医院开工，包含省妇幼洪山分院和武汉大学人民医院洪山院区。一家综合性医院，一家妇幼医院，后期完全能满足片区人民的医疗需求。
6、片区也有社会福利院，洪山区全民健身中心，设施类型为综合运动场地 室内运动中心，公园绿化等建成或待建的配套，可以说白沙洲按照规划若全部完工，是一个完全能够自给自足的居住新城。
综合点评：
1、随着社会的发展，财富的积累，中国人的居住生活条件是在不断进步和改善的，我们已经很少在市面上看到三房以下的户型，全面二胎时代的来临未来会让一步到位的四房大户型成为抢手的香饽饽，购房者若不提前布局，后期面临的就是换房的压力。
2、预算200万出头的购房者面临的是两种选择中，一步到位选择四房是2019年市场比较建议的做法，避免出现后期不到几年就换房，且换房成本过高。
3、白沙洲作为目前武汉三环内的价格洼地区域兼具了性价比和区域即将腾飞的双重优势，而双学区 地铁口 带装修14400元/平的楼盘在武汉已经绝迹，仅有东原启城还能拥有。
4、东原启城143平米户型双主卧二卫，能带来的生活改变不是简单的110平米换到130平米三房换三房的体验，是能实现生活品质提高50%的居住享受，建议有实力的购房者可一步到位购买。
目前东原启城四期10、13号楼111-126-143平米房源正在圈存中，预计12月中开盘
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