南宁西边未来发展：南宁这个板块 曾经被调侃为 宇宙中心

南宁西边未来发展：南宁这个板块 曾经被调侃为 宇宙中心在这期间板块内的路网、商业等其他配套设施也在推进，详细梳理如下：长虹路板块示意图本期评测——长虹路板块。长虹路板块位于凤岭片区的西北部，南侧和凤岭北的核心区板块之间被铁路线阻隔，西侧是快速环道——厢竹大道，南侧是广西药用植物，东侧是火车东站区域。和凤岭片区众多板块相比，长虹路板块区位价值不是特别突出。长虹路板块的发展有几个相对重要的时间节点，一是2015年9月全线贯通的长虹路、二是2017年和2019年滨湖路小学长虹路校区、青秀区第一初级中学分别建成并投入使用。

凤岭北片区南北走向的翠竹路

曾经被调侃为“宇宙中心”的凤岭北部小板块——长虹路片区，如今发展得怎样了？

2015年长虹路沿线的万科城、荣和悦澜山以及联发君澜同年面市，凤岭北的楼市版图也从云景路和佛子岭路沿线的区域延展到了北部的长虹路区域。

经过6年多的发展，长虹路沿线，尤其是厢竹大道和翠竹路之间的区域已经开始逐渐成熟，在售楼盘的主推产品也从之前偏刚需和刚改的产品过渡到了以纯粹改善型的大平层产品为主，对于纯粹改善的购房人群来说，凤岭北的长虹路板块，是不是一个好的选择呢？

本期评测——长虹路板块。

区位：与核心区融合被铁路阻隔

长虹路板块位于凤岭片区的西北部，南侧和凤岭北的核心区板块之间被铁路线阻隔，西侧是快速环道——厢竹大道，南侧是广西药用植物，东侧是火车东站区域。和凤岭片区众多板块相比，长虹路板块区位价值不是特别突出。

长虹路板块的发展有几个相对重要的时间节点，一是2015年9月全线贯通的长虹路、二是2017年和2019年滨湖路小学长虹路校区、青秀区第一初级中学分别建成并投入使用。

长虹路板块示意图

配套盘点：路网一般，教育和商业是长板

在这期间板块内的路网、商业等其他配套设施也在推进，详细梳理如下：

交通：

由于南侧和北侧是大型药用植物园和铁路线，一定程度上制约了板块路网的构建。

由西向东走向的长虹路是板块内的交通大动脉，向西大概200-300米左右过厢竹立交桥可以走快环通往青秀万达、会展中心和凤岭商务区等板块；向东大概3-4公里左右可以达到火车东站区域。

而6月底，板块居民等待了好几年的翠竹路终于通车，在这之前，板块内居住想要通达一路之隔的凤岭北核心区或者凤岭商务区，只能绕行凤凰岭路或者厢竹大道，多有不便，翠竹路开通之后，走长虹路拐翠竹路大概3公里左右就能通达凤岭北核心区板块，通勤效率大大提升。

轨道交通方面，根据规划，地铁1号线延长至金桥客运站的走线当中，预计会在长虹翠竹路口设置一个站点，但仍有不确定性，具体以批复为主。

板块区位及路网示意图

教育：

长虹路板块的主要教育资源是滨湖路小学长虹路校区 青秀区第一初级中学。但是，从今年的情况看，部分小学生源已经开始被分流至周边其他学校。

2020年7月底，长虹路板块内另外一个组团/区域的控规出炉，在虎岭大道、长虹路、凤凰岭路和那安快速路围合而成的这个区域将新增2所小学、2所幼儿园和1所初中，来缓解压力。

但短期看，压力仍然存在。

滨湖路小学

商业：

目前板块内的商业主要由万科城、荣和悦澜山以及联发君澜三个项目的底商和长虹路万科里商业组成。

长虹路万科里2020年底开业运营，主打“家庭欢聚中心”的概念，由此可知商业定位以板块服务为主，辐射周边。满足板块内居民日常消费需求。

刚刚提到的新控规里，周边未来还会增加一个邻家广场，继续满足更多样的商业需求。

景观：

因为板块北侧是占地面积超过3000亩的广西药用植物园，部分楼盘的部分楼栋会有不错的公园景观视野；南面是青秀区的埌东和凤岭北、凤岭商务区，所以部分楼栋会有不错的城市景观面。

但是，南面部分靠近铁路线和凤岭北路的楼栋会有一定的噪音影响。

医疗：

板块周边的佛子岭路上有广西区医院（东院），走翠竹路或者厢竹大道都能够比较方便的到达。

板块主要配套示意图

综合来看，长虹路板块尽管在凤岭片区各板块中的整体表现不是特别突出，但随着翠竹路的打通，板块和凤岭北核心区的融合向前迈进了一步；从配套来看，板块虽小但功能齐全，对于有大居住空间需求，但是在凤岭核心区等板块找不到匹配产品的纯改善购房者来说，长虹路板块可以成为备选之一。

板块内主要楼盘评测

万科城：

万科城南区和北区分别位于长虹路南侧和北侧，南区大平层建面在203-233㎡之间，南区大平层建面在203-233㎡之间，北区大平层建面在195-223㎡之间。

优势主要有三个：

一是景观和环境，万科城南区主打原生山林地貌，保护性开发做得不错，大平层朝南的城市景观视野相对开阔；二是配套便利性，楼下就是配套的万科里商业和滨湖路小学英华路校区，青秀区第一初级中学在马路对面；三是万科的物业相对规范和更成体系。

不足之处，就是学位略紧张，不过这对纯粹改善型的购房者来说，影响不大。

荣和悦澜山：

悦澜山位于长虹路北侧，现在主推云顶组团，这个组团也是204㎡大平层产品所在位置。

优势主要有三个：

一是组团正面广西药用植物园，公园景观出色；二是悦澜山的园林规划和标准在板块内更靠前；三是会所品质较高。

不足之处，就是离小学和初中相对更远，同时学位略紧张。

联发君澜：已售完。

板块周边关系示意图

所以，如果你是纯改善的购房者，想要在长虹路板块买房置业的话，从更均衡的角度来看万科城南区可以重点考虑；如果有公园景观的偏好则可以考虑荣和悦澜山。